向南：嘉兴楼市异常火热，一手房不找关系根本买不到，二手房也是一房难求，甚至超过了被压抑的一手房价格。价格已直奔两万，而就在半年多前，嘉兴房价甚至不到一万。

　　向北：昆山却正经历调整，成交量迅速下降，年后挺了几个月后价格开始轻微下跌，主城区17000-18000的房子随处可见。

　　是不是真的有“北雄安，南嘉兴”。一个“浙江省全面接轨上海示范区”是不是真的就有这样的力量？嘉兴火到现在这个程度是否正常？嘉兴现在的房价到底高不高？

　　在我们这个奇葩国家，经常会出现这种现象，叫作万马齐喑，一枝独秀。也就是说在大部分地区都被压抑着的情况下，政策忽然开了个口子，资金、资源马上扑过去，会瞬间造就超级火爆的市场。

　　比如上海，全国都没有法制没有市场经济规则的情况下搞出来一个上海租界，于是就能几十年间憋成十里洋场“东方巴黎”。

　　比如深圳，全国都没有开放搞活的情况下，深圳可以自由组建公司，可以自由贸易（当时叫倒买倒卖），全国的冒险家带着野心和财富扎过去，于是高楼平地起，再造一线。

　　正如嘉兴的房价。上海用5年社保的限购政策挤走了刚需，又用认房认贷叫停了置换。需求自然外溢，于是有了昆山房价在2016年的暴涨。然而没过多久苏州直接一个限购令，把下面环沪的县级市也都给装了进去，再加上昆山房价已高，市场一下进入冰封。

　　正在这个上海＋整个环沪都限购的情况下，嘉兴来了个“假限购”——外地人还是可以买一套。这个政策简直是专业勾引投资客的。大门说关吧，还留了一丝缝隙让你进来，说不关吧，又半掩着，可能马上会关，自然引来大批购房者炒嘉兴。

　　这么个需求井喷的关头，政策偏偏火上浇油，嘉兴被批准为“浙江省全面接轨上海示范区 ”，这个时候给政策利好，又画了轨交之类的大饼，这不是分明要炒热嘉兴么？

　　虽然，全国限价的政策背景下，嘉兴政府也会对开发商采取限价措施，不允许一手房售价过高，然而行政命令只能使市场走形，嘉兴表现为一房难求，市场更为失去理性，嘉兴也出现了一二手房价格倒挂的怪现象。正常的三四线城市，二手房价格远低于一手房是规律，然而在一房难求的情况下，二手房价格竟高于一手房，并且有价有市。更要命的是，在一手房被限价的情况下，嘉兴楼市的超级火爆可能被掩盖掉，限购政策并不一定出台，市场可能继续发烧。

　　首先说城市对比，嘉兴和昆山是应该存在价差的。昆山的产业实力、未来的发展，以及沪宁大动脉上的高铁、轨交、高速等立体化的交通能级进行比较，昆山都要好于嘉兴。上海11号线连通已经成了现实，苏州的S1也基本已经落地，都是马上看得见的事儿。而嘉兴与上海间的地铁只能说正在研究，从研究到双方确定意向，再到发改委审批，每一步都需要时间。

　　另外，不知大家是否看过上海的全域图，上海的城区在整个版图上来讲是严重偏北的。

　　也就是说，从人民广场到昆山花桥，或者到太仓浏河，为35公里左右，这个距离是适宜轨交通达的，上海市中心到昆山市也不过50公里。但到嘉善则要68公里，基本等同于到苏州工业园区的距离，目前比较经济的方式可能是城际铁路。

　　花桥的地铁11号线来的容易，不代表嘉兴地铁与上海接轨来的容易。上海这两年修地铁的速度明显慢了下来，想延伸一条线可能也要酝酿很久。即使有了规划，多少年能落地，也未可知。而这，还没有考虑嘉兴和苏州两地的财力差距。

　　综合上面的条件，昆山和嘉兴之间本身就应该是存在价差的。如果现在被政策差异人为拉平，甚至嘉兴超过了昆山，未来也一定会回归。想投资嘉兴的人需要注意的是，什么时候嘉兴房价打破了与昆山的合理价格差，就是该小心的时候。目前昆山市区房价近2万，花桥2万＋；而嘉兴也已经突破15000到了一万七八，这个关键点基本已经到来。

　　虽然在凯撒看来，嘉兴市场是过热的，但我依然认为这其实是好事。在大家都怕政策砸头，谨小慎微地不开放市场的情况下，嘉兴敢于明修栈道暗渡陈仓，抓紧卖房子卖地，这种敢于吃螃蟹的行为本身就会得到超额的回报——城市能更快长大，未来也有更充裕的钱投资基础设施。对于购房者来说，长远来看毕竟嘉兴是有价值的，不似本轮很多已经在衰落的城市房价还在涨。

　　只不过，对当下的购房者来讲，可能需要提个醒：也许要帮嘉兴站一站岗。因为房价的发展规律如此：

　　现在疯涨的，未来不一定涨。因为需求已经释放，价格也到了高位。即使政策不变，再往上冲一冲，但是当房价达到2万＋的时候，立刻会遭遇到刚需买房的价格天花板。凯撒之前讲过，刚需置业的天花板就是房价两万以内总价200万以下，超过了这个价格，购房者数量就会急剧下降。而当一个市场只有投资客自己玩，是不能持续的。

　　现在二手房好卖，未来热潮褪去后不一定好卖。当下市场实在火热，喊的是一房难求，其实是谁也不肯卖，都是虚火。而未来沪苏杭市场打开的时候，卖房置换可能成为一大部分人的选择。

　　总之，昆山上演的潮涨潮落，嘉兴也许会再上演一遍。不过大家也别担心，既然是长三角*核心的地方，未来总不会崩盘，站岗则站一站，未来总归还是能解套，甚至是能有收获的返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号