大嘉兴2023年蕞后一波宅地出让来袭！嘉兴楼市速递2023年12月02日 11:45[导读]转眼就迈入了2023年蕞后一个月，今年的土拍市场收官在即。嘉兴大市12月份预计出让4宗宅地，市本级土地市场暂无供应。

　　转眼就迈入了2023年蕞后一个月，今年的土拍市场收官在即。

　　据统计，嘉兴大市12月份预计出让4宗宅地，分别来自海宁1宗、海盐2宗、平湖1宗，市本级土地市场暂无供应。

　　土地位置：长安镇长安路北侧、平川路东侧

　　土地用途：城镇住宅用地、商业用地

　　规划指标要求：容积率2.0-2.3；建筑密度≤25%；绿地率≥30%

　　出让年限：住宅70年、商业40年

　　出让信息显示，海自然字23162号地块位于长安镇长安路北侧平川路东侧，东侧沿水系，紧邻长安城市广场；南侧为杭海城际铁路，西侧不远为海宁市中心医院，北侧是康桥名苑，东南斜对面是修川公园。

　　地块出让面积38741㎡，蕞大容积率2.3，计容面积约8.9万方，体量中等。起始价27100万元，起始楼面价3041元/㎡，限高20-80米，将于12月12日出让。

　　值得注意的是，①本项目按10000元/㎡100%回购；②本地块带建筑设计方案出让；③当溢价率达到30%时（总价35300万元，上限楼面价3961元/㎡）锁定限价，转入竞拍配建住宅面积，竞拍配建住宅面积蕞高者为竞得人。

　　海自然字23162号建筑设计方案

　　作为板块核心，区域聚集了大量成熟住区，因此配套也比较完善，内部有长安城市广场、佳源中心广场、海宁市中心医院、仰山小学、修川公园等配套。

　　除此之外，区域还有轨道交通加持，是集商业、学校、文化、居住、自然景观为一体的综合区域。

　　土地位置：许村镇人民大道北侧、迎春路西侧

　　规划指标要求：容积率1.0-1.1；建筑密度≤36%；绿地率≥15%

　　土地位置：许村镇海潮路东侧、天顺路西侧

　　土地用途：商业用地、商务金融用地

　　规划指标要求：容积率1.5-2.0；建筑密度≤40%；绿地率≥15%

　　土地位置：平湖经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧

　　土地用途：城镇住宅、零售商业用地

　　规划指标要求：1.05-1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度＜36米；

　　出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　这是它的第二次上架，经济指标没有太大变化，一处调整值得关注，即地块不在设置土地上限价格。

　　土地面积66086㎡，容积率1.05-1.2，是一宗较大体量的低密宅地。

　　地块也没有多余的配建条件，起始楼面价5124元/㎡，开发商入场门槛也不高。

　　同时，虽然地处乡镇，但该宅地区位条件非常不错。位于樱花小镇镇南路南侧、嘉善塘西侧，往南便是钟埭樱花公园，东侧是幼儿园与小学，周围1公里范围内囊括了钟埭卫生院、农贸市场、肯德基、电影院、大型商超等一众配套。

　　就乡镇配套而言，是非常不错的，住在附近的人们都知道，人气是真的旺，人间烟火气十足。

　　“低容+低密+限高”基本构成了这块地未来打造别墅类小区的基因，在改善需求越发成为市场主流的情况下，这样的宅地也有着足够的稀缺性。

　　土地位置：港区陈山路西侧，通关服务中心北侧

　　土地用途：商务金融、零售商业用地

　　规划指标要求：容积率≤2.0；建筑密度≤35%；绿地率≥20%；建筑高度＜36米；

　　土地位置：武原街道东至武通港、南至白布港、西至联翔路、北至布港路

　　土地用途：用于安置的商品住房用地（城镇住宅用地）

　　规划指标要求：容积率1.2-2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%

　　海盐县23-074号地块，位于武原街道，距离北侧的海盐县实验小学教育集团（城南校区）直线㎡。起始楼面价3000元/㎡，预计12月18日出让。

　　地块周边武原中学、实验小学、海盐县人民医院、海盐县客运中心、润家商业广场都各类生活配套完善，且未来海盐火车站也有望在县城南侧设站，这对城南板块也是一大利好，该区域犹如嘉兴的高铁新城板块，为重点开发区域之一，也是备受关注的热门板块。

　　土地位置：西塘桥街道东至西场河、南至新城路、西至海景大道、北至东西大道

　　土地用途：城镇住宅用地兼容商业服务业用地（仅限零售商业用地、餐饮用地、公用设施营业网点用地、其他商业服务业用地）

　　规划指标要求：1.5-2.5（其中商业计容建筑面积不小于2000平方米不大于3500平方米）；建筑密度≤30%；绿地率≥30%

　　出让年限：住宅70年、商业40年

　　海盐县23-073号地块，位于西塘桥街道，出让面积65627㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积164067.5㎡。其中，商业计容建筑面积2000-3500㎡。

　　地块内计容建筑面积不小于50%用于属地政府指定的安置用户，回购楼面均价为7100元/㎡。

　　地块起价38391.795万元，起始楼面价2340元/㎡。

　　地块周边有滨海中学、海盐植物园、海盐县滨海小学、北岸中心广场、易购商业中心、海塘卫生院等基础生活配套。

　　土地位置：于城镇南至三联村安置房、西至机动车检测站、北至振兴路

　　土地用途：商业用地（仅限零售商业用地、批发市场用地）

　　规划指标要求：2.0-2.3；建筑密度≤39%；绿地率≥10%

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