禾城土地市场再遇寒流昨天一批商业商住用地集体流拍

admin2年前 (2024-09-20)嘉兴厂房土地出租出售104

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　　进入11月，禾城楼市一直保持“低空飞行”状态，甚至连续数日住宅成交量仅仅是个位数。与住宅市场息息相关的土地市场行情如何？昨天在市公共资源交易中心进行的一场土地拍卖会给出了答案：土地市场寒流来了。在昨天推出的15块土地中，有6块遭遇流拍，其中多数是挂牌起始价较高的商业商住用地。业内人士分析认为，在房地产市场陷入胶着之际，一方面开发商资金非常紧张，另一方面对于投入成本较大的商住项目愈来愈谨慎了。

　　昨天挂牌出让的土地共有15幅，其中6幅位于南湖区，9幅位于经开区。由于推出的地块较多，而且包含了工业、商业、商住等多种用途，拍卖会吸引了不少房地产业内人士前往观摩。

　　首先推出的是2011南-024号地块，位于南湖区大桥镇中环南路南侧、向阳服饰东侧，面积6544.2平方米，用途规定为科研产业研发，挂牌起始价为675元/平方米。主持人宣布，至报价截止时间，共有两位买家报价，因此进入现场竞价环节。虽然土地面积并不大，买家数量也不多，但是两位买家你追我赶，毫不相让，对这幅土地均是志在必得。

　　在竞拍过程中土地单价随着5元的倍数扶摇直上：690、695、700……1110，经历了60个回合的拉锯后，1号买家实在按捺不住，直接由1110跳跃至1200。但他的对手5号买家毫不放松，仍然举牌力争。*终，历经100个回合拉锯，5号竞买人以1800元/平方米的价格拼得了该块土地。“溢价率近170%！”现场一位观摩人士忍不住惊叹，已经好几个月没看到这么激烈的场景了。

　　此后，一块位于市区月河桥港附近的市场用地同样赢得了两位买家青睐，经过数十个回合你来我往，*终以3800元/平方米价格拍出，溢价率达到了40%。

　　与这两幅土地受宠相比，商业商住地块则集体遭到了冷遇。首先推出的2011南-27地块，位于市科技城由拳路与塘桥路交叉口西南侧，面积25290平方米，用途为商住，挂牌起始价4110元/平方米。由于截至昨天下午尚无人参与报价，该土地宣告流拍。

　　随后，2011南-29、经开2011-56、经开2011-61等地块接连宣告流拍，流拍总数达到6块，其中5块为商住和商业用地。有业内人士指出，开发成本不断高企、楼市调控仍不放松，使得荷包愈来愈瘪的开发商“既无心，也无力”参与土地竞买。

　　不仅如此，目前高企的存量房源也使得开发商首要任务是“消化”而不是“吸收”。据统计，截至目前，市区可售房源套数已突破2万大关，达到20078套。此数据相比9月份又增加了2586套，相当于10月份商品房销售备案总套数(930套)的近3倍。“按照这个去化速度，存量房源需要21个月消化，无疑房企的压力非常大。”搜房网市场分析师张伟说，按照这一情形，未来几个月商业和住宅用地将继续趋于“颓势”。