长水路高架的建设是国商区向南发展的重要信号，如今又有高铁新城助力，部分区域将启动“双板块利好”模式。

　　从规划可见，区域内商务大道以西新房开发相对成熟，东侧还有大量宅地和商业用地待出让。长水路、三环南路之间约有超20宗涉宅用地，20宗商服用地，多宗教育用地待出让。三环南路以南为高铁新城核心区域，主要以商业商服用地为主，涉宅类用地零星分布。

　　区域内长水路和槜李路之间的开发大致完成，区域焦点进一步向三环南路迈进。从规划可以看到，南湖大道东侧商业商务用地呈拐角分布，其余主要是在建商品房，另有一宗教育用地，规划禹江路小学。未来，该区域内仅剩3宗涉宅用地待出让。

　　两部分相比，前者整体居住氛围也更浓厚一些，而北翼与湘家荡接壤，近几年才进入开发阶段。

　　以近期挂地信息可知科技城南翼开发正式迈过07省道（科技大道），进一步向南拓展。其中以槜李湖为中心，东北侧规划商业集中区块，西北以大量宅地为主。

　　从规划可以看出，槜李湖将是科技城南翼的一个新的居住中心，以清华附中、规划商业、槜李湖绿化为生活配套，除已可知的大片安置房项目，北侧还有7宗涉宅类用地待出让，其中就包含即将出让的2020南-043号地块和2020南-044号地块。

　　跟科技城同属东部新城的湘家荡规划同样清晰，以水域为中心，周边分布住宅、商业项目，目前紧邻湘家荡的一线湖景地块悉数出让。

　　七星街道内住区以拆迁安置房和交付次新房为主，星桥路东侧有大量商业用地，同时还有两所规划新学校。区域正处于新房段供期，剩余约10宗涉宅类用地待出让，其中有3宗出现在今年的供地计划中。

　　以长水路为界，城南北部开发已成熟，居住氛围浓重；南部则是一片崭新的区域。

　　从用地规划可以看出，长水路和三环南路之间有超10宗涉宅类用地待出让，而且非常集中；槜李路一侧规划商业医疗用地和农贸市场，联合姚家荡学校，成为区域生活配套。

　　该区域是城南板块未来开发的重点区域，新房集中区，只可惜目前处于新房断供状态。

　　秀湖周边的开发建设清晰可见，艺术中心、全民健身中心、政务服务中心、上海世外等成为在建新房配套，板块内仅剩2宗涉宅类用地待出让，包括月底出让的2020嘉秀洲-037号地块，整体开发接近饱和，接下来两年将迎来一波集中交付。

　　新一轮的规划则要往北移动，目前仍为空地。从规划图来看，秀湖北部有成片集中宅地，还有九年一贯制学校规划。

　　图示区域为城北城西结合部，优劣势明显。昌盛路和中环北路之间为居住区，除了阳光小区、昌盛花园为代表的安置房，近几年商品房开发也有序进行，未来还有5宗涉宅类用地等待出让，将成为全新的新房补充。昌盛路以北为集中工业园区，成为区域发展的重点阻力。

　　值得注意的是，区域内规划和平街小学和同德路小学两所学校，成为日后的教育补充。

　　随着秀水新区浮出水面，银杏天鹅湖开园，油车港核心板块规划成为关注的焦点。

　　从规划图可见，市政、娱乐、教育、商业等配套围绕银杏天鹅湖周边，拆迁安置房和近几年交付的商品房形成了浓厚的居住氛围，区域内有超10余宗涉宅类用地未出让，其中就包含即将出让的2020嘉秀洲-038号地块。

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