【和诚估价】2013年6月嘉兴市土地供给与成交分析

admin2年前 (2024-09-20)嘉兴厂房土地出租出售82

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　　[土地供应计划]：依据《嘉兴市本级2013年度国有建设用地供应计划》：（一）供应总量。嘉兴市本级2013年度国有建设用地供应总量控制在714公顷左右，其中消化“批而未供”和盘活存量土地约占供应总量的73%。（二）供应结构。嘉兴市本级2013年度国有建设用地供应计划总量中，商服用地为147.5053公顷，占总量的20.65%；工矿仓储用地为210.289公顷，占总量的29.45%；住宅用地为223.7337公顷，占总量的31.33%（其中经济适用房用地为3.6495公顷，拆迁安置房用地101.3509公顷，商品房用地118.7333公顷）；公共管理与公共服务用地为57.3457公顷，占总量的8.03%；交通运输用地为73.7771公顷，占总量的10.33%；特殊用地1.5155公顷，占总量的0.21%。（三）空间布局。在空间布局上，按照中心城区重点保、外围区域保重点的思路，安排南湖区用地228.122公顷，占比为31.94％；安排秀洲区用地202.7061公顷，占比为28.38％；安排嘉兴经济技术开发区（国际商务区）用地206.8781公顷，占比为28.97％；安排市属区域76.4601公顷，占比为10.71％。

　　[区域划分]：按行政划分，嘉兴市分为市本级、南湖区、秀洲区、经济开发区四个区域，按地理区域划分，此次分析人为划分为城东区、城北区、城西区、西南区、市府南区、南湖新区、秀洲新区七个区域及周边乡镇。

　　[内容综述]：2013年5月嘉兴土地出让市场迎来一波推地高峰，共出让地块22宗，由此进入6月份土地成交市场异常活跃，成交宗地21宗，流拍2宗，然而推地进度明显放缓，共推地2宗，均位于周边乡镇。2013年6月供应土地分布在新丰镇和洪合镇，截止月底挂牌完成总供应面积131.72万平方米。具体情况，6月份供应土地2宗，供应面积4.03万平方米，供应面积环比下降92.8%，其中供应工业土地1宗，供应面积1.35万平方米，供应经营土地1宗，供应面积2.68万平方米。6月份成交土地21宗，成交面积56.16万平方米，其中成交工业用地5宗，成交面积13.51万平方米，成交经营用地14宗，成交面积40.74万平方米，成交公共服务用地2宗，成交面积1.9万平方米。流拍地块2宗，流拍面积16.54万平方米。

　　[地图全貌]：2013年6土地供应及成交地块中心城区、大桥镇、余新镇、王店镇、洪合镇、新塍镇、油车港镇等都有分布，如下为具体地图定位。

　　2013年6月份继5月份出现“井喷式”增长后，推地进度明显放缓，6月份供应土地2宗，供应面积4.03万平方米，供应面积环比下降92.8%，其中供应工业土地1宗，供应面积1.35万平方米，供应经营土地1宗，供应面积2.68万平方米。如下表为本月土地供给具体明细表。

　　注：1、普通工业用地：工业及工业企业附属的仓储用地：主要用于工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地；除独立登记的商业企业附属仓储及营业性的仓库等以外的其他用于物资储备、中转的场所用地

　　2013年6月土地成交市场迎来拿地高峰，本月成交土地21宗，成交面积56.16万平方米，其中成交工业用地5宗，成交面积13.51万平方米，成交经营用地14宗，成交面积40.74万平方米，成交公共服务用地2宗，成交面积1.9万平方米。如下表为本月具体成交土地明细表。

　　从用地类型来看：成交土地主要为商住用地，共计4宗，面积为28.89万平方米，占总成交面积的51%，其次为营业性仓库用地2宗，面积达9.99万平方米，占总成交面积的18%。

　　从供地行政区域划分来看，成交土地主要位于经济开发区，共12宗，面积达47.43万平方米，占总成交面积84%，其次为秀洲区5宗，面积达6.02万平方米，占总成交面积的11%。

　　从地理划分来看：成交土地主要位于南湖新区，共计2宗，面积达17.84万平方米，占总成交面积的32%，其次是城北区域4宗，面积达12.88万平方米，占总成交面积的23%。

　　综述土地成交情况，2013年6月份成交土地21宗，成交面积56.16万平方米，成交金额17.48亿元，而2013年5月份仅有5块土地成交，成交面积13.87万平方米，成交金额2.17亿元。

　　2013年6月*大部分工业地块和经营地块成交为底价成交，占总成交地块的68%，成交类型主要为普通工业、商业和商办和商住用地。

　　中心城区工业用地主要集中在城北区和秀洲新区。城北普通工业用地成交价格为620元/平方米左右；秀洲新区营业性仓库成交价格则相对颇高，为1200元/平方米左右，此地块被嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司拍得，位于怀昌路南侧。周边乡镇工业用地主要集中在洪合镇、王店镇和油车港镇。王店的普通工业的成交价格均为560元/平方米左右，油车港镇的普通工业的成交价格均为520元/平方米左右，而位于洪合镇国贸路北侧的2013-嘉秀洲008号标准厂房地块被浙**新实业集团有限公司以2740元/平方米的高价拍下。

　　中心城区经营用地主要集中在城南区域和城北区域，部分位于城东区域、西南区域和南湖新区。城南区域的商业地块成交价格为4700元/平方米左右，商办地块成交价格为4420元/平方米左右，商住地块被嘉兴万科房地产开发有限公司、光大有限公司以4225元/平方米拍得。城北区域的商办地块成交价格为1820元/平方米左右，商住地块成交价格为2850元/平方米左右，住宅地块位于丽池庄园旁成交价格6000元/平方米，被上海惠科**管理有限公司拍得。南湖新区的商业地块成交价格为4490元/平方米左右，商住地块成交价格为3760元/平方米左右，此区域的两地块均被大连万达商业地产股份有限公司拍得。周边乡镇经营用地主要集中在大桥镇、余新镇和新塍镇。大桥镇的公共设施地块成交价格为510元/平方米左右；余新镇的住宅地块成交价格为2130元/平方米左右，服务设施地块为460元/平方米；新塍镇的商办地块成交价格为3250元/平方米左右。

　　2013年6月一宗位于余新镇果园路与靛湖街交叉口西北侧的2013南-005号商住地块因截至挂牌出让时间无人报价而惨遭流拍。另一宗位于秀洲新区枫林路东侧的2013嘉秀洲-010号商住地块，此前传言有意拿地的龙盛、佳源、中海等几家开发商在拍卖当天均未出现，这块地*终也因无人报价而遭遇流拍。

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