[导读]7月嘉兴市本级共有包括南湖区、秀洲区在内的17宗地块成功出让。土地出让面积74.20万方，环比上涨216.1%，总成交金额6.34亿元，环比上月下滑39.8%。作为下半年土地市场的序幕，7月的嘉兴土地市场延续了6月的平静态势，虽然推地量与成交金额相比上月大幅上升，但宅地供应的缺失使得7月土地市场的关注度大幅下降。据本网统计，7月市本级共有包括南湖区、秀洲区在内的17宗地块成功出让。土地出让面积74.20万方，环比上涨245.6%，总成交金额6.34亿元，环比上月上涨134.8%。

　　从成交类型来看，7月成功出让的17宗地块中，有12宗地块为工业用地，撑起了7成以上的成交量。商业、商务用地占据了3宗，另有2宗物流仓储用地，非经营性用地占据了**的主力。此外，从成交价格来看，7月所推的全部地块均以底价成交，在此基础上，整体吸金量为6.34亿元，创下近五年第三高。

　　特别值得一提的是，自5.22土地盛宴后，嘉兴的宅地市场已经空窗2月有余，下一场宅地出让到底何时到来，还不得而知。但就在本月14日，嘉兴国土资源局出台《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和2017-2019年三年滚动计划用地规模的通知》。《通知》里提到，2017-2021年嘉兴计划供应宅地16800亩（约1120万㎡），2017-2019三年滚动计划供应宅地10800亩（约720万㎡）！未来五年，嘉兴年均供地将达到224万㎡，2017-2019这三年，年均供地达240万㎡，而今年的土地供应计划是241万㎡，也就是说，未来五年，如此供应量将是常态，嘉兴楼市将步入大供应量时代。

　　此外，竞价方式也将发生变化，《通知》第三条提到：切实改进住宅用地出让竞价方式，积极探索包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后竞配建等多种竞价供地方式。【供应量大增 竞价方式将变 嘉兴未来五年供地量计划出台】相比市本级宅地的沉寂，五县宅地的出让潮仍在继续。据统计，7月嘉兴五县共有12宗涉宅类用地成交，其中平湖成功出让4宗，嘉善出让4宗，海盐出让3宗，桐乡则有1宗宅地出让。

　　7月12日，平湖迎来首场”限地价+竞配保障房“的土拍，这也是继嘉善之后，嘉兴第二个采用此模式的城市。

　　7月14日，嘉善迎来2个月内的第三场“限地价+竞配保障房”土拍，当天共有4宗涉宅类用地出让，总出让面积19.58万方，总吸金额28.13亿。

　　8月9日，海宁将**采用“限地价+竞自持”的新玩法：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例。这也将是嘉兴首场“限地价+竞自持”土拍。

　　8月30日，桐乡挂牌三宗商住用地，不仅明文规定竞得人需自持住宅30%，而且自土地取得之日起五年之内不得以任何形式进行转让或出售。

　　至此，嘉兴7月的土地市场正式落下帷幕，从近期嘉兴国土资源局公布的出让公告来看，截止目前，8月已挂牌出让的地块均为工业用地，备受关注的宅地市场，短时期内或仍将告缺。

　　74个项目，桐乡存量住宅用地项目清单发布！63.3公顷未销售！存量*大的区域是它

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