来源 HR新逻辑-HRL原创首发

　　7月12日，浙江省土地使用权网上交易系统显示，杭州余杭未来科技城 1 宗商地被以7亿的价格拿下，买主正是互联网大佬字节跳动。

　　有趣的是，这块地的邻居，是同为互联网大佬的阿里钉钉总部，以及多家手机巨头研发中心。确实很“未来科技城”。

　　同是今年，B站拍得了上海市杨浦区的一块地预备自建B站总部，买地价格高达81亿人民币！

　　就在B站拿地的前两个月，美团斥资65亿元拿下与此次B站地块相邻的地块，同样也会在这里建立美团总部。

　　不久后，两家互联网大佬就可以相邻共赏黄浦江美景了。

　　更多小伙伴关心的是，互联网大厂们疯狂买地建楼的背后透露了什么信息：

　　对于很多人来说，标志着自己有所成就、或是在某城市立足的重要标志，就是买房安家，这是一种默认的仪式感。

　　放在公司身上也是一样的，公司发展到一定阶段，就会把买楼列入待办事项，把新总部大厦的落地投用作为公司正式“成家立业”的仪式感。

　　2019年，位于北京海淀区的小米新总部——小米科技园正式投入使用，创始人雷军在微博兴奋的宣布“北漂，奋斗九年多，终于买房了”。

　　早在2015年，小米科技园动工立项时，雷军就发微博称，“小米在北京创业五年，像北漂，首先是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围四栋楼，几乎一年搬一次！在北京，终于有一个自己的家！”

　　对于一个企业的创始人和初创团队而言，全身心投入的事业就是他们的无悔青春，公司于他们而言，已经如同家一般的存在。

　　当公司发展到一定规模，有能力“买楼”甚至是“买地盖楼”的时候，他们会自豪的感受到自己终于“成家”了。

　　对于企业的员工而言，有专属的总部大楼，*好还实用又气派，这样跟别人谈起自己的公司和职业，也会更有安全感和归属感。

　　买地盖楼的背后，也说明了企业业务扩张带来的经济实力以及更大的场地需求。

　　以美团为例，长期多业务、多支点并行，近几年，大力推行餐饮口碑、外卖配送、社区团购、酒店差旅、生鲜电商以及共享单车、打车等业务。

　　多业务并行的背后就意味着对人力、物力和办公场地等资源的需求增加。新建更多的办公楼、组建更多的团队以及招聘更多人才成为必须考虑的三个重点。

　　△“Food+Platform”战略下美团的业务组织结构

　　资料来源：36kr、腾讯网、新浪科技、德邦研究所

　　字节跳动创立这几年，一直围绕内容产品在不断扩张，目前已经形成了以“今日头条”“抖音”为主的庞大的内容产品矩阵，还被称作为“App工厂”。

　　如今，在内容平台日渐成熟后，字节跳动把扩张目光放到了教育领域、游戏领域，甚至是外卖配送。张一鸣的业务扩张野心从未停歇，字节也一直在摸索新业务的路上不断尝试。

　　去年一年里，字节跳动的员工总数从 6 万蹿到近 10 万，平均每工作日约 150 人办理入职，加入字节跳动全球超过 240 个办公点。

　　为了支撑这么大量的员工数量增长，字节跳动配备了约 2000 人的 HR 团队，并有近 1000 名技术员工为其提供技术支持。

　　根据*近的第三方招聘网站显示，字节跳动*近在教育、游戏以及电商等领域新增多个招聘岗位。地域上也在除北上广深等一线城市外，在杭州、武汉、成都、重庆等新一线和二线城市继续扩大招聘范围。

　　不止字节，像是美团、拼多多、阿里、腾讯等互联网巨头，都在扩张风口业务的路上迅速搭建新团队、不断扩大员工数量规模。

　　人力增加了，相对应的办公措施也应当跟上，这也是为什么互联网大厂频繁在全国各地建立办公点的主要原因。

　　以建代租，还有一个好处就是享受资源红利，哪个地方的地价、房价性价比高？哪个地区的人才密度更大？都会影响公司建楼的选址。

　　这也是为什么大厂们老是“碰巧”成为邻居的原因之一。

　　以B站美团新落地的总部选址为例，去年，上海杨浦区启动了“杨浦滨江争创人民城市建设示范区三年行动计划”，每年要吸引一到两家旗帜性、龙头性、引领性的国内外企业落地。

　　地方政府的这种政策目的在于激活地方经济发展，吸引资金和人才留驻。对应的，必然会有实质性的优惠（如税收优惠或水电减免）去吸引企业落地。对于企业和政府而言，这种互惠几乎是双赢的。

