前几天，大家一定都关注到一条消息，苏州的县级市昆山拥有了一个“新身份”，凭借其常住人口数量和经济总量被明确为

　　在确立的105个大城市名单中，仅仅有4个县级市，且上榜的4个县级市中，昆山排在*一位。

　　可见昆山不仅城区人口在发展壮大，经济水平也是名列前茅。可以说，苏州能够顺利跻身“两万亿俱乐部”，县级市昆山“功不可没”。

　　昆山的实力到底有多雄厚？我们一起来感受下：

　　2022赛迪百强县榜单上，昆山蝉联百强县榜首，这是昆山连续17年位居百强县首位。同时，其也位居长三角百强县榜首。

　　2022中国县域高质量发展排名*一

　　《中国县域高质量发展报告2022》中，昆山再一次拔得头筹，超越了1865个县域！

　　《2021乡镇综合竞争力报告》揭晓了2021中国百强镇榜单、昆山8个镇榜上有名，几乎接近总数的十分之一。

　　其中，玉山镇已经连续多年位列百强镇榜首。花桥镇、周市镇分别位列第五、第九，另外上榜的是张浦镇、陆家镇、巴城镇、千灯镇、淀山湖镇。

　　可以说，昆山是中国县域经济“领路者”。2021年，昆山GDP达到4700亿元，在以强劲的经济实力苏州六区四县市中稳稳占据首位。

　　昆山，是中国*一县，更是县域经济之王！

　　此外，昆山还开创了众多的“全国*一”：

　　全国*一拥有三个国家级开发区的县级市;

　　全国*一个进出口总额突破100亿美元的县级市;

　　全国*一个地区生产总值（GDP）超过4500亿元的县级市;

　　全国*一个地方一般公共预算收入超过450亿元的县级市;

　　全国*一个存款总额突破5000亿元的县级市。

　　从苏州六县市里*穷的“小六子”到如今的全国*一，昆山以傲人的成绩一直在刷新记录！

　　关于昆山如今的耀眼成绩，和其优越的地理位置不无关系。

　　它接壤长三角龙头上海，接沪连苏、占据C位，区位优势得天独厚，号称上海的后花园。

　　我们知道，在环沪城市中，嘉兴、昆山、南通、嘉善、太仓称得上为上海都市圈*一梯队，但是只有昆山在邻沪城市中的优势较为明显，城市价值不言而喻。

　　上海地铁11号线直达昆山花桥，并设置了“兆丰路、光明路、花桥”3站。昆山人民坐地铁就可以直达上海市区的徐家汇商圈，甚至比上海郊区的金山、奉贤等区到上海市中心还要方便。

　　S1线目前也进入了设备全面调试的阶段，将于2023年正式通车运营，S1线终点设于花桥站，与上海地铁11号线花桥站换乘。

　　S1线是昆山首条和上海轨道交通网实现对接的线路，建成后，意味着在地铁赋能之下，昆山和上海的联系更为紧密。

　　除了地铁，昆山到上海乘坐高铁也十分便利。昆山站、昆山南站每天有约135次列车往返沪昆两地，这样的用时和频次，让乘坐高铁上下班真正成为现实。

　　从人口流动上看，“沪职昆住”已形成明显的同城效应，人口流动让昆沪两地形成了紧密的现实联系。

　　而昆山的花桥镇由于其靠近上海且地铁直达的优势，成为很多年轻白领们的优质的置业选择。每天都有无数年轻人往返于上海与花桥之间，他们居住在花桥，工作在上海，过着双城生活。

　　我们把时间轴拉远一些，在改革开放初期， 昆山*一家上市公司三山集团就是由金山、宝山、昆山三地合作创办的；上海老字号品牌金星电视、凤凰自行车是与昆山合营的；一大批上海籍的技术人才来到昆山工作，“星期天工程师”更是奔波于沪昆两地，为昆山发展经济注入“上海力量”。

　　后来再到浦东大开发、发展外向型经济，再到长三角一体化发展，昆山每一次跨越腾飞的背后都烙有“融入上海”的鲜明印记。

　　除了经济上承接上海的产业，在生活上，昆山也积极与上海接轨。

　　沪昆公共交通***已实现“异地刷***”，昆山医保***可以在上海多家定点医院“异地就医”结算。

　　“十四五”期间，昆山提出要深度融入上海大都市圈建设，继续实现与上海优势互补、分工合作、错位发展。

　　目前的昆山不仅仅是台企之乡，还形成以电子信息、生物医药、智能装备为主的产业集群。

　　昆山的小核酸产业基地已成为亚洲*大的研究基地，京东全球首个全程无人分拣中心已经在昆山千灯运营，目前共拥有上市企业达42家。

　　在各大产业升级之后，昆山的工业生产总值达到1.03万亿，成为全国工业总产值万亿俱乐部中首个县级市。

　　今年的昆山新房市场有点特殊，受上海疫情的影响，昆山在4月封城，楼市停摆。5月后才逐渐恢复正常，8月中旬限购政策进一步松绑，9月昆山新房市场成交量达到峰值。

　　纾困政策密集叠加是短期市场热度回升的直接导火线月以来限购、限贷均有不同程度的松绑：先是8月12日二套房首付比例持续降低，继而8月18日限购政策持续优化，对首套房购房者由原来连续6个月社保证明到目前不再限购，而外地人在昆山购买3套以内均可通过人才编码实现，实则也算变相全面解绑限购。

　　限购政策的解绑刺激上海投资需求的外溢，尤其是花桥，9月成交面积为5.48万㎡，环比增加62.51%。

　　这其中的原因，除了花桥在地理区位上的优越性外，很大一部分是市场原因。

　　众所周知，上海楼市调控十分严苛，在昆山的购房政策持续松绑之下，让失去上海房票的刚需客群直接外溢到了花桥。

　　除了刚需外溢客群，投资需求也随着疫情得以阶段性控制、上海和花桥人口流动性增加，开始有回流态势。

　　总结下来，在昆山花桥置业的上海人分为两类：

　　*一类投资：在上海房票用光的投资客，政策放松后前来购房。

　　第二类自住：在上海买房预算不足的人，选择目前房价洼地花桥。

　　当然，昆山楼市短期热度回升的核心原因离不开供应量的减少。今年以来，昆山商品住宅的供应面积为18.91万㎡，同比2021年几乎减少了50%。而成交面积却达到了27.58万㎡，供求比仅为0.69，供远不应求。

　　且花桥近两年供地近乎停滞，一年仅成交1-2宗地块，2022年至今尚无地块成交。

　　这其中的原因不难解释，本身昆山楼市就属于外生型，吸纳上海的外溢客群，政策松绑之下，外来投资性需求爆发。

　　加上本地自住需求量也十分坚挺，昆山在常住人口、经济发展、产业结构方面，均领跑苏州四县市，产业带来的楼市需求也十分坚挺。

　　分析师认为，在政策利好之下，外地投资回稳、本地自住坚挺，短期昆山市场的热度还将延续。

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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