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嘉兴房价怎么样？17775元㎡次新房无人问津

admin2年前 (2024-09-20)嘉兴厂房土地出租出售156

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　　嘉兴房价怎么样？17775元/㎡次新房无人问津嘉兴楼市速递2022年01月04日 09:14[导读]*近有人问我是不是买房的好时候，我统一回复：现在是看房的好时候，货比三家，理性出手！嘉兴房价怎么样？17775元/㎡次新房无人问津

　　*近有人问我是不是买房的好时候，我统一回复：现在是看房的好时候，货比三家，理性出手！

　　原因很简单，买房市场已回归，房源选择空间变大，新房销售政策宽松，二手房可以大胆议价，信贷也松动了。

　　可总是有人想尽可能以*低成本解决房子这件大事。

　　昨天，突然有人问我，国商万达板块单价不到1.5万/平的法拍房能不能入手，看着好心动。

　　*一时间找到了这套房源，秋江花苑（万达华府），起拍单价14262元/㎡，总价212.5万，目前3人报名。

　　虽说是顶楼，但这地段、这价格确实让人心痒痒。

　　再仔细盘查，这套房源在11月30日的时候因无人报价遭遇流拍，时隔大半个月之后再次上架。

　　起拍价从265.5万降到了212.5万，整整下调了53万元，单价下降3513元/㎡，目前已有3人报名。

　　看到这里，我突然来了兴致，查询了今年秋江花苑的几套法拍房，结果有点惊人。

　　共计3套法拍房，3月和10月各成交的一套，时间节点刚好跨越了行情高峰和下行期，变化相当明显。

　　3月份的这套房，位于20楼，楼层优秀，143㎡，面积比较大，共19人报名，*终成交单价25739元/㎡；

　　10月份的一套顶楼房源，面积116㎡，1人报名，成交单价20715元/㎡；

　　到了11月，一套大面积顶楼房源，流拍后调价再次上架，起拍价降到了14262元/㎡。

　　虽然这三套房源的楼栋、楼层、面积不完全相同，但还是有可比性的，价格和竞拍热度变化相当明显。

　　在二手房市场，该小区的挂牌均价24152元/㎡。

　　说实话，法拍房这种特殊房源，但凡不在疯狂期间，薅羊毛的可能性还是非常大的。

　　城南优盛花苑（城南印象）：17楼，167㎡，成交单价25792元/㎡。

　　名仕花苑（蓝光名仕公馆）9幢1303室：高层13楼，136㎡，成交单价15122元/㎡。

　　蔚蓝海岸（普罗旺斯）：别墅，463㎡，起始单价25770元/㎡，流拍。

　　香缇世家77幢102室：1楼，191㎡，起始单价15629元/㎡，流拍。

　　这些房源无论从地段，还是小区交付年份来看，都算不错，却终究没逃过流拍和低价成交的命运。

　　果真是行情论英雄，别无选择的时候，法拍房是救星，一旦行情急转，法拍房彻底跌落神坛。

　　换个角度来看，真想薅羊毛的，法拍房是一个选择。

　　但是，投身法拍房确实也是铤而走险，相当考验运气和侦查能力。

　　此前，拜读了一篇关于法拍房避坑的文章，出自大v号大碗楼市，葫芦娃大神，内容几乎把法拍房可能踩的坑全部盘了一遍，相当干货。

　　债务风险：听着很危险的样子，实际上首封法院理应挡掉法拍房背后所有的债权关系，反倒是*不用担心的。

　　清场：大神认为这是法拍*大的坑，清理东西还算简单，如果是人就麻烦了，涉及对方是否配合？是否有租客居住？如果有，租约是房子抵押前还是抵押后？是长租还是短租？一系列的问题，如果很复杂，千万别拍。

　　相关费用：房源上一手税费是否缴清？是否有牵扯不清的物业费、水电费？但凡有牵扯，大概率就是拍下这套房子的为前房东买单，讨回来是不可能的。

　　还有房子土地的历史遗留问题，是否存在联合抵押、房产所有人名字不统一等问题，可能会影响后期产证办理，一旦遇上一两个，就够折腾了。

　　对普通人来说，想要确保一套法拍房完全没有问题，并非易事。

　　要调查房源土地问题，缴费缴税问题，甚至还要清楚的了解前房东的“心路历程”，整个过程涉及多个部门，需要律师指引，相关部门配合。

　　扪心自问，这套流程你做得下来吗？

　　如果不行，完全交给运气，心里这关又怎么过？

　　实际上法拍房就是一场博弈，买了住得好好的比比皆是，遇上糟心事的也不少。

　　有的选的情况下，大家还是谨慎入。

　　有数据显示，这几年，仅阿里法拍一个平台的法拍房数量变化就相当夸张：

　　2017年，法拍房的数量为9000套；

　　2020年，数量为120多万套；

　　2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。

　　四年时间，187倍增长，何其惊人。

　　这里有多少买房时的欢呼雀跃？又有多少无力偿还房贷的无奈？黄金万两的房地产，既是光鲜亮丽，又是哀鸿遍野。

　　比起买不买法拍房，全国范围内法拍房剧增更是一个值得关注的大问题。以上内容可作为嘉兴房价怎么样？的内容参考

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