　　人才密度，是企业成就卓越的关键。

　　答案是往本就人才密度高的地区去。

　　像是一线城市、新一线城市、高科技产业发达的城市，都更容易吸引高精尖人才来发展，相对而言，在这些地区更容易招到对的人。

　　而更多能提供人才就业机会的企业聚集，则可以反向有利于当地的人才密度提升。在这点上，企业、地方和人才本身，都是可以共赢的。

　　公司只要在经营，就会有无数眼睛盯着你的报表，如何美化报表数据和内容，成为CEO、高管和HR们不得不研究的必修课。

　　购买地皮或自建大楼后，公司的不动产增加，房租支出这项就没有了，在报表上呈现的，只是买地或买楼的一次支出，看起来每个月都少付了一大笔办公费用。

　　再者，因税务改革的原因，持有企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣。

　　此外，不动产还有一个比租赁更划算的地方，在于增值空间。

　　2006年，在地价房价还不那么疯狂的时候，搜狐创始人张朝阳拍板决定要动用当时搜狐30%的现金储备，在北京五道口的核心位置购买一栋大厦作为搜狐大楼。

　　2010年，搜狐又在中关村的园区自建了搜狐媒体大厦，价格超过20亿元。

　　如今的搜狐什么光景大家也知道，比起市值，搜狐的那几栋大厦，更值钱。

　　大概这也是购置不动产的魅力所在。

　　自建大楼除了因为上面说的一些原因外，还有一个重点，在于满足员工的体验感。对于每个职场人来说，每天呆的*多的地方，大概就是公司了，毕竟至少有八小时，是在公司度过的。

　　因此，办公环境的好坏，也是会影响员工体验感甚至影响员工留存率的。

　　以腾讯来说，小马哥一直说员工是企业的*大财富，因此腾讯各栋大厦的功能布局和设计，都很注重员工体验感。

　　（感觉开一整天会小逻辑都不会感到累）

　　别的大厂的办公环境，也一点不差，在这样的环境办公，员工的幸福指数也会很高吧。

　　毕竟，互联网企业，就是会来事儿~

　　△ 字节跳动方恒时尚中心的休息区和锻炼区

　　△ 双十一狂欢夜的阿里巴巴西溪园区

　　自建园区或大楼还有一个好处 ：强化品牌印象。

　　以前，说起硅谷、中关村，我们会想到，在里面办公的都是高新技术企业，说起好莱坞、横店，我们会想到各种影视制片公司。

　　现在，说起深圳我们会想到腾讯滨海大厦，说起杭州我们会想到阿里西溪园区，巨头企业正在以自建园区的方式，将品牌印象与城市印象相绑定。

　　前不久，外媒《华尔街日报》称，继腾讯滨海大厦总部之后，NBBJ的方案再次被腾讯选中，双方将共同在深圳打造近200万㎡的未来科技新城——NET CITY。

　　这次，“建楼狂魔”腾讯把总部挪出了南山，选址了深圳大铲湾。这个未来科技新城建成后，将作为腾讯全球总部，斥资 370 亿元，总建筑面积 200 万平方米，将容纳 8-10 万名员工。

　　由于大铲湾在地图上呈现为一个岛状，这个科技新城又被可爱的网友称作“企鹅岛”。

　　自建总部或园区之后，对于提高企业招聘吸引力的方面是*明显的。

　　能够吸引求职者目光的，除了发展前景和可观的薪资福利外，稳定舒适的办公环境也是重要的一环。

　　回想一下腾讯、阿里、字节的办公环境，应该有很多小伙伴想要投上一份简历吧。

　　同样的，新总部或新园区投入使用后，对于负责招聘的HR的考验真正开始了。要大量投入招人，还要有所选择的找对人，并不是一项简单的任务。

　　总的来说，互联网大厂四处买地建楼，无非是为了更多的人才和资源做战略打算。因此也不难预想，未来的一二线城市，大厂们做邻居的现象将会扎堆出现。

　　于地方而言，留住了企业，就留住了资金和人才。

　　于企业而言，盖楼建园，未来的发展就有更大的想象空间了。

　　于个人而言，担心跳槽问题的小伙伴望着扎堆的大厂微微扬起了嘴角……

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