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招商地产中报销售额增逾6成下半年压力大

admin8个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售25

　　招商地产今日披露2011年半年度报告，上半年，公司实现销售面积41.58万平方米，签约销售金额68.35亿元，同比分别增长45%和62%；公司实现营业收入80.91亿元，同比上升15.90%。其中，归属于上市公司股东的净利润为14.69亿元，相比去年同期增加39.84%；上半年实现基本每股收益0.86元，同比增加40.98%。

　　招商地产中报介绍，公司密切关注房地产市场变化，灵活运用价格策略和促销策略，依据市场情况随时调整推售节奏。

　　上半年，公司在全国12个城市有24个楼盘在售，实现认购面积60.73万平方米，认购金额120.47亿元。深圳招商观园、深圳雍景湾及北京1872项目等项目6月推盘面市后受到了市场热捧，但受制于签约速度放缓，上半年公司实现销售面积41.58万平方米，签约销售金额68.35亿元，同比分别增长45%和62%。公司继续坚持积极稳健的扩张策略。

　　在分享一、二线城市市场成长带来机遇的同时，公司加大了向三四线城市拓展的力度。上半年公司在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目，扩充项目资源103万平方米，其中权益面积84万平方米。目前，公司已进入17个城市，总项目资源保持在1000万平方米以上。

　　但，上半年，公司的存货金额较一季度增长了15%至444.7亿元，表明下半年公司将有较大的销售压力。

　　房地产调控已成为常态，调控政策必将延续。因此，在新项目发展方面，除了深耕已进入城市之外，公司将会加大二三线城市新项目的跟踪力度，努力把握“十二五”关于促进城镇化建设和构建快速铁路网带来的机遇，同时也积极参与相关城市的保障房建设。

　　随着下半年市场供应量大幅增长，市场竞争将异常激烈。为此，在销售和回笼资金方面，公司将狠抓尾盘销售、狠抓在售项目的销售、狠抓新项目的开盘、狠抓签约率和回款等。

　　据公司中报显示，随着整体开发能力的提升，公司报告期内新开工25个项目，新开工面积207万平方米，报告期末在建项目38个，在建面积451万平方米。

　　报告期内，因本期结转了部分毛利率较高的项目，提升了整体毛利率水平--今年上半年，招商地产房地产开发销售业务毛利率高达50.43%。此外，结算面积的增加使营业收入同比增加16.75%。

　　公司公告表示，公司2011年半年度不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。与此前公开资料对比，今年4月12日召开的2010年年度股东大会上，公司曾批准2010年度利润分配方案为每10 股派1.2 元现金（含税），此分红派息方案目前已实施完毕。

　　上半年，公司亦先后与中国银行、农业银行、招商银行等金融机构签署银行借款额度合同，截止报告期末，合同借款额度总额折合人民币201.68亿元。

　　截至2011年6月30日，公司之子公司招商建设，共承接了蛇口工业区间接控制的子公司深圳市招商前海湾置业有限公司（以下简称“招商前海置业”）**的，前海湾花园一至四期项目总包工程。

　　其中，该项目一二期工程合同价分别预计为14,062万元和11,781万元，现两工程已完工验收并进入竣工结算阶段；三四期工程合同价分别预计为6,983万元和6,535万元，现两工程进度正常，预计今年底可完成土建作业。

　　招商建设可以获得该等承包总价款1%的总包管理费。招商建设承接招商前海置业的前海湾花园工程，可以积累房建施工业绩，为公司尽快晋升资质创造条件，从而更好地满足公司的开发需要，符合公司的整体利益。

　　（1）、2011 年1 月，本公司之子公司招商局地产（南京）有限公司**设立南京招商瑞盛房地产有限公司，该公司注册资本人民币3000 万元，公司间接持有其100%股份，将其纳入合并财务报表的合并范围。

　　（2）、2011 年2 月，本公司**设立招商局地产（武汉）有限公司，该公司注册资本人民币3000 万元，公司持有其100%股份，将其纳入合并财务报表的合并范围。

　　（3）、2011 年3 月，本公司**设立招商局地产（镇江）有限公司，该公司注册资本人民币5000 万元，公司持有其100%股份，将其纳入合并财务报表的合并范围。

　　（4）、2011 年5 月，本公司**设立镇江盈盛房地产开发有限公司，该公司注册资本美元9300 万元，本公司直接和间接持有其100%股份，将其纳入合并财务报表的合并范围。

　　（5）、2011 年6 月，本公司**设立了深圳招商商置**有限公司，该公司注册资本人民币20,000 万元，本公司持有其100%股份，将其纳入合并财务报表的合并范围。

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