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下半年还有多少人要买房？嘉兴房价未来走势？答案来了！

admin8个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售14

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　　[导读]嘉兴楼市进入年中，迎来微妙转折点。影响楼市走势的一些关键因素在近期发生了变化。下半年，还有多少人要买房？嘉兴房价未来走势？答案来了！

　　影响楼市走势的一些关键因素在近期发生了变化：政策加码、新房供应不足、二手市场成交显著下滑、房贷利率上调等。

　　这影响了一部分购房者的买房计划，也让未来的嘉兴楼市行情多了几分不确定性。

　　这份调查报告，通过了解当下买房人的态度，来让我们对楼市行情多一些猜测和判断。

　　据统计，5月嘉兴商品房成交不足2000套，其中住宅成交1030套，环比下滑28.52%，跌幅较大。（该数据为初步统计，仅供参考）

　　千余套的住宅成交创下近一年新房住宅量新低，甚至低于2020年刚从疫情中缓过来的3月成交。不仅仅是5月，事实上今年以来嘉兴新房住宅成交一直低位运行，而且整体呈下滑趋势，直到5月降至新低。

　　一边是房源少、选择小，另一边土拍地价依旧坚挺，购房门槛提高了，另外由于前几年购房需求被满足和提前消耗，综合导致了需求大量减少。

　　本次调查中43.64%的网友明确表示没有买房计划。在以往的调查数据中，不买房占比在三成左右，这个变化是比较大的。

　　而近期有买房计划的网友占比56.36%，虽然需求过半，但其中明确买房的只有19.09%，37.27%的网友看情况入手，被迫观望情绪比较重。

　　好在新房供应少是暂时的局面，今年市本级520土拍，13块宅地齐刷刷成功出让，体量高达128万方。

　　同一时间出让，意味着未来入市的节点也会相近，到时候就是十多个盘一起入市，购房者的选择一下子就多了，主动权也能重新回到购房人手中。

　　据了解，市本级再一次的集中出让预计也快来了，未来的新房供应会有很大程度的补给。

　　本次调查中*大多数（67.27%）的网友选择优先考虑新房，这是由新房的价格和性质决定的。

　　二手房市场一二手倒挂现象依旧很严重，相反新房控制着备案价，对比之下新房价格更有优势。而且新房的操作空间也更大，再遇上下半年的集中供应，确实是挑选新房的好时机。

　　只有6.36%的网友优先考虑二手房，由于新房供应少，部分购房者不得不转向选择余地更大的二手房。另外还有18.18%的购房者根据情况选择新房或者二手房。

　　购房者的置业需求主要可分为三类：改善、刚需和**，在本次调查发现中，改善自住是*多的，占比36.99%，**需求紧随其后，占比31.55%，刚需自住是*少数，占比22.62%，其他需求占比8.83%。

　　这和当下的在售新房的户型面积段是契合的，小于100㎡的户型面积在主城是比较难找的；而100㎡120㎡面积段，有但是并不多，在楼盘里的比重也不会太大；*多的是，是大于120㎡的面积段，不少楼盘都是以140㎡户型面积为主，比如佳源·璟湖湾、云缦世家、嘉潮府、鸿翔东望金邸等改善盘。

　　随着二孩政策的全面放开，甚至是三胎的提倡，家庭结构发生了的大改变，也带来了置业需求的升级。

　　近几年市场上三居室成了香饽饽，不管是首套房，还是二孩改善房，大家都倾向于三居室，刚需的选择紧凑户型，经济宽裕些选择宽敞舒适户型。

　　而且随着社会的发展和经济水平的提高，人们对于品质生活的追求更甚，对于住宅选择的着重点，更多的聚焦在户型的人性化和舒适性上。

　　所以，在未来十年，甚至二十年，大户型或将成为楼市的主力，成为今后购房的主要户型。

　　嘉兴各大板块之间的差距是比较大的，不论是房价梯度，还是新房去化速度都非常明显，这也让购房者选择意向区域时多了更多考量。

　　调查结果显示，嘉兴13个板块中，国际商务区、南湖新区、科技城、秀湖成为当下购房者意向*浓厚的板块，分别占比23.63%、17.03%、12.09%、12.09%。

　　国际商务区、南湖新区、科技城常年占据置业TOP3板块，这几大板块不仅是重点的发展板块，而且也是区域新房供应的主力板块。因此能得到如此厚爱也是理所当然。

　　值得关注的是，曾经和城南板块的同为第二梯队的秀湖在此次调查中凭借实力成功晋升**梯队，与科技城并列第三。

　　这也是因为这几年来秀湖板块的发展变化巨大，各大房企进驻开发，生活配套一一落实和完善，今年秀湖全民健身中心和艺术中心都已正式启用。让许多购房者看到了秀湖板块的宜居魅力，纷纷被虏获。

　　除此之外，也有宜居美称的城南和地段出色的二环主城紧随其后，分别有10.44%和8.24%的人表示将其作为重点置业板块。

　　其余板块意向占比基本在1%-4%之间，这些板块主力在售盘少，房源量不多，像城东、城西、湘家荡等都处于断供状态，成为影响调查结果的重要原因。

　　从近期的房价统计来看，置业意愿强的板块在房价上的表现更为突出。像国际商务区、科技城、秀湖等，板块预期好，不仅本身板块房价是**梯队，而且近期的次新房涨幅也比较明显。

　　关于下半年楼市行情的猜想问题上，本次接受调查的网友中有38.01%的网友认为整体平稳发展，28.27%的网友认为将继续降温，12.77%的网友认为再迎升温，还有20.96%的网友无法做出判断。

　　今年上半年的楼市行情“虚火”旺盛，但429新政及时出台，加码调控，政策效果显著。加之土地集中供应、房贷利率上调和市场专项整治等多种因素的影响，直接导致5月成交大幅下滑，创下近一年新房住宅量新低，整体市场热度降温，回归理性。在新政的作用下，下半年楼市也许会平稳发展，也许会更冷。

　　还有小部分网友认为会再迎升温，这也不是完全不可能。6月末，嘉兴快速路、有轨电车、火车站等一系列的城市基建项目即将启用，城市界面焕然一新；包括嘉兴城市未来，作为建党百年之际的“红色革命根据地”，或许还会有能量爆发的一刻。

　　市场行情不可能是一成不变的，合理范围内升降浮动都是正常的，但“房住不炒”始终是我们所有人不变的共识。

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