由于温女士没有参加招租竞投，也没有签《承诺书》，2010年6月25日，A担保公司向嘉兴南湖法院提起诉讼，要求温女士立即腾退少年路原租赁房屋，并按评估价133000元的标准赔偿至腾退之日止的租金损失88666.67元(算至2010年6月20日止)。

　　审理中，温女士要求在可接受的范围内，协商确定租赁价格；但原告表示，本案涉及新政出台，自己只是政策的实行者，要求法院依法判决。

　　法庭上，双方针锋相对，争得面红耳赤。温女士认为：租赁合同届满后，租赁双方存在续租的法律事实，原租赁合同应认定继续有效；温女士已支付租金至2011年1月20日，对方也开具发票予以确认；房屋挂牌价明显过高，有价无市，挂牌后无人竞标，说明未得到市场的认可，且温女士房屋租赁面积不足33平方米，其公告的市场评估价有误，应予调整；双方签订合同时，市政府的调控政策已经出台，但A担保公司并未如实告知，从而导致温女士决策失误。

　　A担保公司则认为：租赁合同已到期，双方未能协商一致签订新的租赁合同，温女士就有向A担保公司履行还房义务；关于租金，是温女士单方交纳，其开发票，只是承认收到上述费用，不表示已认可租赁延续及按此标准收取，故仍要求按评估价每年133000元的标准收取温女士的房屋使用费；关于市政府的文件，A担保公司认为，出台时间是在双方签订合同前，但实施是在其后，不存在隐瞒和A担保公司存在过错的情形。

　　法院审理后认为，租赁合同到期后，根据相关的文件规定，新的租赁价格将由市产权交易中心采用挂牌竞价方式出租，经估价上述房屋价格价值为年租金133000元。温女士在房屋租赁合同期满后，既不参加招租竞投，也未与A担保公司协商签订房屋租赁合同，故A担保公司要求温女士腾退房屋，符合法律规定和合同约定。合同到期后，温女士仍然使用原租赁房屋，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，A担保公司通过诉讼主张温女士腾退，因腾退系建立在租赁关系解除的基础上，故应视为A担保公司已行使了解除权，故法院对双方的房屋租赁关系依法予以解除；

　　关于租金，法院认为，事实上A担保公司已开具发票承认收取了到2010年4月20日止的房屋租金，视为认可按原标准收取房屋使用费，在双方未签订新的租赁合同或腾退房屋前，房屋使用费按原标准收取较为妥当，故A担保公司要求按评估价的年租金133000元标准收取，无事实和法律依据，不予认定；

　　考虑到温女士租赁房屋用于个体经营，支付高额转让费的目的也是为获得较长的租赁期限，现A担保公司要求温女士腾退，应给予温女士一定的腾退期限，结合温女士实际支付房屋使用费到2011年1月20日止的实际情况，酌情给予温女士腾退房屋的期限放宽至2011年1月20日止。

　　2010年9月25日，法院于作出一审判决：解除A担保公司与温女士于2008年12月2日签订的《房屋租赁合同》；温女士于2011年1月20日前将诉争房屋腾空归还A担保公司。

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