2021年1-2季度嘉兴土拍市场延续2020年年底的热度，两区五县主城土拍热度节节攀升，市本级首轮集中供地全部熔断成交。但3季度以来随着国家对热点城市土拍政策进一步收紧，以及重点房企“40%销售红线”的确立，大嘉兴土拍迅速预冷，市本级830土拍多宗优质地块底价出让，同时9月海宁遭遇三年来首宗宅地流拍。

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　　嘉兴五县地区非热门板块房企拿地较理性，低价成交一直都是主流，加之市本级830土拍预冷，多个热门板块宅地成交远低于市场预期，造成评分站高位，所以评分多集中在60分以上；同时上半年市场持续火热，新房销售多为开盘即罄状态，带动土地市场成交高溢价加高比例竞配建，实际成交楼板价高于市场预期，从而评分低下比例也较高。

　　2021年1-3季度嘉兴大市范围内共成交72幅经营性涉宅用地，其中24宗未达到熔断价；3季度共成交21宗经营性宅地，其中熔断+竞配建成交只有8宗，11宗底价&低溢价成交，同时9月海宁也遭遇三年来首宗宅地流拍。

　　继520市本级*一轮集中土拍高燃落锤后，3季度迎来第二轮宅地集中成交，830土拍7宗涉宅地央企背景开发商斩获6宗，分别是中海两宗、华润两宗、交投两宗，本土房企仅鸿翔一家补仓国际商务区板块；五县地区佳源、鸿翔、科大、工联和浙江轨交依旧是成交主力军，外来房企仅上海金融街一家实现首进大嘉兴。

　　830市本级第二轮集中土拍7宗涉宅地悉数成交，但只有3宗达到熔断+竞配建（占总计容9%）， 3宗底价/近底价成交，还有一宗常规溢价成交，土拍降温明显；相较520*一轮土拍高热，本次实际成交均价比上次下降近6000元/㎡，政府限价决心强，预计未来一年内房地产市场备案价将就此拉平，精装上限维持在22000元/㎡以内，且车位限绑政策继续收紧；预计22年初房源库存激增，置业者将迎接“一房难求”到“货比三家”的市场转变，届时楼盘品质高度将是置业者关注之重心。

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