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　　包括了山村旧改的基础数据调查、土地勘测定界以及改造方案、规划设计优化等等，重要性很高！

　　这些动作，意味着白鹅潭的旧改又踩起了油门。

　　今年3月份，山村旧改举行启动仪式，并官宣成为了荔湾首个“做地模式”的旧改项目。

　　根据旧改主体广州市花地河城建有限公司发布的两则招标，此次招标瞄准了旧改的多项核心工作：基础数据调查、土地勘测定界和旧改方案优化等等。

　　先来说头部则招标，主要包括了基础数据调查以及土地勘测定界用地服务。

　　总预算金额约1022万，包括了基础数据调查的666万和土地勘测定界的355万。

　　这两项工作，基本就是为了理清村民和村集体的各种建筑占地面积、建筑面积等等数据。

　　这些数据直接关系到后期的拆迁成本、村民赔偿金额等，可以说是为了精准划分村民的“小金库”。

　　第二则招标公告，则是关于城中村项目改造方案、规划设计优化及专项评估服务。

　　简单来说，山村未来怎么改、改成什么样，都会在此次招标中初步明确。

　　并且旧改项目的改造方案，还直接关系到后期村民的补偿方案，决定是否继续推动旧改，重要性很高。

　　但是山村旧改之路，其实并不是一直这么顺利。

　　早在2018年，山村旧改首次引入开发商，并获得53位股东代表的100%同意。

　　直到今年，山村旧改在1月份备案通过，随后在3月份正式举行启动仪式，并确定了旧改实施主体为广州市花地河城建有限公司。

　　这家公司去年12月才成立，由广州建筑控股99.4%，明显就是为了山村的旧改而来。

　　而这次的两项招标，无疑将大大推进山村旧改的进度。

　　有了这些前期工作，山村旧改才能真正算得上走上正轨。

　　从地图上看，山村旧改位于白鹅潭的上游地带，相当于白鹅潭连片开发区的领头羊、广佛同城发展的关键纽带。

　　根据规划，山村旧改改造范围约63.12公顷，总计容建筑面积超119万平，总投资高达107.9亿元。

　　目前，山村的主要产业基本是以茶叶为主，待旧改实施后，预计将打造成集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的茶产业基地。

　　而事实上，山村旧改能如此备受重视，还跟项目的安置方式有关。

　　按照早前透漏的消息，山村拆迁安置方式中，就包括了就地安置、异地安置和房票安置等多个选择。

　　特别是在石围塘旧改发出荔湾头部张房票之后，荔湾已经表态：

　　将在花地河西片区重点推广房票，也就是山村旧改。

　　很多人对房票可能还有疑问，楼市君在此再次科普一下：

　　简单来说，就是政府给拆迁户的一种购房券，可以用来在规定时间内，在指定地区买商品房，包括住宅和商铺。

　　政府也早已发文，对房票的金额、流通方式、兑现方式等都进行了规定，可以说是未来旧改安置的重要趋势。

　　房票的好处有很多，不仅可以打破原先就地安置的局限，提高村民的改造意愿，同时还能加速市场存量房的去化。

　　而且还能很大程度减轻房企建设回迁房房、临迁费等方面的压力。

　　除此之外，还可以控制资产在特定的范围内流动，防止资产外流，稳定房价。

　　比如黄埔区，在今年也成功发出了房票，首批更有17个项目入选“房源超市”，买家的选择很多。

　　再加上黄埔旧改大爆发，到2035年要完成76个旧改项目，难度不小。

　　而拥有明显优势的房票，大概率将成为安置的重要方式。

　　可以说，作为荔湾首个旧改做地项目，山村的推动无疑对整个板块的旧改都有着借鉴作用。

　　同时，房票作为成功先例，必定会起到带头作用，会有越来越多的旧改项目紧随其后。

　　那么，你对旧改怎么看？评论区见！

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