[导读]8月即将过去，正如预料的一样，今天夏天楼市行情一改往年的平淡，持续高位运行。

　　8月即将过去，正如预料的一样，今年夏天楼市行情一改往年的平淡，强势逆袭。

　　官方数据显示，8月嘉兴市本级共成交各类商品房4393套；其中住宅3982套，平均每天有128套新房备案。

　　这个数据相当出跳，比7月上涨25.89%；同比去年8月直接翻两倍，涨幅高达215.78%。

　　从周成交走势来看，7月开始住宅成交呈现波动下滑，但下滑趋势不是非常明显，8月首周1331套，迎来新的周成交峰值，成为全年次新高。

　　从市场现象来看，置业需求仍然旺盛，以至于8月开盘项目*大多数都延续热销。

　　8月1日加推的龙湖坤和·春江华庭和8月18日加推的金地·悦峰里去化都超9成。

　　预售信息显示，8月已有11个楼盘公布预售，共计房源2335套，供应套数相差不大，但供应结构变化很大。

　　从上图楼盘分布来看，8月申领预售的楼盘中，乡镇和主城各占半壁江山，而7月主城楼盘占据了*对优势。

　　供应主力国际商务区仅荣安阳光城·晴雪园荣安卓越·悦珑庭两盘申领预售；其余板块不是0预售，就是单个预售。

　　总的来说，目前需求有所缓解，但由于入市房源整体不充足，点状开盘难以全面满足需求，接下来行情变化受推盘节奏影响较大。

　　③试探性卖房占一部分，这些房源容易出现临时加价，不卖等情况，成交的可能性并不大；

　　据中介朋友圈信息显示，嘉兴热门板块的次新房是高挂牌价房源的主力军，像南湖新区的罗马都市，有部分房源挂牌价冲到30000元/㎡，市中心实验小学学区巴黎都市同样如此，科技城御上江南*高挂牌价28000元/㎡左右。

　　像秀湖、国际商务区一些未满两年的次新房，挂牌价格过20000元/㎡的比比皆是，加上税款，实际成交价更高。

　　二手房在定价上更自由，市场行为属性更强，在行情助推下，房东主观挂牌价自然高。

　　截止目前，8月嘉兴二手房备案3304套，大概率会低于上月，但仍然属于高成交。

　　从供需看市场热度，9近10个主城楼盘有开盘加推计划，推盘速度将成为影响行情的重要因素。

　　不过备案数据稍有延后，相比6、7月，8月下旬购房环境已经略有宽松，准备入手的可以积极入市。

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