年末再迎推地潮！12月嘉兴放量推地14宗入市量726万方

admin2年前 (2024-09-20)嘉兴厂房土地出租出售87

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　　11月的土地“收官战”刚刚落幕，经历“嘉五条”满月后短暂试水的嘉兴土地市场即将迎来今年**的“**大戏”。截至目前，据嘉兴国土资源局出让公告显示，12月嘉兴将集中推出14宗地块，总出让面积约72.63万方，折合约1089亩，继10月份之后，土地单月入市量再创今年新高。

　　从供应情况来看，12月挂牌出让的14宗地块涵盖6宗涉宅用地，1宗科研用地，5宗工业用地，1宗物流仓储用地和1宗医疗卫生用地，位置范围覆盖南湖、秀洲及经开多个区域。其中经开区拟出让地块达9宗，总出让面积51.8万方，占12月整个推地量的7成以上。

　　此外，在12月即将出让的14宗地块中，涉及住宅性质地块有6宗，分别位于南湖区和经开区，宅地拟出让面积37.11万方，占12月总推地面积的五成以上，成为今年单月住宅用地供应**。

　　在即将到来的12月首场土地出让会上，南湖区科技城板块将推出一宗商住用地，地块位于华章·御上江南项目东岸，东至许家路（规划），南至由拳路、西至曹家桥港绿地、北至景苑路（规划），土地面积66195.8平米，容积率1.5-2.0，起拍价6200元/平米，地块保证金8209万元。【科技城宅地+1，御上江南东岸6.6万方宅地12.6挂牌出让】

　　这也是继10月26日苏州鑫联嘉拿下格兰·上郡北侧11万多方商住用地之后，嘉兴科技城板块今年推出的第二宗宅地。

　　从分布来看，地块周边水系发达，沿河一带为浓密的绿茵带，半边水系包围下的2016南-023号地块和御上江南的“两湾一世界”有着异曲同工之妙，结合地块1.5-2.0的容积率来看，拥有营造低密度产品的优质条件。

　　此外，和苏州鑫联嘉地块一样，地块的另一个重要**点是享有“实验小学科技城校区和东北师大附校”两大名校的施教区，地块西侧的实验小学目前已经在建设后期，预计将在2017年春完工，2017年9月正式对外招生。

　　根据**挂牌要求，因“10.8落槌纠纷”而顺延的经开区城北路、城东路两宗商住用地将在12月15日重新出让。【重新挂牌！经开区城北路、城东路商住地12月15日出让】

　　其中，位于城北路旁的经开2016-13号地块，土地面积37910.8平米，容积率1.8-2.2，挂牌起始价3750元/㎡。

　　该地块位于城北路、中环北路两条重要干道交叉口，与目前已经交付的信远·朗庭项目仅一路之隔（隔城北路相望），东侧有水系流经，周边有老旧厂房滞留，北侧是食品公司和汽车4S店。地块周边住宅多为老小区，包括东侧的阳光小区，西南侧的百家公寓和嘉州美都，稍远一点，东南侧的西马桥小区等等，而**的项目开发要数今年6月出让的主城北苏嘉地块（御品公馆），不过相比之下，一路之隔，区位上已全然不同。

　　在新一批将出让的土地中，城东板块无疑是12月的供地重头，除了10月份延期出让的经开2016-14号地块将于12月15日重新出让，还有不久前挂出的经开2016-25号、26号地块，也将在12月26日挂牌出让，至此，“空窗”许久的城东板块将在年末迎来宅地市场的“三连发”，土地入市面积达14.5万方。【城东板块年末“三连发”，长纤塘北姊妹宅地12.26出让】

　　作为中环以外，城东路二次开发的新区域，这也是继2015年初奥园拿下黄金海岸地块之后，时隔一年多板块内再次迎来宅地出让。目前，该板块内几个主要在售住宅项目，经房·浅水湾已经交付入住，奥园·黄金海岸和尚东名邸在经历去年特别是今年一波热销去化后也所剩不多，在此情况下，新晋住宅供应不足的城东板块也急需新房源的补充。

　　城东板块年末“三连发”——经开2016-25号、26号及14号宅地区位分布图

　　从位置分布上来看，三宗地块整体分布较为集中，其中，经开2016-14号地块位于城东路与鸣羊路交叉口，南面为茶香坊住宅小区，东面紧邻御华名都，西面和北面都是未开发的空地，西北角是目前在售的奥园·黄金海岸。

　　而12月26日出让的两宗姊妹地块均位于塘汇路与茶园路两条重要干道交叉口东南侧，26号地块东面紧邻经房·浅水湾项目，北面一路之隔是九年一贯制的塘汇实验学校，往西连着25号地块，两宗地块南侧直面长纤塘水域（沿岸为重要市政工程——长纤塘滨水公园生态景观带），相对来说拥有更多的景观和水系资源。

　　整体来看，随着城东路二次开发的深入，以及横跨长纤塘的圆通大桥、永政桥以及10月底刚通车的茶园路大桥相继贯通，长纤塘两岸以及通过城东路与板块外围的交通路网系统已得到了进一步完善。在此之下，未来新项目的产品力竞争也将进一步加大。与此同时，随着住宅项目的进一步开发，作为目前区域发展短板的配套建设也需待进一步完善。

　　在12月26日的土地出让中，经开区西南板块还将推出一宗12万多方的商住用地，地块编号经开2016-27号，地块面积121658㎡，该地块也是今年以来继8月份出让的秀湖旁16.9万方宅地之后，今年入市宅地中出让面积的“第二高”，而这块地所在的位置就是曾经的嘉兴世茂花园酒店。【原嘉兴世茂花园酒店12万方地块挂牌出让，开发条件很苛刻！】

　　从位置上来看，地块紧邻G15W常台高速马家浜互通出口处，东侧的嘉杭路向南延伸至嘉洪大道，通往桐乡和海宁；向北的延伸段则分成两条，分别连接320国道（三环西路）和中环东路，直通嘉兴市区和上海；东南侧的嘉兴汽车运中心于2011年底正式启用，为嘉兴汽车客运的重要枢纽；整体来看，整块地均处在交通要道的包围之中。

　　同时，根据出让要求，地块内部占地面积14950㎡的嘉兴世茂花园大酒店将保留原有建筑，按照此规划，未来实际可供开发商开发的面积或将小于10.6万方，同时考虑到地块地貌呈圆形状，因此在建筑的排布上也会有一定难度。产品方面，考虑到1.3~1.5的容积率（含保留建筑），以及周边配套相对缺乏的情况，或将打造“类独栋+联排+洋房”的产品，时下流行的“精墅”也极有可能出现在其中。

　　当然，在“天然+规划”条件都如此苛刻的情况下，这块在12月26日将要出让的经开2016-27号地块，对于拿地开发商的综合实力也有了更高的要求。

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　　嘉兴科技城，东至许家路（规划）、南至由拳路、西至曹家桥港绿地、北至景苑路（规划）

　　工业用地[战略性新兴产业（铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业）]

　　商业计入容积率建筑面积的比例不大于10%。严禁商业用房虚拟分割。（配建15班幼儿园,用地面积不小于5850平方米,属于二类居住用地里的服务设施用地，建筑面积不小于5180平方米，建成后无偿移交）

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