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宅地学校医院从嘉兴用地规划探城市未来（第二期更新版）

admin8个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售42

　　[导读]宅地学校医院从嘉兴用地规划探城市未来（第二期更新版）——随着集中供地的出炉，加上部分区域规划的调整，我们又重新更新了一版区域规划专题。随着集中供地的出炉，加上部分区域规划的调整，我们又重新更新了一版区域规划专题。

　　这一次，我们增加了秀洲高新区和秀湖北王江泾区域规划、国商区万达商圈规划，另外科技城以广益路为界限，分为南北两翼展现。

　　目前板块内，待建的住宅地块主要有城建信达地块、万科地块以及近期挂牌的经开2021-17号地块，是板块内所剩无几的宅地了。不过，从今年供地计划来看，未来车城附近还将计划拿出2宗涉宅用地，南（嘉服）-新增3号4号用地，目前地块性质还未调整。

　　此外，区域内还有两所待建学校，其中同济附属实验学校西校区已选址落定，就在举秀苑北；另一所则是富润路小学规划36班，位于蔚蓝海岸西，目前还未有任何动静。

　　长水路高架的建设是国商区向南发展的重要信号，如今又有高铁新城助力，部分区域将启动“双板块利好”模式。

　　从规划可见，区域内商务大道以西新房开发相对成熟，东侧还有大量宅地和商业用地待出让。长水路、三环南路之间约有超20宗涉宅用地，20宗商服用地，多宗教育用地待规划。三环南路以南为高铁南站核心区商务聚集区，主要以商业商服用地为主，涉宅类用地零星分布。

　　目前区域内，在售待售住宅项目有东望金邸、臻颐府、佳源四季星城、荣安地块、鸿翔中金地块；即将出让的地块则是经开2021-016号地，另有4宗涉宅用地均列供地计划之中，尚未挂牌出让。

　　区域内长水路和槜李路之间的开发大致完成，区域焦点进一步向三环南路迈进。从规划可以看到，南湖大道东侧商业商务用地呈拐角分布，其余主要是在建商品房，另有一宗教育用地，规划禹江路小学。

　　未来，该区域内仅剩2宗涉宅用地待出让。520期间，荣安竞得云望雅苑东地块，也是目前该区域内*一待售项目。

　　广益路以南为南翼区块，包含科技城实验小学核心区+槜李湖板块。目前围绕实验小学科技城校区周边住宅小区已基本饱和，居住氛围浓厚，仅剩靠近三环高架的两宗宅地项目，另有两所规划学校，其中亚欧学校已在建。

　　现阶段，整个科技城南翼开发重心在槜李湖板块，从规划可以看出，这里将是一个新的居住中心，以清华附中、规划商业、槜李湖绿化为生活配套，除已可知的大片安置房项目，北侧还有4个新盘项目待售，多宗涉宅类用地待出让，其中就包含即将出让的2021南-028号地块。

　　同时，槜李湖南向还有成片规划住宅用地以及商业商务用地，另外还将规划一所48班小学和一所28班初中，以及*新选址公示的南湖区人民医院。

　　值得一提的是，在槜李湖东南方向还规划了沪嘉城际轨道站点，未来将是一个重要的交通枢纽站，又靠近高铁南站，即得双重板块利好。

　　另一部分则跨过平湖塘，也是目前科技城北翼主要的期房集中区域，除了三个已知楼盘，东南方向仍有5宗涉宅类地块待规划。

　　两部分相比，前者整体居住氛围也更浓厚一些，而北翼与湘家荡接壤，近几年才进入开发阶段。

　　七星街道内住区以拆迁安置房和交付次新房为主，星桥路东侧有大量商业用地，同时还有两所规划新学校。区域正处于新房断供期，仅鸣庐府和新希望地块待售，剩余涉宅类用地也已不多，约8宗左右，其中有3宗出现在今年的供地计划中。

　　从用地规划可以看出，长水路和三环南路之间有超10宗涉宅类用地待出让，而且非常集中；槜李路一侧规划商业医疗用地和农贸市场，联合姚家荡学校，成为区域生活配套。

　　该区域是城南板块未来开发的重点区域，新房集中区，目前处于新房断供状态，待售项目有隐秀湖畔和荣安地块，另有两宗涉宅用地列于今年供地计划之中，即经（城）-015号，经（长）新增1号地。

　　秀湖周边的开发建设清晰可见，艺术中心、全民健身中心、政务服务中心、上海世外等成为在建新房配套，整体开发接近饱和，板块内仅剩梦溪云庐和璟湖湾2个项目待售，接下来两年将迎来一波集中交付。

　　目前，区域内已规划有医院、学校、幼儿园、公园等配套，其中，嘉禾牧歌区域面积约3200亩，是一个现代化农业示范园。

　　去年3月官网公布了嘉兴西片用地规划，信息显示地块南侧留有大片城市轨道交通用地，规划地铁停保场和地铁站。而地面则会打造成大面积的森林公园，已经施工建设。

　　现在整个区域内，主要项目有南通瑞奕地块待售中，近期又挂牌了一宗涉宅地，即2021嘉秀洲-024号地。未来这里又将是一片新的居住区。

　　从规划图可见，市政、娱乐、教育、商业等配套围绕银杏天鹅湖周边，拆迁安置房和近几年交付的商品房形成了浓厚的居住氛围，区域内有超10余宗涉宅类用地未出让，目前，区域内新品房源已断供半年，即将入市的纯新盘有秀悦澜庭正黄·未来天辰苑，另外还有3个已拿地项目，即卓越地块、中交地块和南通神辉地块。

　　值得注意的是，区域内规划和平街小学、同德路小学和云海路中学三所学校，成为日后的教育补充。编辑推荐：

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