吸金56.16亿元 ！2021年海盐土地市场总结皇阿玛铁林2021年12月28日 13:27 来源：[导读]2021年海盐土地市场总结圣诞刚过，2022近在眼前，而过去的2021年何其不凡，无论楼市现象，还是市场大数据，就连“起点”都是极其特殊的存在。“**”“冰点”“新高”“配建”“熔断”“鸿翔”……从一连串关键词就足以看出“高开低走”的土地市场主线年的海盐土地市场，呈现明显的两极分化态势。上半年土拍热浪依旧，热门板块宅地**；但随着市场环境变冷，土拍也随之变冷，土地市场也进入一段长时间的沉寂期。

　　虽然成交面积和总价回落，但2021年海盐出让宅地平均成交楼面价约6743元/㎡，较去年（4960元/㎡）上涨35.9%。

　　如果算上竞配建，今年的平均楼面价不止6743元/㎡，海盐的地价天花板到达了1.7万元/㎡左右。

　　从月度走势来看，可以很明显的看到，海盐土地市场呈现上暖下凉的态势。

　　延续去年的热度，上半年的几场土拍都颇具看点。

　　3月30日，鸿翔中金以成交价9518元/㎡+15300㎡竞配建摘得武原街道城南核*宅地，实际成交楼面价超1万3。【详情】

　　4月20日，本地老牌房企秦山房产以成交价7958元/㎡+16900㎡竞配建摘得武原街道城南宅地，实际成交楼面价超1万2。【详情】

　　6月17日，鸿翔再次以成交价7958元/㎡+31700㎡竞配建摘得武原街道吾悦广场南侧宅地，实际成交楼面价超1万5。【详情】

　　可以说，整个上半年土地市场是比较**的，成交价和成交量远超去年同期，鸿翔也成为今年海盐土地市场的大赢家。

　　但下半年风云突变，市场环境**变冷，土地市场也变化明显，整个下半年仅7月、8月、11月有四宗涉宅用地出让，且几乎都是底价出让。

　　二、区域分化明显 武原街道继续为供地大户

　　从各区域供地情况来看，2021年仅5个区域有宅地入市，主力集中在武原街道，成交土地建筑面积约34.24万方，成交金额40.57亿元，分别占得总量的68.23%、72.24%，同时，从平均楼面价来看，也是区域地价之*。

　　武原街道是海盐的经济发展区域，该区域东濒杭州湾，西邻于城镇，南接秦山街道，北毗海盐经济开发区（西塘桥街道）和望海街道，系海盐县人民政府所在地，是全县的政治、经济和文化中心，很多市政利好也都汇聚于此。

　　相对来说，海盐的市场分化也是比较明显的，土地市场的热度、地价情况都反应出了房企预期，这和地块素质、地块区域有点一定关系。

　　2021年，土地市场是鸿翔唱主角，一口气拿下五宗宅地。

　　土地是楼市的晴雨表，下半年开始海盐房地产市场遭遇寒冬，土拍表现也一言难尽。不过楼市总有周期，虽然目前处于低潮，但位于长三角的海盐依旧具有**。

　　深耕海盐，鸿翔以底价竞得城西板块商住地

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