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嘉兴城境向南！这一个嘉兴的生态板块未来可期！

admin10个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售29

　　嘉兴城境向南！这一个嘉兴的生态板块未来可期！许先2021年06月07日 09:29 来源：[导读]丨part 1丨在房超的咨询后台，有一类问题高频率出现，那就是某某板块怎么样？有没有****？未来会有怎么样的配套补充？等等。可见，板块的“

　　丨part 1丨在房超的咨询后台，有一类问题高频率出现，那就是某某板块怎么样？有没有****？未来会有怎么样的配套补充？等等。可见，板块的“优劣”已经成为许多购房者判断买房的重要考量。选择一个合适的板块，也是一门必修课。如何判断一个板块的**，一千个人有一千个哈姆雷特。但在我看来，无非两个方面的因素决定板块**。一是板块能不能跟得上城市更新换代的效率？二是板块配套能不能满足人们对于美好生活的追求？在其中，**点尤为重要。正如很多人说，买房要跟着城市规划走，板块与城市发展的匹配程度有多高，决定着板块**的*终实现。

　　而从功能区别，板块也能大体分为“普通”板块和“**”板块。“普通”板块依附**板块，并不是城市活动特别是经济活动的**，换句话说只提供居住需求，缺乏对其他板块的影响力的就是普通板块。另外一种就是具有辐射性的“**板块”，不仅板块自身具有多重的属性，还对周边的板块起到了辐射带动功能，比如商务区、产业**。

　　比如北京、上海这类环线外扩型城市，城市中心与远郊清晰分明，基本按照距离市中心越近，**越高的逻辑。但实际上，并不是每一个城市都是**外扩的理论。

　　丨part 2丨受到早期格局、规划以及城市发展变局的影响，在城市外拓的大框架上，嘉兴城市的发展**其实有一定的偏移。20年前，嘉兴只有主城区一个**区域；10年前到今天，南湖新区、秀洲新区已然发展成城市的副**；那未来呢？

　　东进西扩南移北控的态势下，根据嘉兴城市目前的总体规划，未来将形成一个城市中心+3个副**+多个片区**，国际商务区、科技城、城南均在向着自身的城市定位快速发展。在其中，城南是目前发展成熟，前景被看好的热门板块之一。

　　无论是新房、二手房还是土地市场，城南板块均是目前楼市的“明星”板块。就二手房而言，发展还未饱和的城南已经和成熟的南湖新区并列，成为主城区房价顶端的板块之一。博海华庭、璟玥湾等一批近几年交付的次新房也是嘉兴*早一批二手房挂牌价超3万住宅。

　　而且与发展几近饱和南湖新区相比，城南长水路高架向南还有大片空地可以开发，板块还有较大的空间去匹配城市更新换代的效率。

　　由此在土地市场上，城南板块也锋芒毕露。*近出让的经开2021-03号地块以楼面价10040元/㎡+竞配建40200㎡成交。超4万的竞配建面积，更是占总计容面积的33%，在嘉兴市面上也是****的。，实际楼面价超17000元/㎡。

　　无独有偶，在重磅的520嘉兴市本级集中供地中，也有一宗城南宅地熔断成交，实际成交楼面价也超过一万七。【详情】常态化、稳定高位的成交地价，也是板块**的再次呈现。

　　目前长水路以北开发已然饱和，包括学校、商业、公园等，新的发展方向必然是往长水路以南。

　　丨part3丨从*初的不毛之地到如今丰富多样，在另一个要素板块配套上，城南可以说一直在补全短板。医疗配套有**医院—嘉兴市*一医院；商业有嘉兴人爱去的八佰伴华府店；姚家荡湿地公园等生态配套更是提供了嘉兴数一数二的宜居环境。可以说，在居住的综合素质上，城南毫无疑问是嘉兴人民心中的白月光。

　　如果一定要说一个短板的话，那就是相对薄弱的教育资源。城南小学和中学口碑一般，口碑优秀的一中实验经开学校还是一所私立。不过目前姚家荡学校正在建设，建成后将进一步助力经开区拓展优质的教育资源。

　　城南的配套补充还一直在持续，长水路南侧除了大量宅地规划，还有商业、农贸市场、医疗用地等。其中*南侧的一宗医疗用地在今年1月底被富群和思医院管理（嘉兴）有限公司底价拿下。在之前举办的嘉兴经开区**经贸洽谈会暨重大项目签约仪式上，就有富群和思的身影，是招商大会上仅有的2个百亿项目之一，分量相当重！

　　可以猜想，未来区域内包括另两宗相邻的医疗卫生用地很有可能都是这个高大上的医疗项目的组成部分。如果只有优质的配套，仅仅是服务板块内的居民，整个板块也只是一个高端居住板块。但随着长水路高架建成通车，未来城南将与整个嘉兴的联系更加紧密。城南也将辐射周边各大板块，乃至乡镇；进一步提高整个板块的发展**。一直以来，姚家荡板块的定位就是城市生态副**。而在19年4月，官方就发声要姚家荡片区打造成**化品质新城。目前仅开发了长水路以北的小部分区域，未来还有更大的空间让我们想象。

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