八地齐发嘉兴土地市场即将开闸放水

admin1年前 (2024-09-20)嘉兴厂房土地出租出售81

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　　原标题：八地齐发，嘉兴土地市场即将开闸放水......

　　3月31日，嘉兴市国土资源网站公布了《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》。根据计划，本月会有大量地块集中出让。下周一，沉寂已久的土地市场将热闹起来，8宗宅地会同时亮相。常秀街这方寸土寸金的宝地，东北师大旁的未来供应新力量，商务大道旁的原亚特电器地块……这些优质地块吸引了众多开发商以及潜在买房者的目光。而这次拍卖也将是土拍新政的一次试水，虽然当天竞拍境况是否激烈还不确定，但这8宗地块的具体情况晚报记者已经打探清楚，不妨让我们先来了解一番。

　　如果说作为“面包”的住宅等产品的销售情况代表了楼市当前的“冷热”，那么，作为“面粉”的土地拍卖，则更多地预示着楼市未来的“晴雨”。近期，海宁、海盐、平湖等地的土地市场，接连有房企“放出大招”，这也让大家对嘉兴市本级宅地更加关注。

　　4月中旬，一则公告引起轩然大波。该公告显示，嘉兴市本级将于22日推出9宗宅地，总计约55万余方。不过，随后，嘉兴市国土资源局、嘉兴市资源要素交易中心有限公司再次发布公告，因故终止麦德龙附近经开2017—12号地块的出让。而8宗即将出让的地块涉及嘉兴众多板块，其中，位于科技城1宗，位于秀洲高新区1宗，位于城西洪仁路1宗、位于高铁板块1宗，其余4宗分别位于七星街道、新塍镇、王江泾镇、洪合镇。

　　在正略房产的创始人常明日看来，如此规模的商住用地在同一天挂牌交易，“八地齐发”在我市的土地交易历史上还属首次，拍卖当天想必“盛况空前”。仔细观察这些地块，你会发现，这些地块不仅分布区域广，而且，百亩左右及以上的地块达5宗之多，而单宗地块面积大意味着相对提高了总价门槛，也利于开发商打造影响力更强的大盘。

　　从容积率看，低（1.0～1.3）、中（1.8～2.0）、高容积率（2.2及以上）的地块皆有，未来也将出现洋房、高层、小高层、排屋等各种不同的类型，针对不同的目标客户。除了入市宅地多以外，本次土拍的规则也有所改变，将实行“熔断”机制，设立*高限价。记者了解到，本次国有建设用地使用权挂牌出让设定了*高限价，在*高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到*高限价时，转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人缴纳土地出让金比例达到100%时，则由现场抽签确定竞得人。

　　下周一，8宗优质宅地就将在同一天亮相了，其中4宗地块位于市区。那么，这些地块到底都有哪些亮点呢？不妨让我们提前来关注下吧。

　　据了解，4宗宅地中，经开2017-11号洪仁路地块受到的关注度*高。经开2017-11号地块东至洪仁苑、西至常秀街、南至洪仁路、北至长住桥港。该地块周边住宅和商业配套十分成熟，东面是承安·中山壹品，农贸市场、洪兴实验学校就在其西侧，北至长住桥港沿河绿化带，河对岸就集聚着万科·悦中环、紫园、米兰风景等中高端的住宅小区，周边还有万豪广场、苏银大厦、隆禧大厦等商业大楼。另外，其离八佰伴、江南新天地、大润发、杉杉生活广场等商业综合体也比较近，有强大的商业支撑。

　　作为临近中山西路的住宅用地，经开2017-11号地块稀缺价值不言而喻。事实上，该地块挂牌起始楼面价高达5500元/平方米，相比边上承安·中山壹品当时拿地的楼面价高出了近1.5倍，比万科·悦中环拿地的楼面价也高出了近1.1倍。另外，该地块也有附加条件，即“商业占计入容积率建筑面积的比例不大于10%。需设置12个班的幼儿园，用地面积不少于5000平方米，建筑面积不少于3800平方米，建成后无偿移交教育主管部门。”

