楼面价7159元㎡！海宁融杭高地大商业旁宅地不香了？

admin1年前 (2024-09-20)嘉兴厂房土地出租出售125

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　[导读]出让地块（海自然字21181号）位于海宁长安镇高新区，作为房价、地价与许村并列靠前的融杭高地，该区域内的土拍热度向来不低。

　　12月已过半，楼市年终收尾之际，土地市场陆续落幕。【2021桐乡土地市场年终总结】

　　继桐乡*后一场土拍收官之后，12月17日海宁也迎来了本年度*后一宗涉宅用地出让。

　　出让地块（海自然字21181号）位于海宁长安镇高新区，作为房价、地价与许村并列靠前的融杭高地，该区域内的土拍热度向来不低。

　　海自然字21181号地块出让面积69021㎡，*大容积率2.2，计容体量约15万方。

　　根据出让条件限定，地块中商业、商务金融建筑面积比例为地上总建筑面积的25%-30%，意味着可用于住宅开发的体量约11万方。

　　该地块商业、商务金融部分自持比例不少于50%，有中境外投资要求，自持部分主要引入高端服务业及公司总部等项目，自持部分不得分割转让或出售，出售部分（三层以上部分）*小产权分割销售及登记单元面积不得小于200平方米；住宅和商业用地、商务金融用地自持部分须同时开工。

　　同时东南侧须设置一所规模不少于12班的幼儿园，要求同步设计、同步施工，竣工时幼儿园须同步完成，并无偿移交属地政府。

　　从航拍图可以看出，该地块形态方正，一侧临河一侧临道路，另外两边暂为集中性的厂房。

　　地块位于海宁市长安镇，向南约1km即为杭州下沙，实现两地生活、工作毫无压力，真正的融杭高地。

　　东南侧为聆涛中学，加之地块要求自身配建幼儿园，日后教育资源不会缺失；西南侧为下沙枢纽，连接沪昆高速和杭州绕城，内外网交通便利。

　　从卫星图上可以看出，住宅区东北方向主要是大片产业园，包括阿里巴巴菜鸟网络、中通快运等，仿佛把高新区与海宁分隔开来，乍一看杭州下沙和长安高新区的生活圈更为紧密。

　　目前板块内主要有两片新房集中区，一片为地块所在奥特莱斯周边，主要以潮起东方、钱塘新语、城市之光为代表；另一片则集中在东南方，聚集了中天·钱塘玥、绿城桂语钱塘、侨福逸品福邸等项目，基本都是交付或售罄状态。

　　区域内*近的一场土拍要追溯到2020年11月16日，万城以楼面价9929元/㎡+竞配建27000㎡拿下今日地块南侧的海自然字20148号地块，实际楼面价超15000元/㎡，刷新长安地价新高。【配建27000㎡，实际地价近15000元/㎡！海宁奥特莱斯旁宅地出让，咫尺杭州！】

　　时隔一年多迎来新的地块出让，出让条件略显严苛，又遭遇行情此彼两时，*终结果底价成交。

　　粗略统计，今年海宁共成功出让涉宅用地26宗，出让面积约101万方，与去年基本持平。

　　值得注意的是，26宗地块中有10宗是纯安置房或带安置房配建要求，占比历年新高，可见海宁对保障性住房的落实相当有力。

　　后续，我们会送上更详尽的年终土地报告，挖掘海宁土地市场的年度亮点，敬请期待。

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