新塍镇居民王娇(化名)棉花生意做得红红火火，为了扩大经营，她租了杨成(化名)新建的厂房，将棉花堆在厂房内。*近，阴雨连绵，房顶出现了渗漏，棉花被淋得一塌糊涂，无法再使用，十几万的货物就这样毁于一旦，王娇欲哭无泪，直接把矛头指向杨成，要求杨成赔偿自己的全部损失。

　　面对王娇的索赔，杨成觉得是飞来横祸，新建好的厂房自己没有使用就直接租给了王娇，怎么没多久就发生这么严重的渗漏问题，有苦说不出。此时，他想到了建厂房的包工头李师傅，于是赶紧找到他。“老李啊，你造的这房子怎么会漏雨啊，我租给了别人，别人家的货物全都毁了，这你也有责任啊。”李师傅一听，连忙摇摇手说：“不可能，我建房至今还没碰到过谁家的房子漏呢！”一边是王娇要求赔偿，一边是李师傅推卸责任，杨成急得直跺脚，关键时刻，大家都想到了“老娘舅”。

　　“老娘舅”带着三人到调解室，耐心地听取三人的陈述。李师傅理直气壮地说：“我跟杨成都是老熟悉了，当初我都是用*好的材料来建的，不可能无缘无故出现大面积的渗漏。”杨成一脸无奈地说：“因为信任老李，也相信他的建议才造成现在的厂房，房屋建好后没几个月就租给了王娇，我自己更是没有动过任何地方，怎么可能会发生这种事情？”一边的王娇听了两人的话急得快哭了：“我租了厂房后一直用于堆放货物，房顶更是没有碰过，你们两个都说自己没责任，可事实是房子大面积漏水，我损失了十几万啊。”王娇又哭着对“老娘舅”说：“老娘舅，你一定要为我做主啊！”“老娘舅”安抚了王娇，并说：“法律面前人人平等，要是谁有错，他肯定是要承担赔偿责任的。”三人在调解室仍旧互相推诿，没有人愿意承担责任，面对如此情形，“老娘舅”说：“既然事情已经发生了，大家就应该想着积极地解决，你们都在一个镇上住着，抬头不见低头见的，不要把矛盾扩大化了。”三人听了“老娘舅”的话，都不出声了。

　　“老娘舅”打破冷场说：“那咱们现在就来谈谈应该如何承担此次赔偿吧。”“老娘舅”首先向杨成明确了《合同法》的相关规定，既然双方约定出租屋是作为仓库使用，作为出租人有义务保证出租屋品质完整的使用价值，保证作为仓库正常使用的效用。现在出现出租屋大面积渗水，作为出租人就应该承担赔偿责任。接着“老娘舅”对一直推卸责任的李师傅解释道，他与杨成之间属于承揽合同关系，根据《合同法》的规定，他交付的工作成果不符合质量要求的，杨成可以要求他承担修理、重做、减少报酬、赔偿损失等违约责任。听完“老娘舅”有条不紊的法律分析，又想着互相都是老熟人，大家也改变了之前互相推诿的态度，表示愿意按照法律来解决。“老娘舅”趁热打铁说：“既然大家都诚心解决问题，那么就互相体谅、互相宽容一点，以后大家还是要长期合作的。”

　　在“老娘舅”耐心地调解下，*终杨成赔偿王娇十万元，而房屋的修缮则由李师傅承担，此次“棉花”纠纷也算平息了。

　　“老娘舅”提醒：房屋租赁中总会遇到这样那样的问题，引起出租人与承租人的矛盾，案例中的出租人由于疏忽了出租房屋可能存在的质量隐患，既导致了承租人的巨大损失，也导致了自己的损失。在日常生活中，出租人与承租人之间应签订规范的租赁合同，明确双方的权利义务。

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