，自2009年以来，集团已于中国和海外投资了巨大资本用于投入和开发不同优质地段的项目。随着项目的稳定收入和中国经济的稳定增长，若干项目的资本价值对比原始投入已形成令人满意的增长。集团已于2019年对部分物流资产的售出进行了深入探索和尝试，计划于2021年持续售出部分物流资产和工业地产资产，以完成构建集团的整个业务模型。本次售出将为集团回收可观的资金，以实现集团业务模型中的减债、再投资和分配的目标。集团将持续利用自身作为国有企业的优势，进一步于优质地段购入土地作开发用途，从而进一步扩大集团在物流、工业和冷链行业的参与，同时开拓轻资产模式的运营，轻重平衡结合，以进一步巩固集团的长期盈利和资本增益模型。报告期内，实现收入达港币6.88亿元，毛利上升至约港币3.45亿元，增幅约为10.36%。

　　为推动轻资产化进程，设立物流资产运营管理中心，重点落实成熟物流资产的出租率及运营效率的提升工作。在运营的七个项目分布于天津市、上海市、福建厦门市、海南海口市及四川眉山市，各项目运营平稳，出租率稳中有升，为公司持续创造稳定收益。未来平台会将运营稳定的优质专案打包通过资产证券化或出售等方式实现退出变现，践行集团“融、投、管、退”的商业模式。

　　随着我国消费结构持续升级、生鲜电商快速崛起以及国家不断出台的鼓励政策，我国冷链物流进入迅猛发展期，中国冷链板块抢抓机遇，以旗下青岛和天津优质冷链项目为基础，打造以冻品交易线上综合交易中心为线上核心资产，以实体冷链仓储服务为线下核心资产，以国际贸易代理服务、供应链金融服务、冷链配送服务、食品加工服务为重要业务支撑，形成联结线B业务链条的冻品冷链产业综合服务平台。庞大的市场需求促使冷链行业快速整合，为集团致力于全产业链发展的中国冷链平台提供了快速发展的契机。中国工业地产板块是集团为培育新的利润增长点，开启多元化经营模式，进军工业地产投资领域，以全球重要的现代服务业和先进制造业中心、全国新一轮改革开放排头兵的长三角经济圈为立足点积极布局，将环沪区域作为重点，在太仓、常熟、吴中、嘉兴、常州等地区开发建设高端的工业厂房、物流仓库及智慧制造产业集聚中心，吸引知名制造业客户、先进技术研发企业、协力厂商物流公司入驻，并为其提供标准化的*流服务。由于高端制造业在国家利好政策的推动下得以快速发展，且政府大力支持工业园区建设，通过减免税费、提供补贴等形式来促进工业园区的投资、开发和运营，开发商也可以较低地价取得土地，对专案后续收入与盈利提供了一定的保障。

　　展望未来，作为专业地产开发商，集团开发并培育优质专案，*终通过售出实现专案整体盈利，完成“融、投、管、退”一个完整的投资周期。在2019年积极探索资产退出路径并全力推动落实的基础上，本年已启动部分物流资产及工业地产的资产出售工作，实现资金的良性回流，降低债务，并用于拓展新专案，实现集团高品质、可持续的发展。虽然*一周期发展的时间较长，但因过去积累的优质项目较多，其价值亦已逐渐体现，预计在往后年度，集团的发展周期会逐步加快，实现可持续利润，并进一步扩大在物流地产、工业地产、冷链和一级土地开发的参与，务求为

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