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一二手房未搅热租房市场 嘉兴房租价格总体平稳

  [导读]量价齐涨,可谓是今年嘉兴楼市的真实写照,那么一二手市场的接连火爆,是否也对嘉兴的租房市场造成一定程度的影响呢?今年以来,新房市场一片红火,据统计,2016年前三季度,嘉兴市本级成交各类商品房约37894套,同比去年猛涨106.32%;比历年成交**的2009年(31413套)还要高出6400多套,已然刷新历史新高。

  而新房市场的火热,也延伸至了二手房市场,今年前三季度,嘉兴市本级二手房共成交13237套,成交面积141万方;成交量同比去年(5425套)猛涨144.0%。

  量价齐涨,可谓是今年嘉兴楼市的真实写照,那么一二手市场的接连火爆,是否也对嘉兴的住房租赁市场造成一定程度的影响呢?

  在往年,7、8月历来是租房市场的旺季,一方面受到高校毕业季的影响,另一方面,9月会迎来中小学校开学,也会提前释放一批陪读家长的租房需求。

  而今年,这样的现象并没有出现,小编从各大中介处了解到,开年至今,嘉兴住宅租赁市场每个月的销量都相当平稳,并无明显波动。就拿刚刚过去的7、8月来说,作为传统旺季,其销量也不像往年一样有了明显上升,可以说今年嘉兴的住房租赁市场呈现出一幅旺季不旺的态势。

  究其原因,一方面,是近几年外来务工人员大幅减少;另一方面,今年新房市场的红火,也使得不少本在观望的购房者提前入市,从租房客摇身一变为买房客。此外,嘉兴的租房市场,一直供大于求,也是维持平稳的原因之一。

  而今年的租金水平,则依旧维持着平稳态势,并未出现明显涨幅。据了解,目前市中心或成熟商圈附近,一套60-70㎡的两室一厅精装或中等装修的房子,其租金大约在1200元/月,而前几年的价格可能在1000元/月,上浮并不明显。

  除了成交一片平稳外,租客的租房喜好也发生了变化。嘉兴老城区,特别是环城路以内的区域,住宅区密布、商圈林立、生活便利,一直是房屋租赁市场*热门的区域。从中介处了解到,今年对于嘉兴的租房市场来说,老城区依然是*热门的区域之一,但也呈现出一些新的变化。

  以往大家的需求都集中在老城区,近年来则有分散之势,具体来说,往东西两边分散,南湖新区和秀洲新区的需求量在增加。这也符合嘉兴目前的发展方向,因为目前这两个区域无论是企业的数量还是房源的数量都在增加,配套设施也越来越完善。

  而老破小的房子,目前已慢慢退出市场,尤其是20年以上的老房子,其受欢迎程度明显下降,装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为“新宠”。

  一方面,是以往的租房群体中,一大主力是蓝领与工厂工人,这类人群对价格的敏感度更高,但目前,随着外来务工人员大幅减少,再加上不少用工单位会建造员工宿舍,这使得这类人群的租房需求大大降低;另一方面,以白领为主的租房群体比重也在不断上升,他们往往对生活品质要求更高,新造的小区也更能满足他们的需求。

  有位名人曾说:“租房住,全天下都是你的,想住哪住哪;买了房,世界只剩一个角落是你的!”关于租房还是买房,每个人都有不同的看法。

  买房一族说:买房**的好处就是有归属感,可以随意装修、买家具,不必忍受房东催缴房租、随时搬家的痛苦;此外还可以使得孩子能就近入学,将来也能出租、转让,成为家庭的保值资产。

  租房一族则说:租房好呀,只需拎包入住,即便工作变动也没有处置房产的麻烦,住的不开心了随时可以炒掉房东,而且也不用担心房屋质量问题,省出的贷款,可以提高生活质量或者环游世界,又或者可以作为理财**,*关键的是,还不必担心房价下跌。

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