根据物权理论，土地使用权出让是指土地所有权的部分权能与所有权相分离，作为独立的财产权进行出售、交换、赠与、继承等方式的行为。而土地使用权转让是指取得国有土地使用权的土地使用者将其转移给其他公民或法人的行为。

　　土地使用权出让的条件相对较为简单，只需签订出让合同并缴纳出让金即可办证。而土地使用权转让则有一定的限制，需要经过申请、审批或补办出让手续，并缴纳相应的税费，方可进行登记过户。

　　土地使用权出让属于一级市场，即国家作为土地所有者垄断的市场。而土地使用权转让则属于二级市场，符合法定条件的土地使用权可以自由转让。

　　土地使用权转让有几种方式，包括买卖、抵、交换和作价入股。

　　1. 买卖：买卖是土地使用权转让蕞常见的方式，通过支付价金来取得土地使用权。

　　2. 抵：抵债是买卖的一种特殊形式，将土地使用权用来抵债，将价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

　　3. 交换：交换方式是将土地使用权与其他财产或特定的财产权益进行交换，作为土地使用权的对价。

　　4. 作价入股：作价入股是介于买卖和交换之间的方式，将土地使用权作为价金，以此入股或取得其他财产或特定的财产权益。

　　通过以上方式，土地使用权可以在符合法定条件的情况下进行转让，实现土地使用者的财产权益变现。

　　土地使用权出让和转让在主体、行为性质、条件与程序、交易市场等方面存在明显的区别。了解这些区别以及土地使用权转让的方式，有助于我们更好地理解土地市场的运作规则，为土地使用者提供更多的选择和机会。

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