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　　原标题：嘉兴主城新势力！从用地规划看城市未来！

　　一年又一年，随着市本级新老楼盘的更替，加上部分区域规划的调整，我们又重新更新了一版区域规划专题。

　　随着市区核心位置的规划逐渐饱和，嘉兴的发展也开始朝着东南西北四个方向开始扩张开来~

　　下面一起来看下具体的区域规划吧！点击大图看更清晰哦~

　　（PS：以下地块规划仅供参考，*终以官方公布为准，未经允许不得转载）

　　如图，国商万达商圈板块已经发展得很成熟了，无论从可规划用地还是小区入住率，都是趋于饱和的。

　　目前板块内，待售的纯新盘仅有东悦府、润府名邸。不过，从供地计划来看，未来车城附近还将计划拿出2宗涉宅用地，南（嘉服）-新增3号4号用地，目前地块性质还未调整。

　　此外，区域内还有两所待建学校，其中同济附属实验学校西校区已选址落定，就在举秀苑北；另一所则是富润路小学规划36班，位于蔚蓝海岸西，目前还未有任何动静。

　　过了国商万达板块，长水路以南就是高铁新城重点区域了。

　　长水路高架的建设是国商区向南发展的重要信号，如今又有高铁新城助力，部分区域将启动“双板块利好”模式。

　　从规划可见，区域内商务大道以西新房开发相对成熟，东侧还有大量宅地和商业用地待出让。长水路、三环南路之间约有超20宗涉宅用地，20宗商服用地，多宗教育用地待规划。三环南路以南为高铁南站核心区商务聚集区，主要以商业商服用地为主，涉宅类用地零星分布。

　　目前区域内，在售待售住宅项目有东望金邸、臻颐府、四季星城、嘉樾庄、鸿樾府以及东望隽府。

　　国商区金融板块位于中央公园西侧，致力打造嘉兴乃至长三角的金融CBD。

　　区域内长水路和槜李路之间的开发大致完成，区域焦点进一步向三环南路迈进。从规划可以看到，南湖大道东侧商业商务用地呈拐角分布，其余主要是在建商品房，另有一宗教育用地，规划禹江路小学。

　　目前，该区域内仅沁樾庄一盘在售。

　　科技城整个版图还是非常大的，这次我们以广益路为界，分南北两翼来看规划。

　　广益路以南为南翼区块，包含科技城实验小学核心区+槜李湖板块。目前围绕实验小学科技城校区周边住宅小区已基本饱和，居住氛围浓厚，区域范围内仅剩玖樾庄和汇德里两个新房项目在售/待售，另有两所规划学校，其中亚欧学校已在建。

　　现阶段，整个科技城南翼开发重心在槜李湖板块，从规划可以看出，这里将是一个新的居住中心，以清华附中、规划商业、槜李湖绿化为生活配套，除已可知的大片安置房项目，北侧还有云缦世家、嘉潮府、云境园、明德里、四季花园5个楼盘待售/在售。

　　同时，槜李湖南向还有成片规划住宅用地以及商业商务用地，另外还将规划一所48班小学和一所28班初中，以及*新选址公示的南湖区人民医院。

　　值得一提的是，在槜李湖东南方向还规划了沪嘉城际轨道站点，未来将是一个重要的交通枢纽站，又靠近高铁南站，即得双重板块利好。

　　广益路以北科技城北翼区块居住区主要分为两部分。一部分是亚太路和三环东路之间，以交付次新房、在建期房、在售新房和商业项目为主，区域内仅剩观塘云庐1盘在售和4宗涉宅类用地待出让；

　　另一部分则跨过平湖塘，也是目前科技城北翼主要的期房集中区域，除了在售中的绿禾名邸，东南方向仍有5宗涉宅类地块待规划。

　　两部分相比，前者整体居住氛围也更浓厚一些，而北翼与湘家荡接壤，近几年才进入开发阶段。

　　跟科技城同属东部新城的湘家荡规划同样清晰，以水域为中心，周边分布住宅、商业项目，目前紧邻湘家荡的一线湖景地块悉数出让。

　　七星街道内住区以拆迁安置房和交付次新房为主，星桥路东侧有大量商业用地，同时还有两所规划新学校。

　　区域内鸣庐府正在清盘，锦粼鸣庐预售已出，还有就是今年初出让的湘投地块。

　　以长水路为界，城南北部开发已成熟，居住氛围浓重；南部则是一片崭新的区域。

　　从用地规划可以看出，长水路和三环南路之间有超10宗涉宅类用地待出让，而且非常集中；槜李路一侧规划商业医疗用地和农贸市场，联合姚家荡学校，成为区域生活配套。

　　该区域是城南板块未来开发的重点区域，新房集中区，目前主要有隐秀湖畔和映樾庄两个在售盘以及浙江科大1个纯新项目。

　　秀湖周边的开发建设清晰可见，艺术中心、全民健身中心、政务服务中心、上海世外等成为在建新房配套，整体开发接近饱和，板块内仅剩梦溪云庐在清盘中，接下来两年将迎来一波集中交付。

　　新一轮的规划则往北、往西移动。秀湖兴园路以北有大片发展空地，根据规划，该区域还将打造2所九年制学校。

　　目前板块内已有2宅地成功出让，分别是交投祥生地块和浙江交投&闻川集团地块。

　　随着秀湖核心区的开发逐渐饱和，往西便是新领域的拓展，也是秀洲国家高新区接下来重点发展的秀水新城板块。

　　目前，区域内已规划有医院、学校、幼儿园、公园等配套，其中，嘉禾牧歌区域面积约3200亩，是一个现代化农业示范园。

　　今年3月该片区域的规划基本官宣，信息显示地块南侧留有大片城市轨道交通用地，规划地铁停保场和地铁站，地面则会打造成大面积的森林公园。

　　现在整个区域内，主要项目有嘉望府和静安府邸，还有年初刚出让的浙江交控&秀湖集团地块。

　　随着秀水新区浮出水面，银杏天鹅湖开园，油车港核心板块规划成为关注的焦点。

　　从规划图可见，市政、娱乐、教育、商业等配套围绕银杏天鹅湖周边，拆迁安置房和近几年交付的商品房形成了浓厚的居住氛围，区域内有超10余宗涉宅类用地未出让。

　　接下来，区域内新品房源将迎来井喷，除了已经入市的秀悦澜庭、未来天辰苑，另外还有秀宸华府、湖畔春晓花苑、南通神辉地块，其中秀宸华府预售已经公示。返回搜狐，查看更多

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