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干货！嘉兴10个板块未来房子多属国际商务区但难买的却不是它

admin10个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售57

　　**干货！嘉兴10个板块，未来房子*多属国际商务区，但*难买的却不是它[导读]调控依然，严控备案价；买房现金为王，卖房“添油加醋”库存回归的同时，房价却依然坚挺，对于不少刚需来说，买房还是难。本以为临近年底等待我的是闲暇，真是万万没想到，还是要忙碌，12月29日又一波宅地挂牌了，而且是一次性12块，这补库存的决心简直天地可表，日月可鉴！【**重磅！嘉兴又挂地！一次性推12宗宅地！】调控依然，严控备案价；买房现金为王，卖房“添油加醋”；全款优先，贷款稍等；热门楼盘一房难求，部分楼盘降低门槛…….库存回归的同时，房价却依然坚挺，对于不少刚需来说，买房还是难。

　　比起2016年底的“房荒”，2018年的库存水位线已经明显上涨，算上所有已出让宅地，2018年嘉兴市区超40个楼盘有房源待入市，总体量407万方，大概有37339套房子“待字闺中”。下图是嘉兴热门楼盘的大致分布情况，大家可以感受一下。接下来，我们把嘉兴细分一下，来看看究竟有多少楼盘？多少房子？

　　时隔三日当刮目相看！用来形容国际商务区再适当不过，十年前的不毛之地成了现在的当红辣子鸡，不仅是房价坚挺，更是明年的房源“主力军”。该区域住宅体量高达108万方，汇聚了荣安府、荣盛·富盛名邸、荣安万科·香樟国际、祥生·玖熙花苑等近10个住宅项目（含**拍出的宅地），已知房源为4396套。除了祥生·玖熙花苑和金洋·紫金艺境等少数几个老盘在售，其余项目均为纯新项目。不只是楼盘数量多，国际商务区内有几个楼盘体量也是大，比如荣安万科·香樟国际，共有2280套房子，就算**批预售住宅（236套）全部**，后续还有2044套房子待入市，**算得上是盘大菜。

　　在算上今年卖出的几宗宅地，如果你手上不缺钱，又不是很急的线年国际商务区的选择空间很大。不过，国际商务区的房子并不好买，正因为区域热门，除了房价，你还需拼运气摇号，贷款还需要排在全款后面。从今年下半年荣安府、荣盛·富盛名邸等新盘的开盘情况来看，但凡价格不算过分，楼盘名头响的，还是要花点心思才能买到的。严格来说，城东范围内也就绿城柳岸禾风和荣盛·百合花园两个楼盘，1488套房子可以卖。拿绿城柳岸禾风来说，品牌大，价格合适，开盘两次，每次都是几秒卖完，钟爱绿城的购房者估计要等到今年1月下旬的新一波加推了。而荣盛·百合花园则给出了亲民价格，同样是开盘即**的状态，目前整个项目所有房源均领出预售，看重性价比的网友可以考虑看看。

　　再把目光移到湘家荡，大树·湘湘恬园、荣盛·观湖景园、恒大香湖左岸三个在售楼盘，再加上几宗未落成的地块（5.22新希望地块、9.28大树地块、12.27石榴集团地块），未来一年内，湘家荡住宅体量在28万方左右，估算房源约2598套。不吹不黑，城东板块现在正是嘉兴的价格洼地，相比靠南的一些热门板块，城东的房价要亲民的多，大多楼盘都在一万二三左右，几个走量的楼盘更是卖出了不到万元的价格，刚需自住的购房者不妨在区域内搜索一番。秀洲新区眼下的可售房源并不多，仅有信达·香格里、中梁·秀湖壹号院和艺墅家在售，总共房子不足千套，且仅有信达·香格里100多套的普通高层，其余两个项目均是主攻中产的院墅、叠墅项目。所以，对于刚需来说，秀湖新区新房市场目前基本处于断供状态，接下来的就要看2018年入市新项目了。

