原标题：“楼市库存重灾区”嘉兴的大反转

　　中房报记者 梁笑梅 浙江嘉兴报道

　　嘉兴这座江南水乡城市*近因房地产市场升温备受外界关注。在周边城市开始控制房价过快上涨的时候，嘉兴则表现出了相反趋势。外地投资客进驻以及天然地理优势加剧了嘉兴房地产市场升温。

　　2月13日，上海市房地产调控政策再度加码，无论是首套房、二套房、非普通住宅，首付比例均显著提高，执行“认房又认贷”政策。

　　众多想要在上海购房的人被拦在门外。距离上海108.5公里的嘉兴，坐动车只需36分钟，成为了购房者的新选择。

　　上海限购政策出台后，去嘉兴购房的人趋之若鹜。多位嘉兴当地人的直观感受是：来嘉兴购房的人如雨后春笋般涌现，出现了疯狂抢房现象，一时间造成嘉兴无房可卖。

　　3月21日，嘉兴市住房保障局官网发布《嘉兴市本级房地产调控新政》，嘉兴限贷升级，外地人首套为50%，本地首套为30%。

　　甚至，嘉兴从源头上控制房价，也就是对出让土地附加约束条件。从此前出让的地块文件中看出，嘉兴出现了“限房价”、“限装修价”、“限车位价”的3个限制要求。

　　即使嘉兴出台严格的调控政策依然未阻挡那些去嘉兴购房者的热情。在嘉兴市南湖区优优华府项目销售员吴红（化名）的印象中，该项目*一批房源在6月中旬拿到预售资格证的当天，一个半小时开盘的100余套房源抢购一空。7月开盘的10栋楼，到现在只剩下两栋楼。

　　整体来说，南湖新区的房价水平*高。在2017年7月嘉兴各区房价排行榜中，房价*高的南湖区平均单价为12000元/平方米，房价*低的海盐县，平均单价为9000元/平方米。

　　从河南来的出租车师傅王亮（化名）在嘉兴秀洲区购买了房屋，2014年房屋均价为7000元/平方米左右。而他刚来时，房价处于千元水平，10多年时间过去，房价已经迈入了万元大关。在王亮的印象中，当年房屋都无人购买，现在只要有房源开盘，就会被“抢空”。

　　时间回到2016年下半年，嘉兴突然间涌入一批“外来炒房客”，来嘉兴疯狂购买房源，甚至由于外地投资客涌入，房价半年上涨近一倍。

　　从去年开始，外来房企也争相进入嘉兴，其中中梁已拿地5宗，祥生及金地等房企也高调进入嘉兴市场，成交土地溢价率多超过100%。金地油车港地块溢价率甚至高达303%。

　　伴随而来的是，中介公司的“遍地开花”。今年上半年，一家叫“房尚房”的房地产中介公司从苏州搬到了嘉兴，*大部分员工都搬了过来，这个队伍大概有1000多人。用房尚房中介经纪人贺军（化名）的话说，在嘉兴房地产中介行业，我爱我家占据了半壁江山，房尚房要去分得“一杯羹”。

　　一家成立于苏州市的鑫控集团有限公司也嗅到了嘉兴房地产的“商机”。

　　吴越学府是鑫控集团在嘉兴的首个项目，主要打造住型在90平方米~140平方米人文住区。目前临时售楼处已经开放，预计8月下旬开盘，预计首次开盘1、6、14、15、16号楼。吴越学府置业顾问董航（化名）表示，楼盘均价会根据周边项目单价水平，大概处于14000元/平方米~15000元/平方米。

　　事实上，嘉兴在去年2月底，其28.7个月的去化周期排在浙江省库存重灾区的榜首，10个月过后，嘉兴市区库存量去化了248.5万平方米，已经超过绍兴、金华、湖州等城市，去化周期下降为11.5个月。

　　嘉兴日报统计，嘉兴市7月总共有8盘公布预售审批，新增2195套房源。这些已经领出预售证的住宅类项目分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑，其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领预售证，毛坯均价在7700元/平方米~11500元/平方米。

　　2000多套楼盘的入市，在一定程度上缓解了嘉兴市供不应求的“饥渴”状态。今年入市的新项目，房屋均价为12000元~14000元/平方米，地价大概为5000元~6000元/平方米，开发商有可观的利润空间。

　　嘉兴市毗邻上海市，距离苏州市以及杭州市路程也比较短，有着天然的地理优势。

　　此外，各种政策利好也相继出台。3月29日，经浙江省政府正式批复同意，嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”，计划到2020年，嘉兴市力争成为上海创新政策率先接轨地、上海高端产业协同发展地、上海科创资源重点辐射地、浙沪一体化交通体系枢纽地、浙沪公共服务融合共享地。示范区的建立，将为全省全面接轨上海提供示范。

　　5月26日，浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》，在轨道交通接轨、园区建设等八大重点事项以及科技成果转化机制、特色小镇创建、人才引进培养机制等十五项创新改革项目支持嘉兴全面接轨上海。

　　因此，嘉兴被冠以“上海的后花园城市”、“上海版的雄安新区”称号。

　　此前，嘉兴市政府也正在探寻转型升级的“嘉兴路径”。过去5年，嘉兴三次产业结构由5.3：56.7：38调整为3.8：50.9：45.3。

　　值得注意的是，一大批产业园的建立激活了嘉兴市经济发展。嘉兴智慧产业创新园于2011年3月启动建设，2013年底开园，2016年已完成投资超过15亿元，12万平方米的产业用房已经被项目“填满”；2016年1到7月，实现利税1.7亿元，同比增长3600%。

　　在置业顾问徐芳（化名）看来，上述产业园吸引了600余家企业入驻，可以提供近15万人的就业岗位。

　　地理位置的天然优势，以及政府政策的支持与倾斜，使得这个三线小城市的房地产业快速发展。同时，随之而来的是房价的“暴力”上涨。

　　嘉兴作为受益于核心城市溢出效应的典型城市之一，房地产市场未来将会是何种局面，时间会给出答案。

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