把原来的厂房改造装修一下用来开饭店等，这类现象在市区较为常见。从现在起，建筑物的用途不能想改就改，需到规划等部门办理相关手续。记者从市规划与建设局了解到，市区将规范利用现有建筑物改变用途从事三产经营活动的行为。

　　据了解，城市的拓展使一批原先在中心城区的企业搬迁到了工业园区，而那些腾空的厂房相当部分使用年限还不长，并不需要投入较多资金拆掉重建，所以，调整这些建筑物的内部使用功能，使其从二产性质变为三产性质，成了一种常见的做法，这种现象在市区城南路尤为普遍。针对这一情况，市政府出台了市区建筑物临时改变用途管理暂行办法，要求规划、国土、工商等部门加强管理，以更好地维护市场经济秩序。

　　规划管理人员告诉记者，确需利用现有建筑物改变用途从事商业、服务业、娱乐业等三产经营活动的，需向规划管理部门提出书面申请并提交申请报告、申请改变用途的建筑物所在区域地形图、土地及房屋权属证明、有资质的设计单位设计的建筑物改造及装修的设计图等材料。规划管理部门受理后，将征求国土、房地产、城管、消防等相关行政主管部门的意见，相关部门在10个工作日内反馈审查意见后，规划管理部门再综合各部门反馈意见作出审批决定，同意申请的将核发建筑物临时改变用途规划批准件和缴纳土地收益金通知书，不同意申请的则书面告知申请人。

　　据悉，建筑物临时改变用途的期限一般为2年至5年，二环以内的工业生产企业建筑物临时改变用途投入大、属高档的三产项目，经申请批准可放宽到5年至10年。有下列情形之一的，不能改变建筑物用途：文物古迹、历史建筑、纪念性建筑、标志性建筑等具有地方特色和传统风格的建筑物，改变用途不符合保护要求和影响城市景观的；住宅及其配套的机动车、非机动车车库；改变用途后不符合建筑、消防、环保等相关规定的；鉴定为危房和已经公布拆迁范围内的建筑物；建筑产权与他人共有，未经共有人同意的；占用城市道路、消防车道或者严重影响车辆和行人通行的；对利害关系人造成影响的等。

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