从河道农田开发成活力新城，板块规划就如同一架强健马车，将区域经济发展拉升至新高度。

　　我们见证了高铁新城、东部新城的宏伟蓝图，并期待它们未来的华丽变身，而这股“东风”又吹到了秀水新区油车港。

　　对比过去，现在的油车港已经发生了翻天覆地的变化，俨然一副欣欣向荣，拥有不输于主城板块的热度。

　　特别是在土拍火了之后，对油车港的未来预期更是达到空前高度。

　　但追溯下来，可以发现油车港的“一夜暴富”并不是撞大运，而是筹谋已久。

　　*早是一纸规划，埋下了油车港崛起的伏笔。

　　去年4月，秀水新区概念规划、天鹅湖未来科学城规划重磅出炉，一卷蓝图缓缓铺开。

　　作为长三角生态绿色一体化示范区的协调区，秀水新区涵盖秀洲区北部王江泾、油车港两镇，面积约190平方公里。

　　天鹅湖未来科学城 图源秀洲油车港官微

　　规划包括企业总部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块，致力于建设“自然、艺术、科学全方位”的未来秀水新区新地标，打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。

　　有人不解，为何一个纸上概念就值得不少人惊叹。两个关键词，产业、人才。

　　油车港天鹅湖科学城作为重点项目，将与敏实集团汽车电子、富士康工业富联、海拉集团、华为公司等实现战略合作，打造“世界级企业总部”与“未来社区”相结合、“企业”与“人才”相结合、“产业园”与“宜居社区”相结合的新型城市社区。

　　那么多产业聚集天鹅湖科学城，意味着更强大的就业平台，更优秀的就业岗位，在未来等着我们。

　　更令人激动的是，天鹅湖科学城不仅有产业吸引人才，这里也可以培养人才。

　　北京理工大学（嘉兴）长三角研究生院确定落址天鹅湖科学城，进一步提升板块的教育科研氛围，更将嘉兴的科研档次直接拉满！

　　北理工研究生院效果图 图源秀洲油车港官微

　　根据协议，北京理工大学“两院一园”主要包含北理工长三角研究生院、北京理工大学长三角研究院以及科技创新产业园。

　　其中，北理工长三角研究生院将纳入北理工研究生培养体系统一管理，以在嘉兴实施研究生全过程培养为目标，面向国家战略需求和区域经济社会发展需要，培养服务现代制造业创新型实用型人才。

　　天鹅湖未来科学城规划 图源秀洲油车港官微

　　有了人才的大量涌入，随之而来的，便是各行各业需求的激增，居住，配套，教育，医疗等等。

　　也就意味着，机遇与红利，就在前方。

　　02 地价重塑，房产开发迎新节点

　　随着油车港区域规划的脱胎换骨，也带来了油车港楼市的变革。

　　2020年11月，秀拓宅地的一炮而响，诞生区域新高，用*直接的方式验证了油车港的广阔发展前景。直至今年上半年几场高热土拍，将地价定格在12179元/㎡，至此重塑了油车港多年未变的地价体系。

　　而这一连串的麻溜操作强有力地说明了，油车港的腾飞是注定的，只是时机早晚而已。

　　回顾这几年的油车港房地产开发，主要是集中在镇区范围，银杏天鹅湖南面。

　　早期的住宅产品有恒大绿洲、宇隆嘉苑、望湖名苑、弘信观湖等。这个时候的楼盘定位以刚需为主，产品主要是高层和多层；户型面积跨度较大，小到七八十平的刚需两房，大到平层的改善四房都有，而主流户型集中在80-130㎡之间。

　　在前几年，又开发了公园壹号花园、艺华名苑、艺境花苑、题红樾里等新房，陆续交付中。小区主流户型面积段集中在90-130㎡之间，但产品的打造方面开始多了一些花样，金地褐石系列，题红樾里的联排别墅产品引入等。

　　而去年油车港规划红利公布，土拍创下新高之后，吸引了越来越多的品牌房企前来开疆拓土，房产开发也开始有了更多新的尝试。

　　目前已有秀悦澜庭、未来天辰苑、卓越·秀宸华府、南通神辉地块、中交·湖畔春晓等新盘。

　　初步统计，新房库存房源大约近50万方，这个体量是充足的，但对于区域内的开发商来说，未来竞争压力不小，如何打造更出色的产品从而脱颖而出是值得思考的问题。

　　从目前的消息来看，不少产品打造相比之前确实迈了一大步，特别是公区配套和细节的惊喜非常多。

　　并且随着这两年市本级主流板块的开发饱和，油车港新盘凭借着不俗的产品力、充足的选择余地、和亲民的价格也吸引了不少购买者来此置业。

　　我们有目共睹，油车港板块的潜在价值不断升级，同时为区域和嘉兴城市升级按下“加速键”，未来更将形成“北科学城、南科技城”的城市发展格局。

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