　　位于科技城板块的2017南-010号地块也备受关注。据悉，该地块东至亚欧路、南至茶士港、西至亚美路、北至南溪东路，挂牌起始楼面价为5000元/平方米，已经与去年苏州鑫联嘉的拿地楼面价（5036元/平方米）相差无几。该地块临近东北师大，周边还有万达广场等综合体，配套相对比较完善，周边绿地新都会、英伦都市等楼盘的销售已经进入尾声，不过，板块内的格兰上郡、苏州鑫联嘉地块、深圳中洲地块等后续会与之形成竞争态势。

　　另外，经开2017-10号地块和2017嘉秀洲-014号也吸引了众多开发商的目光。据悉，经开2017-10号地块位于国际商务区高铁板块，为原亚特电器地块，整体方正，交通便捷，周边不仅有万达广场等综合体，还有杭师大经开实验学校石堰校区、高中园区等优质教育资源，亦有妇保院、中央公园、植物园等配套。2017嘉秀洲-014号地块位于秀湖板块，直面秀湖，体量较大。北侧与佳源·优优秀湖为邻，西侧与中梁·秀湖壹号比邻，东侧为规划空地，未来，东升西路延伸段全面贯通后这里的交通将更加便利。

　　自去年下半年以来，嘉兴宅地开闸放量，无论是主城区还是乡镇，无论是热门板块还是此前受冷落的区块，似乎每块宅地都能受本地房产“大咖”或外来“大鳄”的青睐。

　　5月22日，市本级还将迎来位于七星街道、新塍镇、王江泾镇、洪合镇的4宗宅地。其中，位于七星街道的2017南-009号地块是其中挂牌起始楼面价*高的一宗，该地块位于湘家荡旅游度假区，环湖四周景致*，景观优势不言而喻，北侧的320国道直通市区，与目前在售的恒大香湖左岸隔湖相望，对岸还有香岛庄园、香岛澜湾等小区。从容积率和体量来看，该地块适合打造“别墅+洋房”产品。

　　除此之外，2017嘉秀洲-015号地块位于新塍镇虹桥路东侧、兴镇路北侧，地块性质为商住用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商业建筑面积不大于20%，住宅建筑面积不小于80%），容积率为1.3-1.8，挂牌起始价2790元/㎡，起始楼面价1550元/㎡。从位置分布来看，该地块位于新塍镇交通干道虹桥路与兴镇路交点处，交通便利，不远处为佳源·中心广场。2017嘉秀洲-016号地块位于洪合镇G524国道西侧、国贸路北侧、洪工路东侧，土地面积37254平米，地块为住宅用地，容积率1.5-2.0，挂牌起始价3900元/㎡，起始楼面价1950元/㎡，从位置来看，电子商务园区、中国嘉兴毛衫城、洪合毛衫市场、国贸中心广场等商贸建筑分布在其周围。另一块2017嘉秀洲-017号地块位于王江泾镇闻川路东侧、纬二路南侧，土地面积63568平米，地块性质为商住用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商业建筑面积不大于5%），容积率1.5-1.8，挂牌起始价3120元/㎡，起始楼面价1733元/㎡。该地块周边配套较为成熟，王江泾镇中心幼儿园、王江泾镇中心小学、王江泾镇中学、佳源·中心广场、戴梦得超市、秀洲区*一人民医院均相距不远。

　　在嘉兴学院商学院副教授张建华看来，加大土地供应量就是在通过加大供给，改变市场上目前一房难求的情况，从而起到让市场平稳的作用，后续不排除政策还会继续加码。另外，在采访中，多位业内也认为，推地节奏加快，一大波宅地积极入市，再加上去年出让的32宗宅地，将进一步加大后市供应量，平稳房价信号明显。

　　来源：南湖晚报返回搜狐，查看更多