招商地产昨日举行了网上业绩说明会。在会上，公司高管就2013年的推盘和拿地计划、深圳限价政策的影响及“海砂楼”事件等与投资者进行了广泛的交流。与此同时，公司提出了“力争未来五年实现‘千亿收入、百亿利润’，位列中国房地产企业十强”的新时期战略目标。

　　针对年报披露的预计招商地产2013年整体推盘货值将超700亿元的计划，公司董秘刘宁进一步解释，预计今年新推盘的货值约400多亿元，每季度均衡推盘，上半年可售货值约为200亿元。

　　对于招商地产今年推盘的产品货值中，大户型占比超过三分之一的问题，刘宁表示，大户型推盘将采取与小户型不同的销售策略以保障去化速度，争取将不利因素对公司的影响降至。

　　2012年招商地产在土地市场上频频出手，共新增土地储备391万平方米，总地价约157亿元。对于今年的拿地计划，刘宁表示，公司今年拿地的资金计划超过200亿元。

　　而在城市布局方面，公司总经理贺建亚表示，招商地产将秉持“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”的拿地策略。他介绍，目前招商地产已进入的三四线城市有毕节、镇江等。另外，只要是有巨大发展潜力的城市，公司在拿地上都会考虑。

　　对于深圳的限价政策，刘宁认为对公司会有一定的影响，“但会根据项目的实际情况调整销售计划，不会一味地减少预售转现房销售。”

　　在商业地产方面，2013年招商地产将增加的持有性物业，较公司2012年底90万平方米的商业地产面积增长56%。对于公司在商业地产方面的战略，贺建亚表示，首先是提升和巩固经营商业地产的专业能力，条件成熟后商业地产占比将逐步提升，与住宅地产将达到2:8的结构比例。

　　另外，近期深圳“海砂楼”事件影响较大，投资者也对招商地产在深圳项目是否涉及该事件较为关心。贺建亚表示，房地产项目建设中混凝土及砂浆的用沙量，公司使用的混凝土及砂浆均为按政府要求从正规搅拌站采购的成品，且每批产品均有质检部门出具的合格证。

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