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　　原标题：嘉兴【鸿翔.东望金邸】项目土拍价格VS预售房屋价格！预约看房享优惠折上折！

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　　5月20日，市自然资源和规划局又公示了两大重量级新项目的规划，分别是合景·环汇商业广场臻颐府（合景泰富地块）和东望金邸（鸿翔百盛地块）。

　　（截图自嘉兴市自然资源和规划局）

　　这是去年10月19日，由鸿翔和百盛以楼面价8620元/㎡，总价23.59亿竞得的“超级商住地”。

　　地块位于庆丰路与槜李路交叉口，既属于国际商务区，又位于高铁新城**范围内，实打实的“**双驱动”地块。

　　根据当时的出让条件，该地块不仅有着极高的自持要求，比如酒店建面不少于8000㎡、其他商业建面不少于30000㎡等，还需要配建社区******中心、12班幼儿园等条件。

　　从规划看，整个项目由南北两部分组成：北面是沿着槜李路南侧分布的商业部分；南面是住宅部分，*南端庆丰路和广泽路交叉口是配建的幼儿园。

　　前不久项目还公示了案名，为东望金邸，是鸿翔集团继“云望雅苑”后的系列开发。

　　占地面积92979平方米，总建筑面积316569㎡（其中地上建筑面积191504㎡，地下建筑面积109850㎡），地上1-26层，地下2层，高度5-80米，容积率2.1，***27%。

　　东望金邸由17幢10-11层的小高层和11幢17-26层的高层错落有致排布，共28幢，1173套房源。

　　从效果图来看，公区景观方面有一条比较明显的中央水系+景观轴，颇有特色。

　　继鸿翔·月河院子和鸿翔·云望雅苑的顺利告罄，鸿翔也在嘉兴市场成功打开局面，“虏获”了一波嘉兴人的芳心，这个由鸿翔再操刀的全新“望系”进阶之作注定会备受期待！

　　02 合景·环汇商业广场臻颐府（合景泰富地块）

　　同日公布的还有更南侧的合景泰富地块。

　　这是去年12月31日，合景泰富以总价18.68亿抄底拿下的高铁新城地块，平均楼面价4880元/㎡。

　　值得关注的是，地块出让面积103698㎡，商住平均规划容积率不低于3.6913，意味着该地块的体量高达38.28万方，比鸿翔&百盛东望金邸地块更大，堪称“航母级”超大体量！

　　该地块内含酒店+公寓+办公+住宅+mall商业等几大建筑主体，综合性极强！

　　如此能级的地块对拿地单位的要求颇高，除了资金实力，对商业运营能力的考验也很大。

　　正是因为地块的复杂性，住宅实际楼面价很难测算。

　　目前公示的，是A-2#分地块、A-5#分地块，总建筑面积为104422.53㎡，地上1-24层，地下2层。位于云东路东，三环南路南，庆丰路西，环湖路北。

　　根据地块当时的出让条件，该地块整体分割为7宗分地块。

　　而A-2#分地块和A-5#分地块均为住宅+商业性质，各有4幢住宅小高层+高层住宅组成，A-5#分地块需配建幼儿园。

　　其中A-2#分地块建筑面积地上32333.83㎡，地下二层建筑面积16838.87㎡；

　　A-5#分地块建筑面积地上38897.56㎡，地下二层建筑面积16352.3㎡。

　　作为高铁新城两大重量级项目，不仅体量可观而且综合性强，同时又是实力房企操刀，想必会给我们带来更多新亮点，期待项目的入市！

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