浙江艾迪西流体控制股份有限公司拟进行资产重组涉及的置出资产及负债价值评估项目·评估报告

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　　了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，在我们认知的*大

　　能力范围内，评估报告陈述的事项是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责

　　关法律权属资料由委托方、被评估单位提供并经其签章确认；提供必要的资料并保证

　　所提供资料的真实性、合法性、完整性及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的

　　况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但我们对评估对象的法律权

　　属不做任何形式的保证；对查验过程中发现的问题，我们已提请被评估单位完善产权，

　　限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说

　　依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，

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　　委托，根据有关法律、法规、资产评估准则和资产评估原则，按照必要的评估程序，

　　对浙江艾迪西流体控制股份有限公司拟进行资产重组涉及的置出资产及负债的市场

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　　不应当被视为是被评估对象可实现价格的保证。建议委托方和相关报告使用者在参考

　　分析评估结论的基础上，结合实施评估目的时资产状况和市场状况等因素，合理进行

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　　沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规、

　　资产评估准则和资产评估原则，按照必要的评估程序，对浙江艾迪西流体控制股份有

　　限公司拟进行资产重组涉及的置出资产及负债在评估基准日的市场价值进行了评估，

　　限公司转制为股份有限公司的批复》批准，玉环艾迪西铜业有限公司变更为浙江艾迪

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　　万元。其增资事项经中准会计师事务所有限公司审验，并出具了中准验字（2009）第

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　　国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的单位或个人不能由于

　　申报表范围外可能存在的资产及负债。委托方及被评估单位承诺，申报评估的资产及

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　　负债范围与经济行为涉及的范围一致，未重未漏，不存在影响评估价值的任何限制。

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　　7、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协【2003】18号；

　　4、《浙江省建设工程计价依据》、《浙江省建设工程计价规则》（2010版）；

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　　12、江西省人民政府《关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》

　　13、《关于公布弋阳县城区土地级别及基准地价更新结果的通知》（饶府字[2013]15

　　15、海盐县人民政府关于重新公布海盐县征地区片综合价补偿标准的通知（盐政

　　1、资产基础法：是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估被

　　2、市场法：是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评

　　3、收益法：是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的

　　负债历史资料、历史经营财务数据。评估人员通过分析被评估单位提供的相关资料并

　　结合宏观经济及被评估单位所处行业发展前景、结合公司成立至今业务持续发展，所

　　收集到的资料满足资产基础法和收益法的条件，因此本次采用资产基础法和收益法进

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　　综合考虑不同评估方法所使用数据数量及质量方面结合本次评估目的，形成合理评估

　　1.1.1货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。对于货币资金进行核实，对

　　于人民币存款以核实无误后的账面值作为评估值，对于外币存款以评估基准日外币汇

　　现后加总计算得出被评估单位整体营业性资产的价值，然后再加上溢余资产、非经营

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　　收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）确定。

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　　对未纳入合并收益法评估范围内的长期投资公司，采用资产基础法评估，按评估后

　　初步了解项目情况后，我公司与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、

　　料收集情况确定评估方法，根据各类资产的作价方案，明确评估参数和价格标准，收

　　评估说明、评估报告及相关的工作底稿进行了全面审核并提出具体的审核修改意见和

　　各级审核工作结束后，项目组根据各级审核意见和建议对评估明细表、评估说明、

　　评估报告进行了相应的修改、补充和完善，复核通过后我公司将评估报告征求意见稿

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　　8、被评估单位所处行业大环境、基本政策无重大变化，即市场销售不会因大环境

　　9、被评估单位及外部环境未来不会发生其他人力不可抗拒及不可预测因素的其他

　　1、被评估单位遵守国家相关法律和法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重

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　　收益法比资产基础法评估得出的资产及负债价值低 12,931.50万元，差异率为

