时光荏苒，转眼间2022年已经过去了一半。

　　今年上半年，嘉兴市本级共成交各类商品房约7614套，成交面积约85.25万平方米，其中住宅成交约5535套，同比下滑46.1%，成交面积约74万平方米，平均每月成交约923套新房住宅。至此，2022年上半年嘉兴楼市落下帷幕。

　　上半年嘉兴楼市表现如何？未来楼市发展方向在哪里？从上半年整体数据走势来看，虽然受疫情及国际环境等因素影响，房地产市场遭受波及，但市民购房需求依旧存在，嘉兴楼市在多重政策利好的刺激之下逐渐回暖，在成交、供应、土地等方面存在一定空间，后续或将稳步攀升，平稳健康发展。

　　在今年3月的全国“两会”上，国家重申房住不炒、再提因城施策，定调今年的楼市依旧以“稳”为主，促进房地产业良性循环和健康发展，保障刚需购房者的住房需求。

　　今年5月12日，嘉兴发布楼市新政！调整购房政策为：在满足本市户籍居民的合理住房需求方面，在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求；在满足非本市户籍人才合理住房需求方面，对非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。

　　6月2日，嘉兴市召开经济稳进提质“十大百日攻坚行动”新闻发布会。其中提出，深入开展促进房地产平稳健康发展“百日攻坚”，要坚持“房住不炒”定位，更好满足购房者的合理住房需求，及时做好政策的评估研究、跟进储备和迭代更新。要加大城市有机更新力度，着力改善市民居住条件。

　　眼下，嘉兴日报联合市房协推出《城市合伙人·宜居在嘉》栏目，通过品牌房企领头人传递市场导向，助力房地产平稳健康发展“百日攻坚”。

　　7月17日，嘉兴市住房公积金管理服务中心发布《关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的通知》。今年7月15日~12月31日，嘉兴公积金中心将迎来以半年为周期的阶段性政策调整，具体调整内容为：若是购买家庭首套房，采用公积金贷款，首付比例可降至20%；若购买二手房，且房龄在10年以上，贷款*低首付比例可降至30%。这是继6月17日嘉兴公积金*高贷款限额提高后，时隔1个月迎来的政策再优化。

　　除此之外，嘉兴公积金中心在支持保障青年人才刚性住房需求、助推人才安“嘉”乐业等方面发挥积极作用。一系列政策信号都显示，“房住不炒”的总定位不会改变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是嘉兴未来的主要调控目标。

　　对于房地产行业来说，土地就是“粮仓”。下半年市本级新一轮供地即将开始，位于国际商务区高铁新城板块的经开2022-11号地块预计将于8月8日开拍，位于秀洲国家高新区的2022嘉秀洲—018号地块预计将于8月19日开拍。

　　值得一提的是，本轮供地有三个重要变化：*一，供地数量变化，一次仅挂牌一宗宅地，并未出现集中供地；第二，竞拍规则大变样，取消溢价封顶后竞配建，改为“竞价+线下公开摇号”的方式确定竞得人；第三，出让价款方面也有所改变，由原先的180日内付清放宽至一年内付清全部出让价款，其中签订土地出让合同之日起30日内付清全部出让价款的50%(含划转的竞买保证金)。

　　其实，在此前嘉兴市自然资源和规划局印发实施的《加强自然资源规划服务保障全力助推经济稳进提质百日攻坚行动方案》中就已提及相关信息。除了上述内容，还明确提到了会优先安排优质宅地的竞拍。

　　今年上半年，嘉兴市本级共成交9宗涉宅用地，总成交面积约47.46万平方米，同比下滑50.55%，计容体量94万平方米，成交金额68.33亿元，平均楼面价8169元/平方米。与去年相比，成交宗数、成交面积、计容体量均降幅明显。

　　“此次上架热门版块优质宅地，并且调整土拍规则，可以看出政府进一步盘活土地市场的热切希望，随着市场逐渐趋稳，拿地条件放宽，相信能够进一步激发开发商的拍地积极性。”有专家指出。

　　2022下半年已开场，对于一些真正有需求的购房者来说，经历了半年的寒冬之后，楼市观望情绪开始消退，并且随着新房供应的稳定输出，或许接下来将不失为一个不错的购房时机。

　　下半场，又有哪些房企展露风采？今年6月，嘉兴共公示了8张新预售，1412套房源陆续入市；7月，嘉兴市本级预计有8个项目或迎开盘：分别为华润置地·润府、·静安府邸、鸿翔·鸿樾府、浙江交控·上湖云庐、中海·汇德里、苏嘉·云境园、紫城奥山·国香樾里等，其中上湖云庐、鸿樾府为纯新盘首开。

　　位于国商万达板块的·润府即将二批次加推，包含3幢洋房、2幢高层，共计房源280套，其中精装小高层均价20800元/平方米、精装高层均价20100元/平方米；静安府邸继二开掀起全城置业热潮后，将携建面约103-160平方米精装住宅再加推。幸福里、静安府邸、润府三盘的热销，亦是华润置地战略眼光与品质匠心的映射。

　　作为科技城核心区的新项目，中海·汇德里是中海地产进入嘉兴的首发之作。项目7月首开大捷，去化较好，高层均价20000元/平方米，小高层均价20700元/平方米，预计7月趁势加推二批次房源，也是全盘的*后一批房源。

　　7月，不仅有国际商务区、科技城等板块的品质楼盘加推，而且有两大纯新盘——鸿翔国商又一力作鸿樾府、浙江交控落子秀湖3.0项目上湖云庐也首开在即！

　　鸿樾府位于国商核芯，是鸿翔在市本级的第三子，也是“新学院派作品”开山之作，建面在98~146平方米，兼顾多种需求的购房者；上湖云庐位于秀湖北，共规划了4幢小高、6幢高层，建面约109~145平方米，毛坯交付，为浙江交控深耕嘉兴17载的又一力作。

　　嘉兴楼市开盘热浪即将来袭，可选房源量增多，有购房意向的市民可以抓住机会考虑起来了。

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