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　　海宁市挂牌出让一宗位于海州路南侧的优质商服地块，面积1.0299公顷，用途为商务金融、零售商业及餐饮用地。该地块要求投资强度达14175万元/公顷，项目须100%自持。拍卖采用价高者得原则，通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行。

　　海宁市即将迎来一宗优质商服用地的公开拍卖。这宗编号为海自然字25194号的地块位于海州路南侧、金钻天地东侧，占地面积1.0299公顷，规划用途为商务金融、零售商业及餐饮用地，出让年限40年。

　　该地块容积率控制在1.8-2.1之间，建筑密度不超过百分之三十五，绿地率不低于百分之二十。特别值得注意的是，地块设置了严格的投资要求：投资强度需达到14175万元/公顷，开工后半年内投资额不低于2000万元，竣工后3年内年均营收需达到22500万元/公顷。这些指标充分体现了当地政府对高质量开发的期待。

　　从商业布局来看，该地块要求零售商业用房建筑面积不大于地上总建筑面积的百分之二十，餐饮用房建筑面积不大于地上总建筑面积的百分之十。更关键的是，项目建成后须百分之百自持，这意味着开发商不能通过散售来回笼资金，对开发商的资金实力和运营能力提出了更高要求。

　　在当前商业地产市场环境下，这宗地块的出让具有特殊意义。一方面，百分之百自持的要求将筛选出真正有实力的开发商；另一方面，严格的营收指标也反映出地方政府对区域经济发展的长远规划。对于投资者而言，需要审慎评估自身资金实力和运营能力，同时也要看到海宁作为杭州都市圈重要节点城市的发展潜力。

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