　　15.06%，两种评估方法差异的原因主要是：资产基础法是从资产重置的角度来评价资

　　产的公平市场价值，是在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价

　　值的评估思路，是从企业当前拥有的各项资产价值高低的角度来估算企业价值，反映

　　的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经

　　济的变化而变化。收益法把企业作为一个有机整体，立足于判断资产获利能力的角度，

　　将被评估企业预期收益资本化或折现，以评价评估对象的价值，体现收益预测的思路，

　　反映的是资产的产出能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、

　　政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。收益法与资产基础法是从不同的角

　　度来评估企业的价值，所以两种评估方法的评估路径不同导致出现评估结果差异。

　　业价值评估时无法反映评估对象的综合获利能力和综合价值效应。收益法评估中结合

　　评估对象的经营能力，未来的企业经营投资预期等因素变化，反映了其对评估对象未

　　分析企业实际生产经营情况，被评估单位主要市场为欧美地区，受全球金融危机、

　　欧洲债务危机的影响，其出口量近几年下降较快，目前市场情况虽有所好转，但生产

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　　公司开工率仍不足，无法达到设计产能。通过以上分析，我们认为收益法评估结果更

　　能公允反映本次评估目的下全部资产及负债价值，因此，选用收益法作为本次置出资

　　未考虑评估对象及纳入本次评估范围的资产在权属变更或权属登记时应承担的相关

　　能做技术检测，设备评估结论是在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是

　　（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，房屋、构筑物评估结论是在假定被评估单位

　　提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下得出的。

　　后资产变化，在资产实际作价时给予充分考虑，进行相应调整；若资产价格标准发生

　　变化，并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　关键指标影响程度的一种不确定分析技术。其实质是通过逐一改变相关变量数值的方

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　　明评估结论存在的不确定性，供委托方和评估报告使用者参考。而不是为验证评估结

　　论的合理性，也不是为预测评估结论在未来时点可能发生的价值波动。并不影响评估

　　师基于已掌握的信息资料对相关评估参数作出的估计判断，也不影响评估结论的成

　　其他货币资金中有 81,794,000.00元为各单位提供的保证金，该部分资金使用受限。

　　（1）台州艾迪西盛大暖通科技有限公司使用的玉房权证玉环字第 097198号、玉

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　　公司及台州艾迪西盛大暖通科技有限公司三家公司进行资产整合，艾迪西流体控制及

　　万达暖通公司将生产阀门、管件及卫浴的经营性资产转移至盛大暖通公司，盛大暖通

　　地使用权登记权利人仍为浙江艾迪西流体控制股份有限公司，尚未完成变更登记。

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　　1、资产整合事项中，台州艾迪西万达暖通科技有限公司留存设备中仅有少部分设

　　备在期后生产软管类产品中使用，造成其他机器设备闲置，闲置机器设备账面原值为

　　业务范围变更，使加工生产量大幅减少，造成办公、厂房闲置，闲置办公楼面积约 2,000

　　2、嘉兴艾迪西暖通科技有限公司土地使用权中闲置土地面积为 26,113.00 平方米，

　　3、宁波艾迪西国际贸易有限公司所有的甬房权证保字第 990240号、甬房权证海

　　曙字第 200425130号及甬房权证海曙字第 200425131号三处房产处于闲置状态。

　　江西鸥迪铜业有限公司纳入评估范围内房屋建筑物共 101项，其中 46项房产已办

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　　误的基础上以申报数据为准。被评估单位已对未办证房产出具说明，承诺相关资产不

　　存在产权争议。本次评估未考虑后续办证事项及可能产出的或有负债对评估值的影

　　北京艾迪西暖通科技有限公司于2013年6月购入坐落于北京翠湖科技园云中心海

　　淀区高里掌路 1号院 22号楼 1至 3层房产，房产建筑总面积 3,264.75平米，账面价值

　　44,533,839.53元，该商品房规划用途为创意工坊，土地用途为工业，土地使用年限为

　　性质为高新技术企业、年收入为 2亿元人民币。根据京国土（ 2010）480号文件《关于

　　进一步加强研发、工业项目监管有关问题的通知》*一条一款规定：对研发、工业项

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　　目，市、区（县）发展改革、经济信息化部门在项目备案或核准批复文件中应明确不

　　得擅自改变用途，未经批准，不得转让或销售。同时，待估房产权证附页也加盖了未

　　因此本次评估对该房产价值按审计后账面值确认评估值。在合并收益法中作为非经营

　　项，本次评估参考会计计提坏账准备的方法采用账龄分析法确认评估风险损失，未考

　　（六）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估；

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