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嘉兴科技城多措并举提高土地投资强度

admin10个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售13

　　嘉兴科技城开发建设近年来不断加快，但与此同时而来的是：土地要素制约日益明显。记者从嘉兴科技城了解到，科技城管委会坚持科学规划，按照项目投资有强度、土地开发有进度的用地指导原则，致力于引进和培育新兴产业，通过土地集约利用、创新利用，不断提高土地资源的利用效率和产出效益。至目前，科技城已开发项目投资强度均超300万元/亩，并保持逐年增加势头。

　　精选优质项目，从项目引进之初就提高土地投资强度，是科技城近年来实施的源头管理法则。重点引进拟上市企业、上市企业募投项目和企业区域总部等优质项目，提高土地投资强度。闻泰二期作为上市募投项目，占地100亩，计划总投资6亿元，泰格医药占地19亩，总投资1.2亿元，单位投资强度均超过600万元/亩；今年新供地的微创医疗项目占地130亩，一期计划总投资8000万美元，单位投资强度超过400万元/亩。

　　提高土地供地投资强度标准，适当减小单个项目供地规模，集约利用土地是科技城的又一举措。管委会对拟供地项目提出投资强度不少于每亩350万元的要求，单个项目供地原则上控制在20亩左右，如优太太阳能、众慧电子、梨记食品等3个新供地项目均为15到20亩。

　　而对总投资低于5000万元的一般工业项目，原则上以租赁厂房方式解决发展需要。如聚恒太阳能、凯实生物等项目，虽然年产值均已超过2000万元，且每年呈成倍增长趋势，但项目总投资未达到5000万元，目前租赁了天通科技园、南湖科创中心等科创园区的厂房。

　　管委会相关负责人介绍，科技城还通过严控建筑规划，做好土地创新利用，鼓励企业“上楼”发展。近年来，嘉兴科技城管委会对项目建筑密度、建筑设计等方面提高要求，鼓励企业在现有用地内兴建研发大楼和多层厂房。如华科谱创食品速测研发产业化项目占地仅7.8亩，规划建筑面积1万平方米，容积率接近2，总投资1.3亿元。德景电子二期原计划为4层普通办公楼，现计划兴建多层智能手机终端研发大楼。

　　与此同时，科技城管委会对供地产业化项目做到全流程服务和管理，做好前评审、后评估，严格执行项目落户协议中有关投资强度、产出目标的约定，对不能达到相应指标、开发建设不能按时推进的项目，及时做好两退两进项目服务工作。据介绍，科技城已相继腾退了彤加信息、动盟信息等投资强度相对较小且建设周期长的项目，新引进的华科谱创、INFOSYS项目用地面积不变，投资为原项目的4倍，投资强度达到950万元/亩。

　　据悉，近年来，嘉兴科技城还不断盘活土地存量。占地7.8亩的华科谱创仪器产业化项目，项目用地于2009年10月供地，原拿地业主计划建设软件研发用房，原项目计划总投资1750万元，后受全球经济影响，软件和服务外包产业陷入困境。为提高单位土地的投入和产出指标，科技城协调由清华长三角研究院孵化的浙江谱创仪器有限公司全资收购了该项目公司，并投资13077万元建设食品安全仪器研发和产业化项目，项目已于去年10月28日开工。该项目的腾换，使单位面积投资增加了6.5倍，同时也加快了项目的建设进度。

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