“你在XX楼盘有关系吗？我想买套房。”今年以来，类似这样的“求助电话”，嘉兴的陈女士（化名）已经打了很多个了。

　　为了买一套有好学区的房子，陈女士一直在动用身边的关系和人脉。然而，“嘉兴的房子太难买了。”

　　半个月前，一场轰动全国的“嘉兴土拍”上演，号称400多家开发商抢地的新闻被广泛传播。陈女士惆怅地说：“这下嘉兴更出名了，房子更难抢到了。”

　　在嘉兴522土拍的喧嚣告一段落后，凤凰房产专门到访嘉兴楼市，踩点重要楼盘，试图亲手触摸嘉兴楼市的温度。

　　5月中旬，嘉兴城南某盘开盘，当天售罄。参与摇号的陈女士遗憾地没有“抢”到房源。

　　今年以来，开盘就抢光的局面在多个楼盘屡屡上演。祥生江南新语、佳源优优花园二期等项目在5月份开盘时，住宅均已经被抢购一空。

　　当我们来到嘉兴国际商贸区的祥生玖熙花苑售楼处时，置业顾问直言，目前没有可售房源，之前的一推出就被抢光了。

　　同样的情况，也发生在秀洲区。在中梁秀湖壹号院，前期推出的高层和洋房房源均已经去化完毕。对面的佳源优优秀湖更是住宅清盘，只剩商铺了。

　　“我们卖完了，要买的话等下一波中环公园吧。”位于中环区域的万科悦中环工作人员表示，5月底，悦中环刚刚把住宅清盘。

　　根据嘉兴市住房保障局官方数据显示，今年5月，嘉兴市本级共成交各类商品房4081套，同比去年5月（3566套）上涨14.44%，创下近十年来同期新高。

　　“本地人居多。”——在我们探访的几个住宅楼盘中，不约而同地得到了这样的回答。

　　位于姚家荡边上的香港兴业璟颐湾，虽然还没有正式开盘，但关注度依然不低。“我们一期产品在本地口碑比较好，二期主打改善，所以来看的本地人比较多。”

　　除了市区本地置换和首置的客户，周边乡镇购房群体也不容小觑。秀洲某盘工作人员坦言，该楼盘前期去化的房源客群中，乡镇客户和拆迁户占到很大的比例。

　　当然也有不容忽视的外地客户。在探访过程中，我们也不时碰到上海口音的看房人群。嘉兴业内人士表示，去年上半年开始，上海客户外溢到嘉兴现象明显。不少中介也在上海举行了分销等活动 ，大巴车看房活动一波接一波，不少项目的均价随之水涨船高。

　　同样是来自嘉兴市住房保障局官方数据，今年5月，嘉兴商品房备案均价为9141元/平米，比4月上涨4.25%。这也是嘉兴楼市月成交备案均价首次冲破9000元大关。

　　然而这仅仅只是均价而已，不少优质项目的价格基本都在15000元/平米以上。

　　值得关注的是，由于不少板块新房可售房源紧缺，出现了一二手房价格倒挂的现象。以城南为例，此前开盘的祥生江南新语住宅价格在12000元/平米左右，但在其周边，已经交付的香港兴业御缇湾二手房价格可以挂到17000-18000元/平米。

　　今年3月，浙江省政府正式批复同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。消息一出，不少人直接将嘉兴定位为“长三角的雄安新区”，市场热度居高不下。

　　同样的火热，也发生在土地市场上。5月22日，嘉兴8宗宅地集中入市，吸引了全国的目光。“400多家开发商抢地”、“摇号像得了奥斯卡”等关键词传遍网络，鏖战8小时的土拍，也创下了历史记录。

　　这一次土拍，吸引了新希望、阳光城、淮矿地产、卓越集团和浙江新大等外来房企首次进入嘉兴。

　　据相关数据统计显示，5月份嘉兴市本级土地成交面积56.25万平方米，创下近五年同期新高。

　　从出让金额来看，5月份的74.29亿元单月成交额，超过了2014年和2015年全年的土地成交额，创下历史新高。

　　与此同时，调控政策也层出不穷。5月20日，嘉兴出台“限售”政策，明确本地人第二套和外地人首套住房2年内不得出售。

　　这也是嘉兴市本级继去年12月3日出台首个住宅限购政策和今年3月22日上调了购房首付比例后，第三波楼市调控政策。

　　银行信贷方面同样有所动作。就在上周，嘉兴本市银行房贷政策也有所调整。根据凤凰房产嘉兴站的调查显示，截至6月7日，嘉兴本市有5家银行已经停贷，另有4家银行首套房贷利率上浮。

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