答：南翔和新城对投资来讲，门槛都不算低了，南翔整体氛围好一点，社区相对偏高档一点，新城主要还是看当初规划的一些大型商业到底几时能出来，可能到时还会有一个带动作用。另外也可以关注下嘉闵线的进度，通到嘉定北，嘉定北的价格相对来说还是有点优势。

　　叶老师，我在嘉兴南站三公里处买了一套房，很漂亮，现在价格涨了一倍多，是不是到了出手的时间了？

　　答：如果你本来就没打算长期持有的，那么如果觉得差不多了，可以卖，反正也是赚了。因为从目前的风向来看，环沪开始出现一些限售的城市了，现在很难说会不会蔓延开来。

　　叶美女，请问下你对青浦隔壁的昆山环淀山湖一带的房子怎么看。去看了一下，那边的环境是真不错，老人养老住住应该非常好，但是就不知道是否保值。

　　答：那边比较适合投资面积相对大一些的房子，因为你也说了，那边能联想到的就是度假、养老，肯定空间要舒适，100㎡以内的，新房就不太好卖，别说二手的了。

　　请问叶老师，我们手上有350万现金，七成首付买房，现考虑的是保利熙悦和金地世家，一个是有坟地垃圾场，一个是离市中心更远些，可能过七八年置换，但七八年中还要考虑一下小孩上学。请问哪个盘会好些？

　　答：从发展性来考虑，南大的想象空间还比较大，而且拆迁推进的速度也很快，板块里面今后教育资源的规划也比较丰富，嘉定新城好在已经开始慢慢成型了，一些基本的配套开始有点样子了。距离问题我觉得是比较重要的问题，因为这个跟你的日常息息相关，一条是嘉闵高架再往里，一条走外环高架，看你们的日常生活哪个更方便。至于你说的坟地，其实不是什么问题，上海造在坟头上的房子也不少，垃圾场倒是要计较下的，直线公里，如果是焚烧处理，会有点头疼，掩埋的话基本就没什么关系了，还是要看*终公布吧。

　　叶老师您好。首付三百万，有什么建议的区域吗？比较倾向于新房，*好是三房，100平左右的。之前看的是万科海上传奇，能帮忙评价下怎么样吗？谢谢！

　　答：按照你的预算总价大概800万样子，万科海上传奇现在是不知道几时能开，9月不知道开不开的出，万科主打的还是物业口碑。另外同样在浦东中外环维度里目前好像只有华发四季在售，117平米的3房，可以看看。

　　答：二手房很难说涨跌，因为卖家是个人而非企业，很难预测。目前整体来看宝山的议价空间有松动，基本谈价的余地会比市中心区域厉害，但也可能由于7、8月成交淡季，相对成交有所回落，所以一些卖家如果比较着急出手会让利。不过整体来看，考虑到行情和调控背景，7、8月的成交水平还是属于正常。

　　答：*近问环沪城市情况的比较多，这里借用易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点统一回答下：对于长三角城市群来说，从下半年的市场表现看，预计总体上表现会不错，部分受到限购政策影响的城市，环比和同比数据或有下跌。但对于其中部分三四线城市来说，市场交易相对来说是不错的。不过这类城市目前的购房政策更多的是惠及了刚需和首套购房者，所以这个时候对于一些投资客来说，购买的性价比不大，但是对于还没有入市的购房者，尤其是上海方面的一些没有户口没有住房的群体来说，适当认购一套住房还是比较划算的。关键就是要看三点：*一是什么才是投资的洼地，对于一些交通不便利的要坚决不投资。第二是对于一些环境相对不好的可以有较好的容忍度，因为社区规划会越来越好。第三是适当考虑购房贷款办理流程、落户等情况。

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