4月21日下午，嘉兴市自然资源和规划局在其官网发布关于嘉兴市本级2021年度国有建设用地供应计划的通告，《嘉兴市本级2020年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》）正式公布，55宗商品住宅用地将陆续上架，其中，招拍挂出让的共49块，划拨6块。从供地面积来看，今年又是供地“大年”，继续呈现上扬态势。

　　《嘉兴市本级2021年度国有建设用地供应计划》已经浙江省自然资源厅批复同意并已经嘉兴市人民政府批准。

　　按《计划》，嘉兴市本级2021年国有建设用地计划供应总量733.4225公顷，其中供应商服用地61.5196公顷，占供应总量的8%；供应工矿仓储用地227.1066公顷，占供应总量的31%；供应商品住宅用地221.4138公顷，占土地供应总量的30%；供应拆迁安置房用地68.0692公顷，占供应总量的9%；供应公共管理与服务用地、交通运输用地等其他用地155.3133公顷，占供应总量的21%。

　　这些计划在执行过程中可根据房地产市场、规划管理、土地报批及土地平整开发等情况作适当调整。

　　细看《计划》可以发现，对于大家比较关心的涉宅用地情况，今年将通过招拍挂出让的涉宅用地共49宗，共261.83公顷。此外，另有6宗住宅用地为划拨性质，共27.66公顷。

　　分区域来看，南湖区共将上架涉宅用地24宗，其中挂牌出让的有20宗，面积约104.15公顷，划拨4宗，面积约19.46公顷；秀洲区上架涉宅用地15宗，其中挂牌出让13宗，面积共计约81.19公顷，划拨2宗，面积约8.19公顷；经开区共计上架16宗商住用地，共计面积约76.49公顷。

　　对比2020年的供地情况不难发现，今年市本级的涉宅地块，不仅宗数方面比去年更多，面积也有上涨。

　　从《嘉兴市本级2020年度国有建设用地供应计划》可以了解到，去年计划上架的商品住宅用地为206.68公顷，共34宗。也就是说，2021年的涉宅地块计划供应宗数比2020年多了15宗，面积增加了55.15公顷，环比涨了26.7%。

　　若按平均2.0的容积率来算，今年挂牌出让的宅地总建筑面积将超过523万平方米，如果全部成功出让，将有望大大缓解房地产市场的供应短缺情况。

　　从上架供应的时间来看，1月、2月、3月、4月、6月、7月、8月、10月均有宅地出让，时间比较分散。按《计划》，当月计划上架宗地超过10宗的有3个月份，分别是4月份有17宗、6月份有11宗、10月份14宗。虽然这几个月的供地数量较多，但与此前“两集中”供地模式实有不同。

　　从目前情况来看，虽然供地计划已经明确，但有些地块已经错过了出让时机。以4月份为例，计划挂牌出让16宗、划拨1宗，可以算是出让的大月，但从实际情况来看，眼下已经是4月下旬，万科取得了位于城南的经开2021-03号地块，如果要在本月将计划出让土地完成出让恐怕已经有难度，从流程上来看，挂牌出让需要提前公示，留出参与拍卖报名的两周时间，显然已经不符合实际情况。

　　从这角度考虑，这也与《通知》中提到的“可根据房地产市场、规划管理、土地报批及土地平整开发等情况作适当调整”相符合。

　　从宗地分布情况来看，今年拟出让宅地分布较为平均，不仅有国际商务区、科技城等热门板块周边地块，还有几宗中心城区成熟住区的宅地也非常值得关注。

　　小编排查发现，在国商板块，依然延续城市“南移”的脚步，在长水路南北区域，分别有长水路北侧、商务大道东侧的经（嘉城）-008地块，长水路北侧、云东路东侧的经（嘉城）-009地块，商务大道东侧、长水路南侧的经（长）-002地块，以及翠柳路东侧、长水路南侧的经（城）-003地块。这些地块周边，分布了包括万科泊樾湾、荣安堂樾庄、苏嘉名境园等热门项目，这一区域的热度或还将持续。

　　在南湖区的科技城板块，将有5宗宅地计划出让，其中尹庄路北侧、三环东路东侧的南（大）-004地块已经被绿地香港摘得。另4宗拟出让地块，分别位于中环东路东侧、新07省道北侧以及新07省道北侧、亚欧路东侧，周边项目包括新希望锦麟澜湾、佳源四季华庭等，未入市项目还有融创地块、苏嘉地块和绿地香港的云缦世家项目。

　　秀洲区的拟出让地块主要集中在油车港区域，包括已经出让的卓越地块，还将有3宗宅地上架。这也让油车港成为今年宅地中“贡献蕞多”的乡镇。

　　值得一提的是，随着城市有机更新的不断推进，通过对土地资源的盘整，今年也有不少中心城市成熟板块内的优质宅地亮相。比如说城北区域的城北路沿线，与三元路交叉西北角的南（嘉城）-014地块，以及与恬园路交叉口东北角的南（嘉城）-017地块计划今年出让上架，而周边新希望锦棠里、金地悦峰里等项目都已经售罄，对于习惯了在老城区居住的老嘉兴人来说，不妨期待这两宗地块的项目。

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