　　换句话说，秀湖板块今年将大换血，房源供应主力军基本都是全新项目。从卓越地块和正荣地块的成交楼面价来看，区域日后的房价应该也不会低。至于买房难度，除了看房价，还要看嘉兴楼市整体的推盘节奏和供需关系。众所周知，南湖新区宅地已经全部饱和，很长一段时间将无宅地出让，目前区域内，只有龙润壹城和信达·翰林兰庭二期两个楼盘有房源待售，大概还有2153套房子。其中龙润壹城就开过一次盘，实在是挡不住地段好，直接抢光；而一直备受关注的翰林兰庭至今没有准确的开盘信息。至于买房难度就不必多说了，只能说龙润壹城首批房源一次性卖完，翰林兰庭二期更是不知道有多少盯着，大家心中应该都有数。此外靠近高铁的生态大盘世合·理想大地和金地·都会艺境关注度也比较高，这两个项目也有不少房源待售，论买房难度虽然比不上南湖新区，但楼盘品质还是不错的。2017年另一个热门板块，科技城的冒尖可以说占据了天时地利人和，先有科技城蓝图规划横空出世，后有实验小学科技城校区助力，再有鑫控、中洲、信达三大房企入驻，这样的节点又撞上2016年下半年的行情，科技城火起来毫不奇怪。如今，又有了世茂·璀璨时代的强势回归，科技城形成了南侧三足鼎立（中洲·花溪地、鑫控·**学府、信达格兰·上郡），北侧新增一盘的清晰格局，2018年区域房源供应房源约38.54万方，共2946套房子。从区域热度和面积来说，科技城的供应房源其实不算多，毕竟只有世茂·璀璨时代一个纯新盘进入，另外三个楼盘的房子也已经卖了大半，想买这里的房子还是要费点功夫的。嘉兴二环主城内的项目本就不多，直到去年下半年开始才陆续有新地块卖出，除了家喻户晓的**项目中国铁建·花语江南，其余几个项目（荣盛·香韵名苑、佳源·优优中环、苏嘉·御品公馆）基本都是五六百套房子的样子。区域内仅有荣盛·香韵名苑开盘在售，其余项目都待字闺中，房源体量大概27.89万方，共有1858套普通住宅待售。由于地价不同，主城内楼盘的定位也不同，楼盘分布范围较大，所以很难判定买房难度，就像中国铁建·花语江南，一万多的楼面价注定是往高端改善走的。所以主城内的房子好不好买，还是要具体楼盘具体分析的。城南的房源量也不算多，仅有香港兴业·璟颐湾、紫元·尚宸和佳源·优优华府三盘，可售房源不足2000套。低调许久的香港兴业·璟颐湾和紫元·尚宸至今也没有确切的开盘消息，不禁让人感叹，真的沉得住气！根据**的土地信息，2018年2月1日，城南将迎来一块宅地出让，该地块位于祥生·江南新语西侧，面积不大。

　　如果新的一年，新房需求仍然大，在不考虑价格的情况下，想在城南买这两个楼盘的房子，**不简单。2017年12月27日，香港兴业以10039元/㎡的楼面价竞得原嘉北街道地块，打破了安静许久的城西，创下区域新**。

　　即使有新项目进入，城西的楼盘也很少，而且新中国际、阳光城·中山府、香港兴业地块三个项目大多数房子都还未入市。中环北：9.93万方，1191套房子买房难度：★★★中环北在售项目也不多，*值得关注的就是万科·中环公园，已经**，销售情况不错，自然成为该区域内的领头羊。再往北就是位于油车港的金地·艺境。两个项目都为精装项目，预计还有1191套可入市房源。值得期待的是，近期，嘉兴国土资源局挂出了12块宅地，其中有一宗就位于中环北，与万科·中环公园隔河相望，约5.3万方，作为2018年**轮房源补给，如果成功出让，预计将带来近千套房源。运河新区：**纯新盘，6.4万方买房难度：★★★（具体还要看项目规划）断供一年多，运河新区新房市场终于迎来了房源补给，苏嘉以楼面价9125元/㎡拿下富悦西北侧宅地，成为该区域内**纯新项目。地块体量约6.4万方，目前地块周边的住宅类项目均已**，区域内无竞品+地块体量适中，可控性强，根据容积率和地块形状，日后预计将带来约600套房子。————————————————————一番整理后，你会发现以下几点2018年，房子仍然挺多2018年，抢好房子的人也很多2018年，全城**，房子挺贵……沉浮楼市，无人轻松且行且珍惜

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