[导读]继秀湖、科技城三宗宅地连刷市本级地价新高之后，今天油车港迎来宅地——2020嘉秀洲-038号地块出让。熔断！嘉兴秀水新区地价逼近“8字头”，超主城多盘！

　　继秀湖、科技城三宗宅地连刷市本级地价新高之后，今天油车港迎来宅地——2020嘉秀洲-038号地块出让。

　　时隔一年，再迎宅地出让，还是在秀水新区规划浮出水面之后，今天的土拍结果如何？

　　不足半**，叫价就超过2018年2月萃湖上郡拿地价（5813元/㎡），成为油车港地价新高。

　　随后长达5**的拉锯战，叫价幅度多为5元一轮，有房企跟价紧凑，有房企相对谨慎。

　　该价格超过2019年拿地的主城部分楼盘（龙湖坤和·春**庭荣安阳光城·晴雪园、金地·悦峰里等）地价！

　　乡镇宅地供应向来平缓，目前区域内仅有奥山弘阳·题红樾里一个新盘在售，待地块入市时几乎无竞品，有**的去化优势。

　　值得关注的是，2020嘉秀洲-038号地块是秀水新区露颜后迎来的首宗宅地出让，地块位于怡纺路东侧、正阳路北侧，往北不足2**即为银杏天鹅湖。

　　土地面积77394㎡，容积率1.3-2.1，起始楼面价5143元/㎡。根据40-80米的建筑限高，日后将打造小高+高层的住宅小区。

　　周边已有大量成熟住区，以恒大绿洲、金地艺境、萃湖上郡为代表的次新房，还有不少拆迁安置项目，居住氛围比较浓重。

　　北侧还规划面积不小于1500㎡的邻里中心，面积不小于3000㎡的文化活动中心（含青少年活动中心和老年活动中心），相临还有一所9班幼儿园，日后都将成为地块配套补充。

　　总体来看，无论是未来规划还是眼下的生活配套都比较丰富，麟湖小学、油车港镇实验小学、马厍农贸市场、恒大商业中心、麟湖公园等距离都比较近。

　　作为长三角生态绿色一体化示范区的协调区，秀水新区涵盖秀洲区北部王江泾、油车港两镇，面积约190平方**，以“北湖、中园、南城”的高品质空间，“一创城、三轴线、四组团”的高质量功能，全力打造“三区一地”：长三角**的高水准创新经济引领区、全国*流的高质量生态文明样板区、国际**的高水平城乡融合示范区和践行新发展理念的承载地。

　　其中天鹅湖科学城为重点项目，将与敏实集团汽车电子、富士康工业富联、海拉集团、华为公司等实现战略合作，打造“***企业总部”与“未来社区”相结合、“企业”与“人才”相结合、“产业园”与“宜居社区”相结合的新型城市社区。

　　目前，天鹅湖已经开放，成为嘉兴人打卡的网红地，而根据规划，天鹅湖周边有大量宅地等待出让。

　　可以想象，以后秀水新区将新起一批湖景美宅，而油车港新房开发的重心也将北移至天鹅湖。

　　都知道长三角一体化示范区为吴江、嘉善、青浦，放大看，秀水新区紧邻两大示范区，这也让日后的发展多了几分相像空间。

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