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［嘉兴］节后房屋租赁市场“嫌贫爱富”？

admin10个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售48

　　按照惯例，过完年后会是一个租房的高峰期，然而在走访了市区部分房屋中介，对禾城节后房屋租赁市场进行了详细调查后，记者发现，虽然当前房屋租赁市场供需两旺，但受到多种原因限制，导致成交量仍未能走出低迷态势。

　　嘉兴大家房屋置换有限公司三水湾泾水路分店负责人帖女士介绍，她的店里现在每天都能登记5、6套出租房，而“大家房产”全市15家连锁店每天约能登记30套左右。房源充足的部分原因在于，节前许多租房者退租还乡增加了房源，而许多房东考虑到春节期间不会有人租房，所以一直到开年后才纷纷发布出租信息，所以导致这一段时间的房源集中出现。

　　随着春节长假渐渐结束，外来务工人员返禾高潮的到来，租房需求也呈现出逐渐上升的趋势。几乎在每家房产中介公司的门前，都能看到不少外来务工人员前来咨询租房事宜。

　　然而，来咨询的人多，成交的却少。“按照以前的经验，春节过后应该是生意的一个高峰期，但今年令我们非常失望。”一家房屋中介公司负责人无奈地告诉记者，节后开业至今，他们公司还一套房屋都没有成交。像他们这样尚未迎来节后“开门红”的小型公司，还有好几家。

　　不仅小型中介公司，连大型连锁公司这几天也是眉头紧锁。大家房屋置换有限公司三水湾小区的三家分店每天的成交量加起来也不足10套。“这放在往年真是难以想象。”

　　明明供需两旺，是什么原因导致了成交量的萎缩呢？采访中，记者发现这主要是因为供需双方在心理价位上出现了较大的偏差，难以契合。

　　从四川来嘉兴务工的沈先生昨天一到嘉兴，就急匆匆地来到中介公司寻求适合的房源“我想找的房子面积不需要大，但是要干净点，设施齐全点，再就是价格要实惠。”他的要求不高，可是这样一套房子的租金一般都在650元/月左右，与节前租金基本持平，但比去年同期增长了50-100元/月。如果是市中心的房子，则租金更高、涨幅更大，一般比去年同期上涨100-200元/月。

　　“由于租房合同一般是一年一签，至少也是半年一签，所以看上去价位和节前差不多，可是对于去年合同到期的人来说，租金上涨的幅度就显得较为难以接受。”一位租房公司工作人员道出了其中原因。

　　据这位工作人员统计，节后房屋租赁市场的需求主体主要由外来务工人员、大中专院校学生和年轻白领等构成，其中只有30%左右为有较高学历的外省市年青人，而近50%是收入不高的外来务工人员。由于房租上涨，大部分外来务工者要找到一套价格低廉的出租房相当困难。“他们一个月工资也就千把块，花五六百元租房子肯定无法接受，当然希望找房租越低的越好，**两三百一个月，可是现在哪有那么便宜的房源啊。”他说。

　　采访中，记者还发现，当前的禾城房屋租赁市场，对于收入较高的承租者和中高档出租房，则并不存在上述问题。

　　记者采访了几位在禾拥有稳定工作、较高收入的外来人员，发现租金高低并非他们选房的首要因素，而干净的居住环境、齐全的配套设施、优越的地理位置，以及便捷的交通更影响这部分求租者的选择，承租能力强的他们也能比较轻松地挑到满意的出租房。大家房屋置换有限公司少年路分店*近就成交了两套租金较高的房子，房客的职业分别是公务员和商人。

　　另一方面，也有一些房东为了保持房屋的干净整洁，更愿意把房子租给素质高一些的房客。“我以前把房子租给了在建筑工地打工的一对夫妻。可没想到，他们为了省钱，又叫了好几家子住在一起，人多，把我的房子搞得很脏，还把卫生间地板、天花板、水龙头都弄坏了。所以，现在我宁可房子租不出去，也不愿意降低租金把房子再租给低素质的人了。”市区西园里一位房东章先生讲了自己出租房过程中遇到的头痛事。不少房东或多或少有着章先生同样的想法，这在一定程度上导致了节后房屋出租市场成交量不高的现状。

　　对于收入不高的外来务工人员来说，节后回来如何租到低廉的房子？专家认为，可以适当考虑郊区一些比较便宜的农村的房子。嘉兴经济开发区城南街道长新村的房源一直十分紧俏，外来人员是本地村民的10倍左右，房屋每间的出租价格仅为几十元到上百元不等。

　　对于不方便居住农村、工作流动性大的务工者，有关人士建议他们可以在新的工作地附近找房子。签租赁合同时，**租赁两年，这样一是可以写明第二年房租比**年提高多少，过年时的半个月打多少折。现在的问题是，多数外来务工者没有这方面的意识，他们在一个城市打工时间不短，干几年甚至十几年都有，但他们往往只想租一两个月房子，只想能不能打折等问题，其实，一旦长期住在嘉兴，与房东签订长期租房合同并加以约定，才是节省房租的好办法。

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