楼面价11652元㎡+竞配建18000㎡！5月大嘉兴首宗熔断地诞生！

admin2年前 (2024-09-20)嘉兴厂房土地出租出售100

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　　楼面价11652元/㎡+竞配建18000㎡！5月大嘉兴首宗熔断地诞生！许先2022年05月27日 09:07 来源：[导读]平湖市城发房地产开发有限公司以总价16.92亿元摘得2022平-16号地块，成交楼面价11652元/㎡+竞配建18000㎡，实际成交楼面价约13300元/㎡。

　　在半年的等待之后，平湖土地市场终于有所动作，位于平湖南市新区的2022平-016号地块今日迎来出让。

　　这是2022年度平湖首宗出让宅地，也是重点板块的优质地块，对平湖楼市有着重要的“风向标”意义。

　　就在一周之前，市本级519土拍结果沉寂，多少令平湖土拍铺上了一丝阴霾。

　　但今日土拍竞拍热度尚可，该地块在土拍开始之前就已经有了多轮报价，不到10分钟，楼面价已经破万，不到半个小时，触及熔断！

　　*终经过130轮报价，平湖市城发房地产开发有限公司以总价16.92亿元摘得2022平-16号地块，成交楼面价11652元/㎡+竞配建18000㎡，实际成交楼面价约13300元/㎡。

　　2022平-016号地块位于平湖市区发展的主力板块南市新区，整体条件也非常优质。

　　为了确保品质，宅地还有一个出让条件：2022平-016号地块建筑外立面装饰材料需采用铝板，且单价不少于1000元/㎡。

　　这也一定程度上增加了开发商的建筑成本。

　　地块*终熔断，楼面价破万，但相比于以往南市新区宅地的成交楼面价，依旧有些差距，一定程度受新房市场的影响。

　　今年以来，受疫情影响，整个嘉兴新房成交一直在低位徘徊，平湖也不例外，3月成交甚至不到200套。

　　即使5月有所回暖，也**于个别楼盘，整体市场依旧低迷，市场信心不够，开发商拿地信心不足。

　　另外提一句，目前新房成交走低是普遍现象，不仅是平湖，其余兄弟县市的情况也不容乐观。

　　土地市场也是，算上该宗宅地，农历新年以来五县两区仅4宗宅地熔断，底价成交成为土拍主旋律。

　　今日地块是大嘉兴5月首宗熔断地块，这不仅是对板块**的验证，客观上也一定程度提振了市场信心，但并不能代表市场整体就回暖了。

　　后续楼市能否进一步回暖还需看政策端是否能持续发力，以及政策调整之后购房者、开发商对楼市的预期能否回升。

　　2022平-016号地块熔断出让，主要还是由于自身条件特别出色。

　　地块土地面积69163.9㎡，容积率1-2.1.**计容面积约14.52万方，体量较大。

　　整体分为东西两部分，中间有一条城市道路隔开，整体较为规整。

　　宅地建筑高度要求低于60米，这也意味着未来高度基本在20层以下；同时要求两部分地块建筑高度控制在10米范围内，再根据2.1的容积率，大概率后续会打造16-20层左右的高层产品。

　　区位方面，地块位于当湖街道南市路与怀橘路交叉口，地处南市新区主轴线，汇聚行政、商务、生活多重功能，在区位、配套、环境等方面均十分优质。

　　区位交通：位于南市新区的**区，紧靠南市中央商务区，沪乍杭、沪平城际铁路利好辐射，多条城市道路密集分布，四周路网畅通、交通便捷。

　　商业配套：靠近五****高端商务酒店——平湖卓越铂尔曼酒店、约16.8万方大体量购物综合体——新城吾悦广场，是平湖商业配套*丰沛的区域。

　　环境绿化：约30万方明湖公园与水岸交融绿道均步行可达；

　　教育医疗：当湖小学、东湖中学育才校区、新市中医院等教育、医疗资源完善。

　　板块上次出让的宅地是滨江尚品美寓，在去年5月31日，滨江集团以楼面价9714元/㎡+竞配建18600㎡拿下。

　　目前区域内在售新盘主要是明湖璟园（均价25000元/㎡）和悦宸里（均价17000元/㎡），还有纯新盘滨江项目。

　　未来待该项目入市的时候，竞争压力相对不大，也是对该区域房源的重要补充。

　　南市新区作为平湖重点发展的区域，**依旧值得期待。

　　农历新年以来，土地市场竞拍热度和*终价格也开始回归理性。

　　从中不难看出，热门板块的**赋能仍然存在，高质量宅地*终成交价格虽不及**期，但价格并不低。

　　像之前熔断的地块都是海宁城南、桐乡城北这样的热门板块。

　　接下去，5月31日桐乡又将迎来一宗重磅宅地出让，到时候会延续平湖土拍的热度么？房超将继续与大家一同关注。

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