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*后一拍！2022年上半年嘉兴土地市场谢幕

admin10个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售30

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　　*后一拍！2022年上半年嘉兴土地市场谢幕嘉兴楼市速递2022年06月29日 11:40[导读]今天，上半年大嘉兴*后一宗涉宅用地——海自然字22037号地块迎来出让。

　　今年的土地市场相对低调，大嘉兴五县两区宅地成交面积，宗数相比往年均有明显下滑。

　　竞拍热度也一改狂热，转向理性平稳，仅有少数几宗热门区位地块偶尔泛起涟漪。

　　今天，上半年大嘉兴*后一宗涉宅用地——海自然字22037号地块迎来出让。

　　地块位于长安镇修川公园东侧，修川路与沪嘉城际轨道交汇处，区位优势相当明显。

　　浙江钱塘星城开发建设有限公司（海宁城投）将其收入囊中，总价1.13亿元，楼面价4490元/㎡。

　　地块形态呈南北狭长分布，是比较规整的长方形，出让面积9680㎡，容积率2.1-2.6.计容建面约2.52万方，体量较小。

　　回顾近年，杭海城际近距离的出让宅地，不少都带有较为复杂的出让条件，海自然字22037号地块也不例外：

　　①商业用房建筑面积比例为地上总建筑面积的25%-30%，设置于地块内北侧区域；

　　②3000㎡商业房产建成后无偿移交海宁市长安镇肖王股份经济合作社，按比例配建的机动车泊位一并无偿移交；5-12层商业房产由土地受让方自持其中一层，其余可售商业房产由海宁市长安镇肖王股份经济合作社以1000元/平方米的价格进行回购；

　　综上，地块日后将打造成住宅+商业共计4幢建筑主体，其中住宅共3幢，为17-20层高层。

　　由于体量小，出让条件复杂，还带有部分无偿移交的商业建面，所以相比常规宅地，该地块起始楼面和*终成交价都不算高。

　　地块北侧即为杭海城际铁路，距离东北方向的长安东站点仅0.5KM左右，相当便利。

　　周边汇聚了大批成熟小区和新建商品房，居住氛围浓重，生活配套完善，开发建设也是如火如荼。

　　距离今日土拍*近的是去年两次宅地出让：

　　● 2021年5月18日，中天美好以楼面价10743元/㎡+竞配建13100㎡，拿下长安镇海自然字21025号地块，总价8.19亿。

　　正是如今在售的中天·杭韵府，均价24000元/㎡。

　　● 2021年5月26日，吉翔置业以楼面价10743元/㎡+竞配建35700㎡将海自然字21042号地块收入囊中，实际地价逼近18000元/㎡，问鼎长安地价新高。

　　后立项吉翔·观塘江樾，主攻大面积改善，待售中。

　　这两个项目是当下小范围内的新房主力，定位不同，待到今日地块入市时，竞争不算太大。

　　海宁土地市场向来冷热不均，风头*盛的无疑是市区、许村和长安，前者宅地供应量相对大，而许村和长安就不同了。

　　就拿长安来讲，从2021年至今，也就上文提到的3宗，在“融杭高地”的光环下，可见稀缺。

　　随着该地块落锤，2022年嘉兴土地市场正式落下帷幕。

　　与去年相比，成交宗数、成交面积、计容体量均腰斩，降幅明显。

　　这些地块中，5宗触及熔断，以“*高限价+竞配建”的形式成交，共计竞配建面积7.26万方，仅为去年同期的10.58%。

　　29宗地块的平均楼面价为6714元/㎡，折算配建面积，实际平均楼面价在7408元/㎡。

　　时隔一年，风云变化之间，嘉兴土地市场是完全不同的两副光景。

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