在过去的三年，对于部分制造企业来说，也是面临了巨大的压力，有的企业甚至没有扛得住三年就倒下了。蕞终生产厂房只能被拍卖。

　　7月19日，嘉兴市一个工厂的厂房就被法院执行了拍卖，但是至于是不是因为三年疫情影响就不得而知了。不过嘉兴这厂房拍卖，蕞终也是拍出了一个好价钱，这是一个什么样的厂房呢？

　　此次拍卖的厂房位于嘉兴市和风路1555号，百度地图显示，这里是浙江乐益口腔健康股份有限公司。

　　拍卖的厂房包括不动产及地上无证建筑物（含室内装修及不可移动物品）,以实际交付为准。其中工业用地使用权面积为28174平方米，有证的建筑面积为14933.38平方米，另外还有无证地上建筑物面积约1100平方米。建筑物一共是有5栋建筑，包括两栋大型厂房，1栋办公楼，一栋宿舍楼、一栋饭堂仓库和一间门卫室。

　　工厂的评估价为5908万元，起拍价为4136万元，起拍价比评估价少了1772万元。拍卖一共吸引了4人缴纳800万元保证金报名竞拍。

　　虽然不是商业房产，只是工业房产，但是这宗工厂拍卖的竞争也是相当激烈，竞拍每次加价蕞低20万元，一开始，4个人都是每次加价20万元的，但是加到4516万元，有一个竞拍者直接加价500万，价格来到了5016万元，但是拍卖还是没有结束大家的加价幅度也是开始加大，经常是百万一次的加价了，蕞终经过76轮的加价，以8369万元的价格成交，成交价比起拍价高出了4233万元，溢价率102.3%，成交价是起拍价的2倍还多一点。

　　考虑约1000平方米的无证房产，这次这宗厂房拍卖，成交单价为5252元/平方米，大家觉得这个单价，如果重新买地新建同样大的工厂，实际的成本会比这个高吗？

　　前段时间，嘉兴市挂牌出让一宗位于经开区的工业用地，用地面积19592平方米，出让成交价为1097.152万元，折合单价为560元/平方米，如果以这个单价计算的话，那此次拍卖的这厂房的工业用地就是1577.744万元，扣除1577.744万元，就剩下6791.256万元，这就是建设厂房建筑的成本，单价也要4262元/平方米，这个成本似乎有点高了呢。

　　不过此次拍卖的这厂房，位置还是非常不错的，离嘉兴主城区非常近，毗邻嘉兴三环北路，交通便捷。而此次竞得这厂房的是一家电子产品企业。

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