合同中就包括明确租赁合同订立期限不得超过10年。买受人签订的《租赁合同》一旦违反法律法规，将可能面临合同无效的法律后果，买受人的“购房款”有可能有去无回。，如果在合同期内房价大涨，开发商为了追逐利益，很可能将房屋再出售其他善意第三人，宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格将房屋**给买受人，那么买受人以承租人的身份主张权利，付出的不仅*是时间成本，还有真金白银。甚至可能错过购买新房屋的大好时机。出租年限越长，风险就越高。所以开发商正是瞄准了当前处于中层且为刚需的“北漂”们，大肆宣传此种销售模式，顶风作案，希望各位买受人理性选择，不要在限购政策的影响下饥不择食，购买后才捶胸顿足，悔不当初。慎重选择，希望能对您有所帮助。之上 是昆山 鸿鹄 房地产经纪 有限公司 给我们 带来 的每日分享 ，如您有厂房仓库土地出租的需求 ，欢迎 致电 我司 。嘉兴集体土地出租58同城

　　1、签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。2、取得所在地**土地批复文件。3、60天内缴纳土地契税。4、办理建设用地规划许可证。5、办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。6、准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、**机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。中申招商通隶属于昆山鸿鹄房地产经纪有限公司，简称“鸿鹄地产”。成立于2013年12月，是一家专业从事房地产租售及园区策划代理的房地产经纪有限公司。公司在不断地完备专业服务体系和稳健高速发展过程中，始终贯彻以人为本、以培训人才为己任。本着诚实可靠、公平透明的专业操守和服务原则，与客户精诚合作、共同成长，在经纪活动中与客户建立和保持良好了的关系网络，并在短短几年的经营中逐步赢得了良好的市场信誉和声望。 嘉兴集体土地出租58同城以上是昆山鸿鹄房地产经纪有限公司给大家带来的分享，如您有厂房仓库土地出租方面需求 ，欢迎致电我司。

　　工业地转让要出以下费用：一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至**的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的**至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。大概就这些了，不知对你是否有用。补充:一、营业税及附加（出让方），小计7700元：1、营业税=（45-31）*5%=7000元2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。二、印花税和契税（双方）。

　　以租代售这种交易方式有什么法律风险呢？首先，买受人签订的是租赁合同，并非买卖合同，买受人从法律意义上来讲并非是该房屋“真正的主人”，**是没有房屋所有权的承租人。承租人对房屋**享有20年的使用权，没有处分的权属。虽然买受人按照高额房屋交易价支付房屋租金，但开发商才是房屋的法定所有权人。开发商有权将房屋进行，如果开发商资金链一旦断裂，债权人主张权利，房屋有可能被法院查封或拍卖，买受人的房屋使用权也将荡然无存。其次，根据《银行业监督管理法》，未经银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。开发商违法的行为一旦被查处，买受人将无法按时支付租金，有可能承担未能按时支付租金的违约风险。再次，《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途；开发商在建（含在售）商办类项目，销售对象只能是合法登记的企事业单位、社会，不能为个人。北京住建委同北京市规划和国土资源管理会就联合发布了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，监管部门为防止开发商“以租代售”违规行为提出三项措施。

　　综上是昆山鸿鹄房地产经纪有限公司给大家带来的分享，如您有厂房仓库土地出租方面需求，欢迎致电我司。

　　工业用地可否转让？条件：1、已经缴纳了全部的土地出让金；2、属于房屋建设工程的，须完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，须形成工业用地或者其他建设用地。如需帮助可致电预约。中申招商通隶属于昆山鸿鹄房地产经纪有限公司，简称“鸿鹄地产”。成立于2013年12月，是一家专业从事房地产租售及园区策划代理的房地产经纪有限公司。公司在不断地完备专业服务体系和稳健高速发展过程中，始终贯彻以人为本、以培训人才为己任。本着诚实可靠、公平透明的专业操守和服务原则，与客户精诚合作、共同成长，在经纪活动中与客户建立和保持良好了的关系网络，并在短短几年的经营中逐步赢得了良好的市场信誉和声望。公司主营：房屋买卖中介；房屋租赁中介；楼盘代理销售；房产信息咨询；物业管理；企业管理咨询；企业形象策划；市场营销策划；礼仪服务；办公用品、文体用品的销售；装饰装潢工程；家政服务；设计、制作、代理、发布国内各类广告等业务之上 是昆山 鸿鹄 房地产经纪 有限公司 给我们 带来 的介绍 ，如您有厂房仓库土地出租的需求 ，欢迎 致电 我司 。南京国有土地出租

　　之上 是昆山 鸿鹄 房地产经纪 有限公司 给人们 带来 的每日分享 ，如您有厂房仓库土地出租的需求 ，欢迎 致电 我司 。嘉兴集体土地出租58同城

　　“以租代售”是什么？说白了就是开发商为了规避限购政策，迅速回笼资金想出的幺蛾子。严肃一点解释一下这个概念：开发商将尚未出售的空置的商住两用房进行出租，并与承租人签订租赁合同，待限购政策取消后，承租人即可购买所承租的房屋，开发商即以租房时的价格卖给承租人，而承租人在租房合同期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待承租人付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果承租人在合同期限内不购买该房屋，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房，但承租人提前退租需依约承担违约金。“以租代售”如何操作呢？开发商与买受人签订《租赁协议》，租期20年，按照目前房屋市场价确定20年租金总价。该租金价格高于周边房屋租赁价格，往往与市场交易价持平。虽然协议上标注租金标准以及分期付租的方式，实际上却是“像买房一样一次性缴纳“租金”，首付50%，首付可以分期支付，剩余部分每半年一付款。除了首付部分，买受人甚至可以，但的机构并非银行，而是开发商，可贷20年，利息比银行基准利率还低。而且补充协议里往往会标明：“甲方同意在乙方获得购买资格后按约定的价格优先购买该房屋”。 嘉兴集体土地出租58同城

　　昆山鸿鹄房地产经纪有限公司位于江苏省苏州市，创立于2013-12-27。公司业务分为[ 园区招商, 厂房仓库土地出租出售, 商铺写字楼出租出售, 新房二手房出租出售 ]等，目前不断进行创新和服务改进，为客户提供质量的产品和服务。公司从事商务服务多年，有着创新的设计、强大的技术，还有一批**的专业化的队伍，确保为客户提供质量的产品及服务。在社会各界的鼎力支持下，经过公司所有人员的努力，公司自2013-12-27成立以来，年营业额达到30-50万元。

　　是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无***与被采取司法限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。五、有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。六、土地用途及相关用地条件的变更1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。2...

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号