当前位置：首页 > 嘉兴厂房土地出租出售 > 正文内容

10个重要总结关于嘉兴房价、成交、房源……一目了然

admin8个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售13

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　[导读]10个重要总结，关于嘉兴房价、成交、房源……未来嘉兴楼市将如何走向，本文将通过总结前三季度包括政策、土地、成交、房价、房源供应存量等市场变化及未来预期。

　　2017年，伴随着楼市热度的升温，全国各地调控升级，政策靴子纷纷落地，土地新规层出不穷，市场进入调整期。到了第三季度，“四限”政策持续发力，部分城市进一步调控升级，市场趋稳明显。

　　被嘉沪同城渲染的嘉兴，2017年前三季度在政策影响下，尤其备案价的限制，嘉兴楼市预售许可丝毫不放松，房价涨幅趋于平缓，新房、二手房销售方面都有明显下滑，土地市场也开始趋于理性。

　　未来嘉兴楼市将如何走向，本文将通过总结前三季度包括政策、土地、成交、房价、房源供应存量等市场变化及未来预期。

　　注：本文数据来源嘉兴住房保障局、嘉兴统计局、嘉兴市互联地产科学研究院、房超数据监控中心，仅供参考。

　　据房超数据监控中心初步统计，2017年前三季度（1月—9月）嘉兴市本级各类商品房备案约28611套，同比去年（37894套）下降24.50%。其中，商品住宅同比下滑明显，备案约为14000多套，为近九年来第三；

　　前三季度，嘉兴商品房成交高峰仍表现在上半年4、5月份，除去1、2月份春节档，6月以来整体成交量相对平稳，住宅市场同样如此，月均销量约1500套左右，从9月开始，一大波新品集中入市，四季度成交量有望回升。

　　据统计，1-9月，嘉兴市本级商品房备案面积约234.55万方，同比下降34.4%；商品房销售额约228.97亿元，同比下降12.3%。

　　其中，住宅备案面积约为175.3万方，销售金额约178.7亿元，分别下滑44.0%、23.7%。

　　相比住宅，前三季度，嘉兴商业用房同比增长明显，数据显示，商贸备案面积约25.1万方，同比上涨99.8%；销售金额约23.8亿元，同比上涨115.0%；写字楼备案面积约19.8万方，同比上涨3.3%；销售金额约14.8亿元，同比上涨21.9%。

　　2017年，嘉兴楼市进入“四限”时代，而“限价”作为房价管控的重要抓手，今年来，嘉兴商品房预售许可丝毫不放松，严控备案价。

　　根据1-9月，嘉兴市本级住宅备案面积（175.3万方）及销售金额（178.7亿元）测算得知，住宅备案均价约10194元/㎡，这个价格基本在大部分楼盘的毛坯预售价前后徘徊，当然，实际成交价还得看各个楼盘的销售政策，或加上车位价、或精装价等。

　　不过，8月中旬期间，有报道称，20城开吹风会，确定调控目标，以去年10月份作为房价调控红线。嘉兴虽未在其中，但从政府严控效果来看，嘉兴备案价也基本控制在去年10月的水平，回顾2016年10月，备案价已破万。

　　据房超数据监控中心统计，2017年前三季度嘉兴市本级共新增88个预售，包含12个拆迁转现售项目。新增商品房（不含拆迁房）预售总套数20156套，总面积202.72万方；其中住宅15828套（不含拆迁转现售房源），面积171.65万方；商贸1787套，面积13.92万方；写字楼434套，面积4.59万方，其他2368套，面积12.88万方。

　　从预售量来看，无论是套数，还是面积，今年同比去年稍有增加，15828套的住宅预售和14130套的备案套数比较接近，这也就印证了嘉兴楼市此前的火热程度。

　　可见今年，90㎡以下小户型占比较大，其次则是100-120㎡户型，可以说现阶段的户型配比正符合外来**客和嘉兴本地刚需改善客户群的需求。

　　2016年下半年开始，嘉兴商品房去化速度加快，大多数楼盘都经历了逢开**的火爆，到年底甚至出现“房慌”。调控新政连番轰炸后，楼市逐渐趋稳，接下来，去年拿地还未入市的纯新项目和一些沉浸许久的老项目也将陆续预售入市。

　　据房超数据监控中心初步统计，截止9月底嘉兴各大板块约343万方房源待入市，算上928土拍出让的五宗宅地，有近40个项目未开盘，库存水位线已经上去，基本不用愁没房子买了。

　　而根据2017嘉兴供地计划，今年嘉兴还有156.6219万方的宅地还未浮出水面，如果按计划进行，这些宅地也将转化成全新房源，补充明年的库存。

　　从区域来看，国际商务区、科技城、城东板块是“供粮大户”，而这三大板块也各具特色。国际商务区凭借万达广场和高铁备受关注；科技城和城东板块则是东部新城崛起发展的重要区域，这三个板块是嘉兴目前的热门板块，不少购房者置业**之地。

　　随着9月28日5宗地块的成功出嫁，前三季度嘉兴市本级土地市场的成交额*终被定格在了144.01亿元。

　　这一巨量数字，不仅毫无悬念的创下近五年同期新高，更是逼近2016年全年的158.76亿元，而且，也远超2013、2014、2015年任何一年的土地出让金额。

　　据房超土地监控中心统计，2017年前三季度，嘉兴市本级成功出让94宗地块，相比去年同期增加28宗，土地成交面积约350.56万㎡，同比去年上涨60.51%，总成交金额144.01亿元，同比上涨72.6%。

