【切换城市】上海：嘉定松江 闵行青浦浦东宝山金山奉贤江苏： 苏州（常熟太仓昆山吴江相城）南通宜兴镇江泰州靖江扬州扬中丹阳常州无锡南京徐州浙江： 嘉兴（嘉善平湖南湖桐乡海盐秀洲）杭州湖州（德清南浔长兴）宁波绍兴台州衢州金华温州安徽：合肥芜湖滁州马鞍山 六安淮南宣城中部： 南昌郑州洛阳新密武汉宜昌襄阳重庆成都德阳长沙株洲湘潭西安 京津冀鲁： 北京天津廊坊保定太原晋中沈阳济南济宁绵阳石家庄沧州唐山潍坊德州威海烟台青岛 珠三角： 广州东莞江门惠州肇庆中山佛山清远福建：福州漳州泉州龙岩西南：昆明南宁华北：沈阳大连海外园区：印尼泰国越南柬埔寨马来西亚新加坡墨西哥荷兰美国地产商：灯塔瓴科中南高科华夏幸福联东U谷万洋均和平谦迈高咨询热线：400-0123-021

当前位置：首页 > 嘉兴厂房土地出租出售 > 正文内容

嘉兴房价怎么样？17775元㎡次新房无人问津

admin1年前 (2024-09-20)嘉兴厂房土地出租出售132

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　嘉兴房价怎么样？17775元/㎡次新房无人问津嘉兴楼市速递2022年01月04日 09:14[导读]*近有人问我是不是买房的好时候，我统一回复：现在是看房的好时候，货比三家，理性出手！嘉兴房价怎么样？17775元/㎡次新房无人问津

　　*近有人问我是不是买房的好时候，我统一回复：现在是看房的好时候，货比三家，理性出手！

　　原因很简单，买房市场已回归，房源选择空间变大，新房销售政策宽松，二手房可以大胆议价，信贷也松动了。

　　可总是有人想尽可能以*低成本解决房子这件大事。

　　昨天，突然有人问我，国商万达板块单价不到1.5万/平的法拍房能不能入手，看着好心动。

　　*一时间找到了这套房源，秋江花苑（万达华府），起拍单价14262元/㎡，总价212.5万，目前3人报名。

　　虽说是顶楼，但这地段、这价格确实让人心痒痒。

　　再仔细盘查，这套房源在11月30日的时候因无人报价遭遇流拍，时隔大半个月之后再次上架。

　　起拍价从265.5万降到了212.5万，整整下调了53万元，单价下降3513元/㎡，目前已有3人报名。

　　看到这里，我突然来了兴致，查询了今年秋江花苑的几套法拍房，结果有点惊人。

　　共计3套法拍房，3月和10月各成交的一套，时间节点刚好跨越了行情高峰和下行期，变化相当明显。

　　3月份的这套房，位于20楼，楼层优秀，143㎡，面积比较大，共19人报名，*终成交单价25739元/㎡；

　　10月份的一套顶楼房源，面积116㎡，1人报名，成交单价20715元/㎡；

　　到了11月，一套大面积顶楼房源，流拍后调价再次上架，起拍价降到了14262元/㎡。

　　虽然这三套房源的楼栋、楼层、面积不完全相同，但还是有可比性的，价格和竞拍热度变化相当明显。

　　在二手房市场，该小区的挂牌均价24152元/㎡。

　　说实话，法拍房这种特殊房源，但凡不在疯狂期间，薅羊毛的可能性还是非常大的。

　　城南优盛花苑（城南印象）：17楼，167㎡，成交单价25792元/㎡。

　　名仕花苑（蓝光名仕公馆）9幢1303室：高层13楼，136㎡，成交单价15122元/㎡。

　　蔚蓝海岸（普罗旺斯）：别墅，463㎡，起始单价25770元/㎡，流拍。

　　香缇世家77幢102室：1楼，191㎡，起始单价15629元/㎡，流拍。

　　这些房源无论从地段，还是小区交付年份来看，都算不错，却终究没逃过流拍和低价成交的命运。

　　果真是行情论英雄，别无选择的时候，法拍房是救星，一旦行情急转，法拍房彻底跌落神坛。

　　换个角度来看，真想薅羊毛的，法拍房是一个选择。

　　但是，投身法拍房确实也是铤而走险，相当考验运气和侦查能力。

　　此前，拜读了一篇关于法拍房避坑的文章，出自大v号大碗楼市，葫芦娃大神，内容几乎把法拍房可能踩的坑全部盘了一遍，相当干货。

　　债务风险：听着很危险的样子，实际上首封法院理应挡掉法拍房背后所有的债权关系，反倒是*不用担心的。

　　清场：大神认为这是法拍*大的坑，清理东西还算简单，如果是人就麻烦了，涉及对方是否配合？是否有租客居住？如果有，租约是房子抵押前还是抵押后？是长租还是短租？一系列的问题，如果很复杂，千万别拍。

　　相关费用：房源上一手税费是否缴清？是否有牵扯不清的物业费、水电费？但凡有牵扯，大概率就是拍下这套房子的为前房东买单，讨回来是不可能的。

　　还有房子土地的历史遗留问题，是否存在联合抵押、房产所有人名字不统一等问题，可能会影响后期产证办理，一旦遇上一两个，就够折腾了。

　　对普通人来说，想要确保一套法拍房完全没有问题，并非易事。

　　要调查房源土地问题，缴费缴税问题，甚至还要清楚的了解前房东的“心路历程”，整个过程涉及多个部门，需要律师指引，相关部门配合。

　　扪心自问，这套流程你做得下来吗？

　　如果不行，完全交给运气，心里这关又怎么过？

　　实际上法拍房就是一场博弈，买了住得好好的比比皆是，遇上糟心事的也不少。

　　有的选的情况下，大家还是谨慎入。

　　有数据显示，这几年，仅阿里法拍一个平台的法拍房数量变化就相当夸张：

　　2017年，法拍房的数量为9000套；

　　2020年，数量为120多万套；

　　2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。

　　四年时间，187倍增长，何其惊人。

　　这里有多少买房时的欢呼雀跃？又有多少无力偿还房贷的无奈？黄金万两的房地产，既是光鲜亮丽，又是哀鸿遍野。

　　比起买不买法拍房，全国范围内法拍房剧增更是一个值得关注的大问题。以上内容可作为嘉兴房价怎么样？的内容参考

　　万科隐秀湖畔样板房图片有吗？万科隐秀湖畔值得买么？

　　东菱·宝石公馆小区设施怎么样？有哪些优点和缺点？

　　律师声明：凡注明来源：非房产超市网的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明来源：房产超市网的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。