根据《小产权房合同范本》，小编整理了以下合同内容：

　　1、房屋信息：甲方自愿将位于某市某区的房屋（建筑面积XX平方米）以XXXX万元的价格出售给乙方。

　　2、定金：乙方支付甲方壹万元的合同保证定金，如甲方反悔则双倍赔偿，如乙方反悔则定金不退。

　　3、过户条件：双方签订合同时都不具备过户条件，待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。契税、土地出让金等由乙方负担，其他税费按法律规定负担。

　　4、权利转让：合同签订后，甲方将房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　5、居住权利：合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳物业费用。甲方不得与他人订立《买卖合同》。

　　6、合同生效：合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　购买小产权房时，购房者需要注意以下问题：

　　1、无产权证书：小产权房没有产权证书，因此购房者无法获得合法有效的房产证。

　　2、出售困难：由于没有产权证书，小产权房难以向非集体成员的第三人出售，无法完成产权过户，购房者无法保证自己的利益。

　　3、房屋买卖：购买小产权房的购房者可以与其他人再次签订房屋买卖协议，实现一房多卖的目的。

　　小产权房合同的范本和购房者需注意的问题都需要购房者在购房过程中谨慎对待。购买小产权房需要了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。

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