近期，打算购买嘉兴二手房的购房者可能会发现，银行放款时间和上半年相比变长了。与此同时，有些银行房贷利率上涨，楼市行情也在变化。今天的节目，我们一起来了解一下。

　　去年年底，央行、银保监会出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。近日，记者在走访中介时了解到，嘉兴二手房房贷利率近半年来有所上调，贷款额度有不同程度收紧，具体体现在审批和放款的速度上。

　　房产经纪人 姚琴：现在四大行的线%，二套的线%左右,这也是算比较高的，因为上半年只有5.15%左右，我们现在接到的通知放款时间，一些四大行的线个月，一些小的商业银行可能会快一点，一个月左右，但是相对而言利率可能比四大行还要高一点。

　　不管是首套房还是二套房，只要涉及到商业贷款，购房成本就会有所增加，对于刚需购房者来说，更是如此。

　　嘉兴南湖学院副教授 吴兴陆：银根收紧我觉得对这批刚性需求的还是影响比较大的，但是当然我们是这样的，我对房子是这样看的，如果你有能力你去买，你没有能力你就去租房子，所以我们看到国家*近重点推出了有关发展住房租赁市场，包括我们嘉兴一些人才公寓，吸引的大学生过来以后都可以享受政府的政策性的租赁房，所以通过这种方式来解决。

　　另外，为加强调控，4月29日，我市出台了6条房地产新政，其中包含暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房。在多种因素叠加之下，二手房行情逐渐变淡。

　　房产经纪人 王玲：其实在嘉兴很多今年买房的人，都是改善型，小套换大套的，那这个时候它存在，房东他要以小换大（房源的情况）的话，就是这个资金周转的时间会比较长，很容易造成他小的（房子）卖掉了，但是钱一直不到位，他想去买大套的时候，这个时间段这个时间差，万一他就买不到合适的大房子。

　　房贷政策逐步收紧，或许引发了不少购房者的紧张情绪，对此业内人士表示，虽然未来一段时间内房贷政策仍将趋严，但房贷总量还是能满足刚需购房者的实际需求，长期来看更是有利于房地产市场的健康有序发展。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号