2021一季度嘉兴土地总结地价体系出现
[导读]随着大嘉兴五县两区土拍落锤，今年一季度土地市场正式拉下帷幕。一季度嘉兴土地总结，**地价体系出现。
据统计，2021年一季度嘉兴大市共成交涉宅用地21宗，土地面积94.34万方，计容体量185.18万方，共揽金107.19亿元。
而去年土地市场受疫情影响，开年一直低迷运行，今年一季度相比去年实现明显的“量价齐涨”，无论宅地出让宗数还是出让体量、成交金额都接近翻番。
从数据可以看出，一季度市本级共出让宅地5宗，而且宗宗熔断，总竞配建面积达7.57万方。
作为土地市场传统的淡季，往年开局一直比较低调，但今年受行情影响，宅地市场硝烟味颇为浓厚，尤其是乡镇宅地，不仅占据供地主力，油车港、凤桥的地价还刷新了区域新高。
以3月底成交的2021嘉秀洲-007号地块为例，在历经5**的鏖战之后*终由卓越9223元/㎡收入囊中，折算21700㎡竞配建，实际楼面价达到11260元/㎡，成为市本级**地价破万的乡镇。
凤桥同样亮眼，华景川和阳光城先后拿下梅花洲景区以南宅地，以7961元/㎡、8080元/㎡ 的楼面价两度刷新区域新高。
主城虽仅有一宗宅地出让，为绿地香港以10040元/㎡+28900㎡拿下的科技城槜李湖宅地，折算实际楼面价15191元/㎡，冲破主城新高。
可以说，2021年一季度市本级出让的每一宗宅地都看点十足，*终的成绩也相当亮眼。
随之映射的也是土地市场强烈的竞争，对房企实力和魄力的双重考验，像卓越、阳光城等原来在主城开发的房企如今足迹开始向乡镇转移，其中拿地环境影响甚大。
同比去年五县宅地一季度共出让宅地16宗，除桐乡以外其余宅地供应量和成交金额均明显上涨，出让面积66.08万方，其中嘉善、桐乡分别出让4宗，海盐、海宁3宗，平湖2宗，整体平均楼面价约6461元/㎡。
比起市本级集体高燃，五县土拍还是保持“冰火两重天”的状态，少数宅地由于区位不突出或带有严苛的出让条件*终低价成交。一些热门板块的优质宅地则同样热抢。
像3月10日，海宁市区小体量**被鸿翔中金以楼面价10735元/㎡+竞配建6480㎡收入囊中，折算实际楼面价超17000元/㎡，一举刷新海宁地价体系。
还有向来低调的海盐，在3月底的时候，鸿翔中金以楼面价9518元/㎡+竞配建15300㎡拿下武原街道宅地，折算实际楼面价13282元/㎡，冲破了大家对海盐的预期。
截止目前，4月已有5宗宅地上架，其中包含市本级姚家荡地块、平湖当湖街道地块以及嘉善武原街道等热门地块，届时大概率又会是一轮土拍热。
土地市场对楼市的影响相当大，尤其是行情高涨的当下，抢地热、高价地会左右市场预期，从而影响后市走向。
而今年嘉兴大市的供地节奏比较平缓，尤其是市本级，5宗地各自挂牌，平均一个月也就不到两宗地，既没有集中供应，又不能满足需求。
对开发商而言，快速去化后急需新的宅地储备，生存线上就顾不上理性了，只能孤注一掷，实在不行就那差一点的，总是先活下去。
于是有了接连几场的土拍热，当然如果是热门板块优质宅地自然不在话下，多高都可以说是预期之中；可是块地就冲破预期，动不动就连刷新高，连围观的开发商都惊讶，这样的市场还稳健吗？
可以说，现在的楼市仍然对普通购房者不友好，如果持续如此，相信会有相关政策落地，无论是市场规范性，还是宅地供应变化，只要能落到实处都值得点赞。
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