　　在这之中，备受关注的涉宅类用地共出让17宗，总成交金额123.72亿元，占比高达85.9%。

　　其中的两次爆发，当属5月22日与9月28日这两场集中性的大规模推地。仅这2场土拍，就贡献出了13宗涉宅类用地，合力拍出了116.6亿元，这个金额，占前三季度土地出让金八成之上。

　　值得一提的是，2015年，嘉兴宅地的平均楼面价是1567元/㎡，2016年的平均楼面价则为3781元/㎡，2017年至今，平均楼面价则为6648元/㎡，这一价格的变化，也能窥见禾城地价整体的变化趋势。

　　而在价格之外，不断调整的土地新政中，嘉兴也进入了“竞配建”时代。卓越普罗旺斯南地块、路劲万达南地块和佳源创业园地块均需配建一定比例的人才住房面积。

　　第四季度，嘉兴将迎来此前酝酿许久的“网上出让”。而根据2017嘉兴供地计划，今年市本级还有约157万方的宅地待出让。

　　从房企格局来看，据统计，今年1-9月，17宗涉宅类用地，被外来大鳄收入囊中的就有14宗，占比高达82.35%。其中，卓越、新希望、阳光城、淮矿、正荣、路劲、新大、中南都是**进驻；奥园、新湖中房则是补仓之举；世茂则是出走多年再度归来。

　　从这些房企的背景来看，既有排名前30甲的百强房企，又有资金强劲的国企、央企，还有颇具口碑与实力的上市房企。当下的嘉兴土地市场，俨然已经是大鳄的天下。

　　1-8月，全市房地产开发**502.37亿元，同比增长63.7%，总量和增速分列全省第4和第1位。商品房销售面积降势明显，新开工面积飞速增长，待售面积总量下降较快。

　　房地产开发**保持高位运行，建安**增速有所回落。1-8月，全市房地产开发**同比增长63.7%，较1-7月回落1.0个百分点；其中住宅**377.06亿元，增长75.2%。按构成分，1-7月全市房地产建筑安装工程**245.86亿元，同比增长10.8%，较1-7月回落2.4个百分点；土地购置费230.67亿元，占房地产开发**的45.9%，比重较上年同期提高26.8百分点。

　　商品房销售降势明显，办公楼销售增速由正转负。受去年商品房销售基数影响，1-8月，全市商品房销售面积665.82万平方米，同比下降10.0%，降幅较1-7月扩大7.7个百分点。其中，住宅销售558.20万平方米，下降15.1%，降幅较1-7月扩大6.7个百分点；办公楼销售下降9.6%，降幅较1-7月扩大37.5个百分点；商业营业用房销售继续保持高速增长，1-8月同比增长64.4%。

　　待售面积继续下降，新开工面积增长快。截至8月末，全市待售面积343.26万平方米，较7月末减少11.12万平米；同比下降27.0%。1-8月，全市新开工面积1039.43万平方米，同比增长130.8%；其中住宅新开工面积789.64万平方米，同比增长153.6%。

　　2017年三季度，“四限”政策持续发力，部分热点城市进一步调控升级，有重启或升级限购、限贷的，有2年、5年、10年限售的，也有严格限价的。但嘉兴，自520限售以来，暂未其他新政出台，也未出现政策松动的迹象，市场正处于政策效应期。

　　不过，在二手房市场方面，自9月18日起，各区房地产主管部门开始受理本辖区内的房地产经纪机构入网工作，经济技术开发区（国际商务区）辖区内的房地产经纪机构申请入网工作由市住房保障局受理。同时要求系统操作人员必须为取得房地产经纪人、房地产经纪人协理资格证或房地产经纪人从业服务证的经纪人员，且该操作员连续2年无不良从业记录。这对于加快推进我市存量房网签备案工作，进一步规范我市存量房交易行为，有积极作用。

　　发展住房租赁市场的具体举措在三季度集中落地，首批暂定12个试点城市，着力构建”租售并举“的住房制度。随后，杭州、南京等市纷纷跟进发展租赁市场，集中体现在以下几点：其一，增加租赁住房供应，并在土地供应端积极保障。其二，租售同权，租房者可同等享受基本公共服务。广州、北京等市相继出台文件，要求保障租房者的权利，试点推广租售同权，承租人可以同等享受教育、医疗等基本公共服务，大力支持租赁市场发展。其三，鼓励租赁住房消费，给予税收优惠和金融支持。广州、合肥、沈阳等多市均明确，租房者可以提取住房公积金用于支付房租，北京、南京更是将公积金提取标准予以量化。

　　住房租赁市场将是未来**发展方向，尤其是那些人口持续净流入的大中城市，将加快发展住房租赁市场，以便构建租售并举的住房制度。那么，在嘉兴是否会发展住房租赁市场还有待市场观察。

　　鉴于前三季度在政策持续发力的影响下，嘉兴楼市逐渐回归理性，房价快速上涨得到控制，预计四季度政策将继续维稳。

　　第四季度是各大房企业绩考核及资金回笼的**冲刺时刻，预计会有多个新老项目集中入市，推盘出新，房企间竞争压力将变大。

　　信贷收紧、利率上浮或将进一步影响市场，同时，在存量高企，购买力提前透支的情况下，依然是现金为王。不过，购房门槛有望降低，首付三成、车位贷、装修贷或再现市场。

　　律师声明：凡注明来源：非房产超市网的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明来源：房产超市网的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。