赵晓志律师,律师简介a.中共党员，法律硕士专业研究生；b.曾为某法院法官，从事多年审判、执行、律师工作；c.主要执业地域：上海、杭州、嘉兴、宁波、苏州；d.浙江润杭律师事务所：业务扎实、经验丰富，办理过各类案件500余件，其中还有大量的疑难复杂案件；f.服务理念：诚信办案，办案8年来无投诉、信访。以丰富的经验切实帮助客户把法律问题解决掉。 业务范围a.传统业务：★刑事辩护业务，★重大、疑难民商事纠纷......更多介绍

　　赵晓志律师嘉兴租房合同律师,现执业于浙江润杭律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，*后未能买到房子，即是中介违约了。

　　相关知识：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。

　　相关知识：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应。

　　部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

　　相关知识：这种现象属于典型的恶意毁约。民法中的诚实信用原则体现在合同法中，就是合同信守原则，均要求当事人双方遵守合同约定，合法正确地行使双方的义务。同时，合同法中约定了违约，购房者可以要求卖方继续履行合同。如果合同已不能实际履行，购房人还可要求赔偿相应损失。

　　买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

　　相关知识：按照民法规定，共有人擅自处分共有房屋，如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利，此行为即属于无效。

　　但现实生活中，往往一些当事人利用该条款，明明签约出售了房屋，却以其他共有人不同意为由，要求确认合同无效。一旦发生这类情况，必须首先基于事实判断。通过各种事实和证据查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反对或者应当知道该买卖行为，那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认，构成民法上的表见代理，视为合同有效。

　　二手房交易后，买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似情况，以“不吉利”为由提出退房。

　　相关知识：这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官会参酌这些因素，进行利益考量。

　　相关知识：意向金不是法律概念。首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还。但是，如果双方约定了退还意向金的条件，一旦对方行为不符合条件规定，那么应当退还这笔费用。

　　房价不断上涨，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下，买方起诉主张房屋涨价的差价损失。

　　相关知识：如果双方当事人在合同中约定了违约定金条款，收取定金一方如果违约，除了承担双倍返还定金外，如果不能弥补实际损失，还应当赔偿损失。

　　合同法上的损失除了实际的财产减少损失，还应当包括市场涨价等因素带来的本应获得而不能获得的间接损失。

　　为了省下中介费，在中介介绍买卖双方见面后，买卖双方跳过中介私下交易，也属于违约。

　　相关知识：中介公司的劳动同样受到尊重，中介公司为买卖双方提供信息，起到了桥梁作用。在中介公司诚实履行了中介义务后，如果买卖双方违反合同约定，直接进行交易，对中介公司也构成违约，应当承担相应赔偿。

　　以上八种情况是二手房交易中易发生的违约现象。不管你是买方还是卖方，都应该弄清相关，不要犯这种错误。

　　1、首先,你买的房子是要有产权证的,而且产权证必须已经办理下来了!其次看是贷款买还是全款买,如果贷款买需要准备夫妻双方的结婚证、户口本、身份证、单位开具的收入证明、还有近半年的银行流水,去银行做贷款资质的审批。

　　2、其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》,然后买卖双方去银行签约,你给卖方打首付款,银行做冻结,接下来你们去房管局过户,过户完毕以后首付款就能解冻,然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了,然后你去银行取你的产权证就行了。

　　3、全款买需要准备夫妻双方的结婚证、户口本、身份证,交了定金后签《定金合同》,签《买卖契约》约定付款方式,切记如果没有通过中介,一定要过户手续办完了在给卖方打钱,而且不能打全款,因为过户不可能当天就能办完,一般来说要15的工作日才能结束。

　　4、这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的,等新的产权证你拿到手了,保证房屋没有任何欠款,再把尾款给卖方。如果和卖方不是很熟的话,还是建议找一家大一点的中介公司,中介费也没多少,花钱买个放心和省心是值得的。

　　1、办理二手房买卖流程需要提交的材料:登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的北京市存量房买卖合同原件、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件。

　　2、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　综上所述就是结婚后怎么购买二手房需要什么材料的相关内容,购买二手房*谨慎的地方就是产权证,一定要在过户之后再将全款打给卖方,这样比较妥善一点,以上内容希望可以帮助到大家。

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